ワコーレ甲南山手森南町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約288万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ワコーレ甲南山手森南町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩3分
阪神本線／深江駅 徒歩10分
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利用可能路線
『甲南山手駅』 JR東海道本線
『深江駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目6-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立本山第三小学校
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中学校区域
神戸市立本山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ甲南山手森南町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ワコーレ甲南山手森南町の【賃貸】物件情報
ワコーレ甲南山手森南町の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【甲南山手駅に対する口コミ】近くにコンビニとバス停があるので使いやすいです。私は学生ですが、友達はバス停に行きやすく便利な駅だと言っていました。 コンビニもまあまあ広いので買えるものも多いと思います。近くに住むにも最適だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 深江駅
m20さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一駅先に芦屋駅があり、そこからなら特急などにも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやココカラファイン などがあり便利で少し前に改装工事 されたばかりなのできれい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんな種類の飲食店がある お弁当屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがある 近くに小学校も中学校もある 保育園も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 目の前に交番などもあり、街灯も多いところ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に比べて環境はいい方 少し離れれば安いところも多い |
2024年1月 深江駅
きりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝に区間特急がとまるのは便利じゃないかなって思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニとココカラファインやスギ薬局もあるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼きや焼きそばやうどん屋さんなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や幼稚園、保育園などは比較的多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に交番所があるので安心出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 外国人が多い割にそこまで治安も今のところ悪くない。 |
2019年1月 甲南山手駅
【メリット】 駅から徒歩で5分以内のところに大きなショッピングセンターがあり、買い物に便利です。
2018年10月 甲南山手駅
【メリット】 国道2号線の北側にあり、国道添いにはコンビニ(コンビニは駅前にも)、スーパー、ホカホカ弁当……
ワコーレ甲南山手森南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区森南町ランキング(21物件中) |
甲南山手駅ランキング(158物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,342万円
推定相場坪単価288万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
ワコーレ甲南山手森南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,818 ～ 6,977万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,501 ～ 6,818万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,184 ～ 6,501万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,867 ～ 6,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,549 ～ 5,867万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年9カ月) |
神戸市東灘区ランキング(138物件中) |
神戸市東灘区森南町ランキング(2物件中) |
甲南山手駅ランキング(24物件中) |
ワコーレ甲南山手森南町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年9月） |
2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |||||
| 2階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 |
ワコーレ甲南山手森南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.9㎡ | 13.69㎡ | 7,222万円 | ＠304万円 | ＠92万円 | 14,397円 184円 |
6,227円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ甲南山手森南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区森南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■甲南山手駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 6,200万円｜283万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 6,730万円｜308万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 6,080万円｜278万円/坪 |
| 5階～5階 | 95.02～95.02㎡｜95.02㎡ | 9,880万円｜343万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.2～95.02㎡｜77.9㎡ | 7,222万円｜303万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
