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賃貸

サン・ハイツ森下

総合評価：

3.8 アクセス数： 581

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 7件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	96,571円
平均坪単価	＠8,818円
平均m²単価	＠2,667円
上位専有面積	42m²：4件 32.6m²：2件 24.83m²：1件
上位間取り	1DK：5件 1R：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サン・ハイツ森下の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／森下駅徒歩6分
都営新宿線／菊川駅徒歩9分
利用可能路線
『森下駅』　都営大江戸線　都営新宿線　
『菊川駅』　都営新宿線　
所在地(住所)
東京都江東区森下3丁目11-14 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
7階建
築年月
1988年11月
総戸数
小学校区域
江東区立深川小学校
中学校区域
江東区立深川第一中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江東区小学校学区江東区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サン・ハイツ森下の口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	半蔵門線、都営大江戸線、都営新宿線の３つの路線が使えて都心へのアクセスはとてもよかったです。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	清澄白河は静かで、下町の商店街も賑わっていてとても住みやすかったです。役所の出張所や区営のスポーツジムもあり便利でした。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	共用部の清掃は頻繁にしてくれていて、きれいでした。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりがよく、晴れた日には部屋も明るいです。仕切りや段差も少なく広々としています。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	コンビニはすぐ近くに、スーパーも徒歩１０分くらいの距離にありました。最新のオシャレなカフェと、昔ながらの懐かしいお店がたくさんありました。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	大家さんがお住まい物件なので、よく声をかけてくださいました。夏祭りのお神輿も家の中から見られました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年2月森下駅

モーリさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	森下駅は、都営新宿線と大江戸線が乗り入れているので都心へのアクセスに便利です。新宿までも30分かからず、朝夕は快速も停まります。駅を出るとタクシー乗り場は特にありませんが、バスが頻繁に走っていて錦糸町や東京駅等も行きやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	コンビニがあちこちにあり便利です。駅を出てすぐの森下商店街は、ドラッグストアやパン屋さんなどがあります。診療所のような個人病院が沢山あるので、かかりつけの医者に通いやすいです。駅の出口を出てすぐの場所に郵便局があります。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店が沢山あります。ハンバーグのモンブランや、カフェの小野珈琲などは有名でおすすめです。森下商店街には、カレーパンが有名なカトレアというパン屋さんや、鯛焼きが有名な浪花屋というお店があり、どちらも美味しいです。浪花屋はよく閉まっているので注意が必要です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園は新大橋のびっこ保育園など、あちこちに沢山あります。公園もそんなに大きくはない公園があちこちにあり、保育園の子供を保育士さんが遊びに連れていっているのを見ます。新宿線の駅には多機能トイレがあり手すりも設置されています。最近エレベーターも作られ、車椅子やベビーカーの方も利用しやすくなりました。
治安	4	メリット	どの出口付近も、比較的治安は悪くないです。飲食店は多いですが、夜でも街灯が明るくコンビニも多いので不安はありません。駅前のみずほ銀行のATMに、いつもお巡りさんが立っていて安心します。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は23区では安い方だと思います。都心には電車でもバスでも行きやすく、通勤等に便利で利便性はいいです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・597文字）

2022年12月菊川駅

ようこさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで20分程、どこへ行くにも程よい時間で行けるのが良かった。徒歩20分圏内で錦糸町、森下、住吉と色んな駅に行けるのが便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーがオオゼキ、OKストア、肉のハナマサがあり、少し足を伸ばすとライフもあり非常に便利。
飲食店の充実	3	メリット	チェーン店がたくさんあるので選択肢は多いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	単身も多いが、ファミリー層も多いので子育てには向いていのだと思います。
治安	5	メリット	いわゆる夜のお店がないので「歓楽街」はなく、治安の悪さは感じません。飲食店は駅前に集中しているので騒がしいこともないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	錦糸町より静かで、どこへ行くにも便利なので利便性を考えると妥当な家賃かとは思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・335文字）

2020年3月森下駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】都心から交通機関を利用すると20分程度で自転車利用しても近いと感じる距離です。
……

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（残り280文字）

2017年12月森下駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】都営新宿線と都営大江戸線が通っており、新宿線は急行の停車駅です。急行だと15分で新宿まで行……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サン・ハイツ森下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2014年10月	5階	1R	南	32.6
2014年9月	6階	1DK	南	42
2014年9月	4階	1DK	西	24.83
2014年8月	6階	1DK	南	42
2014年7月	5階	1R	南	32.6
…残り2件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江東区森下の賃料相場青線＝江東区の賃料相場森下駅の賃料相場菊川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江東区森下の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■江東区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■森下駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	0	0	0
～10	2	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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サン・ハイツ森下の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

M’s清澄白河

住所	東京都江東区森下3丁目
交通	都営新宿線菊川駅徒歩6分
築年数	2014年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	193

賃貸

アーバネックス森下

住所	東京都江東区森下3丁目
交通	都営大江戸線森下駅徒歩5分
築年数	2016年12月
階建て	地上9階建

口コミ数	4
アクセス数	651

賃貸

ぶるーハイツ

住所	東京都江東区森下3丁目
交通	都営新宿線菊川駅徒歩5分
築年数	1989年9月
階建て	地上5階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	74

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ブルーハイツ	8.7万円 (5,000円)	87,000円	87,000円	28.5m²	1K	5階	南
全件を表示する

賃貸

REAL森下II

住所	東京都江東区森下3丁目
交通	都営大江戸線森下駅徒歩5分
築年数	2021年2月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	12

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 REAL森下II 502	10.7万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	23.72m²	1DK	5階	-
情報取得日:2025年07月06日
全件を表示する

賃貸

Bamboo清澄白河

住所	東京都江東区森下3丁目10番6号
交通	都営大江戸線森下駅徒歩4分
築年数	2021年8月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	14

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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