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ジーナル４の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ジーナル４

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 1425
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 69,200円
平均坪単価 ＠4,273円
平均m²単価 ＠1,293円
上位専有面積 50.03m²：3件 59.13m²：2件
上位間取り 1LDK：3件 2LDK：2件

ジーナル４の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR外房線／誉田駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『誉田駅』　JR外房線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市緑区誉田町2丁目20-908 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2016年12月

  • 総戸数

    4戸

  • 中学校区域

    千葉市立誉田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市緑区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジーナル４の口コミ・評判

2018年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りの誉田駅まで徒歩１０分程度で駅から近く、徒歩１０分圏内にスーパー「せんどう」のほか、耳鼻科や内科などの病院の他、小学校や複数の保育園があり、ファミリーには大変利便性が良い立地です。
千葉駅までは外房線で１５分、そこから京葉線や総武快速線などで東京までアクセスすることが可能です。
夜道は街灯があり、通行人も多いため、夜でも怖くありません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 古くから暮らす人と、新しくできた住宅地に越して来た人とが入り混じっている地域です。
昼間は子供連れも多く、うるさくない程度に賑やかで明るい雰囲気です。
夜間は人の出入りが減り、大変静かです。
徒歩１０分圏内に内科、耳鼻科や郵便局、小学校、保育園などの施設があり、スーパーも３店舗あります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 内階段のついた、無駄のないシンプルなデザインの建物です。
週に１度清掃業者が掃除にくる程度ですが、いつも綺麗に保たれています。
インターホンはカメラ録画機能がついていて安心です。
駐車スペースは１戸に１台分程度はあり、駐輪場も十分に完備されています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 全戸南向きに窓があり、日当たり良好です。
軒が大きく出ているため、洗濯物を干している時に雨が降っても濡れる心配がありません。
築２年未満のため、設備は新しく、大変綺麗です。
天井の高さは一般的なアパートと同程度です。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーは徒歩１５分圏内に３店あります。
日常生活に困らない程度の買い物は十分に可能です。
物価は高くありません。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徒歩２０分以内に保育園、幼稚園が複数あります。
いずれも評判は悪くありません。
徒歩五分以内に歯科、耳鼻科、内科があり、更に離れた場所には総合病院があります。
徒歩１０分以内にさくら公園などの公園が３か所あります。
さくら公園では毎年夏にお祭りがおこなわれています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 誉田駅

みみさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット たまに始発や終点になります。災害時も誉田駅までは走ることが多いので(土気駅まで行かない)比較的安心です。隣駅の鎌取駅からさらに混雑するので、朝は一駅前から乗れるのは大きいと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 業務スーパー、センドウが近くにあります。
飲食店の充実
3 		メリット 車があれば、、いろんな飲食店に行けます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住宅地が広がり、小学校の学級数が増えています。公園はありますが、少し遠いです。
治安
4 		メリット おじいちゃんおばあちゃんが多く、優しく声をかけてくれることがありました。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は比較的安価で、スーパーコンビニがあるので、トータル的には住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2022年2月 誉田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 通ってる路線は外房線のみだが何故か1〜3番線まであるため、一部の列車では誉田駅始発で乗るこ……

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（残り142文字）

2021年10月 誉田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 近年開発がされたため、駅が新しめ。
駅周りにスーパーコンビニ、住宅街が出来たため……

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（残り141文字）

2018年12月 誉田駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 都心から約１時間(乗り継ぎ１回、時間帯によっては通勤快速で乗り継ぎ０)とアクセスが良く、駅……

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（残り161文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジーナル４の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 1階 1LDK 南西 50.03
2023年4月 2階 2LDK 南西 59.13
2022年7月 1階 1LDK 南西 50.03
2016年11月 2階 2LDK 南 59.13
2016年11月 1階 1LDK 南 50.03
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市緑区誉田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市緑区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■誉田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 50.03～50.03㎡｜50.03㎡ 66,166円｜4,372円/坪
2階～2階 59.13～59.13㎡｜59.13㎡ 73,750円｜4,123円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50.03～59.13㎡｜53.67㎡ 69,200円｜4,273円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    レオパレスセントラル誉田の外観
    住所 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目20番40号
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    築年数 2010年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 539
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    レオパレスセントラル誉田 105 レオパレスセントラル誉田 105 5.2万円
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    階建て 地上2階建
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    口コミ数 2
    アクセス数 13
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンアベニューIII 205 サンアベニューIII 205 8.4万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 53.76m² 2LDK 2階 -
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    サンアベニューIII

    サンアベニューIIIの外観
    住所 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目23番23号
    交通 JR外房線 誉田駅 徒歩4分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンアベニューIII 205 サンアベニューIII 205 8.4万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 53.76m² 2LDK 2階 -
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    ラパン３

    住所 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目10番104号
    交通 JR外房線 誉田駅 徒歩7分
    築年数 2013年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 32
    アクセス数 444
  • 賃貸

    レムロード・M

    レムロード・Mの外観
    住所 千葉県千葉市緑区誉田町2丁目7番32号
    交通 JR外房線 誉田駅 徒歩6分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レムロード・Ｍ 103 レムロード・Ｍ 103 8.4万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 54.96m² 2LDK 1階 南西

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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