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賃貸

ラフィネ武蔵小山

総合評価：

5.0 アクセス数： 1958

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/25

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 7件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	139,457円
平均坪単価	＠8,540円
平均m²単価	＠2,583円
上位専有面積	55.55m²：4件 54.25m²：3件
上位間取り	2LDK：5件 2DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラフィネ武蔵小山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急池上線／戸越銀座駅徒歩8分
東急目黒線／武蔵小山駅徒歩11分
利用可能路線
『戸越銀座駅』　東急池上線　都営浅草線　
『武蔵小山駅』　東急目黒線　
所在地(住所)
東京都品川区荏原4丁目5-9 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2002年9月
総戸数
管理方式
巡回
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィネ武蔵小山の口コミ・評判

2018年8月

みみ357さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	武蔵小山、戸越銀座ともに近く、駅や買い物がとても便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年5月戸越銀座駅

Ninninさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	五反田から近く、また徒歩圏内に大井町線の戸越公園駅と浅草線の戸越駅があるので3線利用出来て便利。池上線自体はローカル線だから終電が比較的早いけど山手線で五反田まで行ければ終電を逃しても歩こうと思えば歩けるし、タクシーを利用しても1000円ちょっとで帰れる。また蒲田までも一本で行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	有名な戸越銀座商店街があるので飲食店がとても充実している。またセカンドストリートやリサイクルショップも何件かあるのでリビングコストを抑えたい人には暮らしやすいと思う。また第二京浜沿いなので車やバイクの人も暮らしやすいし、所有していなくてもタクシーが拾いやすい。商店街に戸越銀座温泉がある。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はとにかく充実している。戸越銀座商店街はしょっちゅうテレビで取り上げられるほど人気で価格もリーズナブルで良心的だと思う。テイクアウト出来るお店も多い。第二京浜沿いにある千徳という小さい定食屋は大人気で、いつもお店の外まで人が並んでいるけど安くて美味しいから食べる価値あり。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	戸越銀座で子育てをした事がないのでわからないけどベビーカーの人は多い印象。第二京浜はあるけど、大きい道路はそれくらいだから意外と危なくない。
治安	5	メリット	とても安全で住みやすい街だと思う。酔っ払いが集まる様な歓楽街もないし、地元住民しかいないので夜は比較的静か。
コストパフォーマンス	5	メリット	山手線五反田駅から歩ける距離だけど、ローカルな雰囲気もあって家賃もそこまで高くない。飲食店が充実していてテイクアウトも出来るし、遅くまでやってるスーパーもあるからコストを抑えられる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・382文字）

2022年12月武蔵小山駅

kobayashi76さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	目黒線の急行が止まり、山手線へのアクセルも良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに大きな商店街があるので、買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	商店街に行けば、メジャーなチェーン店は大体あると思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の近くに大きな公園があり、遊ぶのに困らない。
治安	4	メリット	歩行者が多くて人の目があるので、痴漢などのリスクは低いと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便が良く、買い物するのにも困らないので住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2022年10月戸越銀座駅

よっっさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	浅草線のみだが、新橋・宝町・浅草に止まるので主要駅へのアクセスはまあまあいい方だと思う。コロナ前は朝は結構混んでいて、電車を見送ることもしばしばあったが今はちゃんと乗れるし、電車内も十分にスペースはあるしたまに座れる。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに戸越銀座商店街あるので生活する分には困らないと思う
飲食店の充実	5	メリット	チェーン店も多いし、個人店もそこそこある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校は結構たくさんある印象です、公園もまあまあある
治安	5	メリット	飲み屋がほぼないので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	良いよりの普通かなと思う。家賃はめっちゃ安いというわけではないが暮らしやすいです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・324文字）

2018年8月武蔵小山駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】日本一長い商店街があり、買い物するのはとても便利です。また、マンションの建設も進んでおり、……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィネ武蔵小山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	6階	2DK	東	55.55
2021年11月	10階	2DK	東	54.25
2019年6月	10階	2LDK	東	54.25
2018年10月	4階	2LDK	東	55.55
2017年2月	3階	2LDK	北東	55.55
…残り2件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区荏原の賃料相場青線＝品川区の賃料相場武蔵小山駅の賃料相場戸越銀座駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区荏原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■武蔵小山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	131,400円｜7,820円/坪
5階～6階	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	180,000円｜10,712円/坪
7階～8階	54.25～54.25㎡｜54.25㎡	134,000円｜8,165円/坪
9階～10階	54.25～54.25㎡｜54.25㎡	134,000円｜8,165円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	54.25～55.55㎡｜54.9㎡	140,866円｜8,479円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	55.55～55.55㎡｜55.55㎡	131,000円｜7,796円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	6	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	1	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ラフィネ武蔵小山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

シーズンフラッツ武蔵小山

住所	東京都品川区荏原4丁目5番7号
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩8分
築年数	2023年6月
階建て	地上13階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	65

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シーズンフラッツ武蔵小山 1103	15万円 (10,000円)	1ヶ月	無	27.81m²	1DK	11階	南東

	シーズンフラッツ武蔵小山 1203	15.2万円 (10,000円)	1ヶ月	無	27.81m²	1DK	12階	南東

	シーズンフラッツ武蔵小山	24万円 (15,000円)	1ヶ月	無	43.24m²	1LDK	13階	南東

全件を表示する

賃貸

パークサイド武蔵小山

住所	東京都品川区荏原4丁目5番5号
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩10分
築年数	2008年7月
階建て	地上13階建

口コミ数	2
アクセス数	626

賃貸

SANYOU PARK BLD

住所	東京都品川区西中延1丁目3番22号
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩9分
築年数	2000年2月
階建て	地上8階建
総戸数	8戸

口コミ数	1
アクセス数	399

賃貸

プルミエ武蔵小山

住所	東京都品川区西中延1丁目3番18号
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩10分
築年数	2017年7月
階建て	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	1030

賃貸

ヒューリック荏原

住所	東京都品川区荏原4丁目4番7号
交通	東急池上線戸越銀座駅徒歩8分
築年数	2010年8月
階建て	地上13階建地下1階

口コミ数	24
アクセス数	8695

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヒューリック荏原 00904	13.1万円 (4,000円)	131,000円	131,000円	28.83m²	1DK	9階	南東

	ヒューリック荏原 01303	13.8万円 (4,000円)	138,000円	138,000円	28.83m²	1DK	13階	南東

	ヒューリック荏原 408	17.1万円 (6,000円)	1ヶ月	2ヶ月	45.44m²	1LDK	4階	北西

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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