グランフォセット福島駅西２
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約179万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福島市 |
グランフォセット福島駅西２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／福島駅 徒歩4分
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利用可能路線
『福島駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR奥羽本線 阿武隈急行 福島交通飯坂線
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所在地(住所)
福島県福島市三河南町17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2020年3月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
三河台小学校
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中学校区域
岳陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場：38台
■バイク置場：3台
■周辺施設
コクミンドラッグ（約320m/徒歩4分）
パワーシティピボット（約320m/徒歩4分）
うまか亭（約320m/徒歩4分）
イトーヨーカドー福島店（約240m/徒歩3分）
福島市西口ライブラリー（約360m/徒歩5分）
イオンシネマ福島（約870m/徒歩11分）
ラウンドワンスタジアム福島店（約390m/徒歩5分）
西児童公園（約230m/徒歩3分）
川原内運動公園（約880m/徒歩11分）
太田町緑地（約210m/徒歩3分）
三河台小学校（約320m/徒歩4分）
岳陽中学校（約640m/徒歩8分）
福島カトリック幼稚園（約460m/徒歩6分）
ほりこし心身クリニック（約210m/徒歩3分）
入野歯科医院（約70m/徒歩1分）
荘内銀行福島支店（約150m/徒歩2分）
福島三河町郵便局（約270m/徒歩4分）
ファミリーマート福島駅西店（約330m/徒歩5分）
ヨークタウン野田（約660m/徒歩9分）
こむこむNHK（約730m/徒歩10分）
コラッセふくしま（約360m/徒歩5分）
ダイソー（約320m/徒歩4分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランフォセット福島駅西２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランフォセット福島駅西２の【賃貸】物件情報
グランフォセット福島駅西２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】電車だけでなく新幹線も止まります◎電車までの時間が暇な時はスタバで時間潰しもできておすすめです！駅前でもマンションをたくさんみます。そしてあまり家賃が高い！という訳でもないので住みやすそうです。新しいマンションなども増えてきています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】駅前にお店が集中しているので、ほぼ歩きのみで用事を済ませることができます。あまり発展していない駅なこともあり、治安はとてもいいです◎夜も居酒屋帰りのおじさんがいるくらいでひとりでも歩きやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります！昔ながらの純喫茶が好きなので喫茶店巡りをしたり、韓国料理を食べに行ったり美味しいお店がたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】多機能トイレやエレベーターなどはしっかりあるので便利です。公園などもたくさんあります！珍しい遊具などもありお子さんが喜びそうです！ |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福島駅に対する口コミ】仙台と福島間の往復切符で格安で往復することができます。時間も程よく、あっという間に移動することができます。新幹線を利用すると福島への到着はかなり早いですが、そこまで急ぎでなければ電車でも十分に満足できます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 福島駅
ひろ4507さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR東日本福島駅 ただ駅はいかにもローカル線という感じで、やや懐かしさを感じる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | JR東日本福島駅 県庁所在地ながらのんびりした雰囲気。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | JR東日本福島駅 駅ビルに有名な餃子屋さんがあるのはいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前が広く、子供から大人まで楽しめるイベントは多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR東日本福島駅 日中清掃員の方がこまめに掃除されているので綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR東日本福島駅 駅前周辺は新しいマンションもあり、昔ながらのの住宅地もある。家賃は高級マンションでなければ、割りかし安めと思う。 |
2023年4月 福島駅
くんくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新幹線が止まるので東京まで1本で行けるので楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | イトーヨーカドーがすぐ近くにあるので買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スターバックスやドトールなどのカフェは多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車椅子用トイレなどバリアフリー施設はあった |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が近くにあり、そんなにうるさくない街なので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | うるさくはないので静かな場所を好む人は適している |
2023年4月 福島駅
青色おもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車はJR以外にも私鉄が二つ通っていて地域を網羅できます。車での移動も主要国道に近いのは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 一通りの商業施設は揃っています。県内は車での移動がメインの生活をする人が多いですが、その割に駅前施設も充分にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールやスタバもありますし、駅ビルに食べ物のお店はいくつも入っているので困りません。駅から歩いた距離に飲み屋街もあり、会社の飲み会などでは電車で駅に来る人もいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福島市は学校が多いので子育てには便利だと思います。実際に駅の近くではいつも学生が歩いている様子が見られます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 適度に人通りがあり、夜になっても危ない感じはありません。ホームレスなども見かけませんし、地元ニュースのテレビカメラが入ることも少なくないので安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 以前に住んでいた別の地域に比べると道路の補修や、古い商業施設が新しく入れ替わるなど綺麗な印象です。 |
2022年11月 福島駅
もとふくだいせいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線に乗れる、西口東口それぞれ使いやすい、東口からバスや高速バスに乗れる、タクシーも多い、広い自転車置場もある、西口に駐車場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドや100円ショップ、スーパーやドラッグストア、服や雑貨のテナント、お土産販売店、レストランや立ち食い、構内にもキヨスクなどの一通りのお店が揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口には美味しい生パスタ店やとんかつ屋さんがあり、東口側の地域は全国でもトップクラスの数の居酒屋がある。寿司屋、バー、キャバクラもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多くの公共施設が近くにあり、子どもを無料または安く遊ばせることができる。トイレなどの設備も問題なし。多くの高校の最寄り駅として使われる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は西口東口とちらにもある。駅の内部は治安が保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | あらかたの商業施設、公共施設、役所、学校が揃っているので、なんでも歩いていける。 |
グランフォセット福島駅西２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福島市ランキング(66物件中) |
福島市三河南町ランキング(4物件中) |
福島駅ランキング(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,554万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
グランフォセット福島駅西２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,820 ～ 3,909万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,642 ～ 3,820万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,465 ～ 3,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,287 ～ 3,465万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,109 ～ 3,287万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォセット福島駅西２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 72.13㎡ | 16.31㎡ | 3,817万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 14,700円 201円 |
6,066円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォセット福島駅西２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福島市三河南町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
