ワコーレ岡本ザ・レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約375万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩6分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目13-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立本山第二小学校
-
中学校区域
神戸市立本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワコーレ岡本ザ・レジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの【賃貸】物件情報
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡本駅に対する口コミ】とにかく学生が多い駅です。甲南大学や神戸薬科大学など、少し落ち着いた子たちが通うような学校の最寄り駅なので、粗暴な雰囲気はありません。普通に落ち着いています。 一般の方は、岡本付近が高級住宅街ということもありとても品があり、静かな場所になっています。 駅すぐ近くにドラッグストアやスーパーやカフェなどもあり、時間つぶしにももってこいの立地です。 ただ、徒歩で移動される方にとってもすごく便利だと思います。細くきれいな道が多いので、車の出入りも少なく、安心して移動ができます。 駅構内も一日を通して静かで落ち着いている様子です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
しっとりみるくさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅から西側に歩いて8分ほど。坂はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 摂津本山駅
姫崎はるかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通の本数が多い、三ノ宮駅まで12分で超便利、路線バスも充実 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札前にセブンイレブンがあって便利、近くに商店街があってスーパーや本屋などお店が充実している、郵便局や銀行、整骨院、歯科などもあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北口にマクドナルドやすき家、モスバーガー、うどん屋などがあってお昼ごはんや夕ごはんを食べるときに便利、近くの商店街におしゃれなカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校3つと中学校2つがある、北側に大学がいくつかある、線路沿いにたくさん公園がある、駅改札内に男子トイレ・女子トイレ・多機能トイレの他に子ども用トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は南北ともに整備されていて綺麗、駅前は早朝・夜間でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前にたくさんのマンションや家が建っている |
2023年10月 岡本駅
かんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮から一駅で行けるため、便利です。全ての電車が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコープがあるので日用品は買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前のカフェが雰囲気があってとても落ち着きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育所があります。改札も広い場所がありベビーカーも通りやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 土地柄、割といい方だと思います。落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪へも三ノ宮へも行きやすく、利便性はとてもいいです。 |
2022年12月 摂津本山駅
なさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 摂津本山駅から大阪駅や神戸駅に行くことが多くていつも使わせていただいてます‼️ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中にはマツモトキヨシ、コンビニ、カフェがあります。周りにはマクド、松屋、和菓子屋、タイムなど色々な店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店はマクド。すごくおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレが設置されてる。階段に手すりがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいい。夜も酔っ払ったおっさん共はおらん。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地はぜんぜんお手頃価格で7000万円ぐらいです。住みやすいし快適です。 |
2021年10月 摂津本山駅
【メリット】 周辺にはお洒落な買い物スポット、カフェがたくさん。
阪急岡本駅にも近く、乗り換え……
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(52物件中) |
岡本駅ランキング(146物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,324万円
推定相場坪単価375万円/坪
推定相場㎡単価114万円/㎡
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,173 ～ 12,456万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,607 ～ 12,173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,041 ～ 11,607万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,475 ～ 11,041万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,908 ～ 10,475万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
神戸市東灘区ランキング(138物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング(11物件中) |
岡本駅ランキング(31物件中) |
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 |
ワコーレ岡本ザ・レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 87.1㎡ | 14.52㎡ | 9,317万円 | ＠350万円 | ＠106万円 | 12,682円 145円 |
12,398円 142円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ岡本ザ・レジデンスの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区岡本の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■摂津本山駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.53～70.53㎡｜70.53㎡ | 6,546万円｜307万円/坪 |
| 3階～3階 | 100.67～102.21㎡｜101.55㎡ | 11,411万円｜372万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.53～85.41㎡｜74.25㎡ | 7,730万円｜344万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.53～102.21㎡｜87.1㎡ | 9,317万円｜350万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
