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ファインコートの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ファインコート

総合評価 ： 4.7 アクセス数 ： 3663
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 24件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 71,583円
平均坪単価 ＠3,866円
平均m²単価 ＠1,169円
上位専有面積 60.37m²：22件 60.3m²：2件
上位間取り 2LDK：23件 3LDK：1件

ファインコートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR日豊本線／下曽根駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『下曽根駅』　JR日豊本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県北九州市小倉南区田原新町3丁目4-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1999年8月

  • 総戸数

    11戸

  • 小学校区域

    北九州市立田原小学校

  • 中学校区域

    北九州市立田原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    北九州市小倉南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ファインコートの口コミ・評判

2018年10月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 下曽根駅から下りてすぐにショッピングモールがあるので、お買い物に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 商業施設が充実していますが、特に騒がしくもなく、自然豊かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックなので、安全性は保たれていると思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット クローゼットが広いので、収納しやすいです。荷物が多い方にはおすすめです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーやドラッグストア等は、歩いて１０分以内にあるので、とても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院が密集しているため、お子さんがいる方は、はしごし易いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 下曽根駅

かずさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 小倉行は朝数便特急が止まり、大分行は夜の時間に数便特急が止まる。また、
タクシーや西鉄バスの停留所もあり、下曽根駅からのアクセスもしやすくなっている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに、モールや大きめの電気店などがあるため、買い物には便利である。また、病院や保育施設、学校などもあり、住宅やマンションも立ち、人口も年々増えている。
飲食店の充実
3 		メリット 近くに複合商業施設があり、空いている時間には食べ物には困らない。また、徒歩10分圏内に数点コンビニがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 徒歩15分ほど歩けば保育園、小学校がある。保育園は数園あり、公園も転々といくつもあり、子育てがしやすい。
治安
5 		メリット 昔は治安はあまりよくなかったが、現在は特に事件などはない。駅をはさんで北側は飲み屋などがあり、南側は商業施設などがある。特に事件などは起きていない。交番もすぐ近くにある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は特に高くはなく、駅周辺は非常に住みやすくなっている。マンションもどんどんと立ち始めており、土地の値段が上がる可能性がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・481文字）

2022年4月 下曽根駅

Lyoさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が止まる駅。
電車の本数は多い。
駅から出て、バス停やタクシー乗り場が近い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅を降りて直ぐにショッピングモールがある。
飲食店の充実
4 		メリット 近くに居酒屋が数店舗ある。
駅の中にもコンビニエンスストアがある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがあり、車椅子の人でも乗ることができる
治安
3 		メリット 昔に比べると今はかなり綺麗な駅だと思う
交番も近くにある
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くに大きなマンションが建つ予定がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・247文字）

2020年3月 下曽根駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 複合商業施設あり、駅から直通でアクセスできて便利。通勤通学時間帯と終電間近以外はさほど混雑……

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（残り127文字）

2018年4月 下曽根駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 下曽根駅の目の前にはサニーサイドモール小倉があり、食品はもちろんのこと、アパレルも充実して……

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（残り202文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファインコートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 2LDK 南西 60.37
2024年12月 3階 2LDK ー 60.37
2024年5月 3階 2LDK 南東 60.37
2024年1月 3階 2LDK 南西 60.37
2023年11月 3階 2LDK 南東 60.37

…残り19件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■北九州市小倉南区田原新町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■北九州市小倉南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■下曽根駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 60.3～60.37㎡｜60.35㎡ 71,333円｜3,907円/坪
2階～2階 60.3～60.37㎡｜60.35㎡ 71,000円｜3,889円/坪
3階～3階 60.37～60.37㎡｜60.37㎡ 71,923円｜3,939円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.3～60.37㎡｜60.36㎡ 72,117円｜3,950円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ビブレ田原

    ビブレ田原の外観
    住所 福岡県北九州市小倉南区田原3丁目15番16号
    交通 JR日豊本線 下曽根駅 徒歩7分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 2
    アクセス数 350
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビブレ田原　Ａ棟 A0101 ビブレ田原　Ａ棟 A0101 6.25万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 60.81m² 2LDK 1階 南
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    ヴェルドール・アミF棟

    住所 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目
    交通 JR日豊本線 下曽根駅 徒歩5分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 324
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    フィールド・ワン

    フィールド・ワンの外観
    住所 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目
    交通 JR日豊本線 下曽根駅 徒歩8分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1213
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フィ−ルド・ワン 306 フィ−ルド・ワン 306 5.85万円
    (2,600円)    		 無 無 59.91m² 3DK 3階 南西
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    KSCビル

    KSCビルの外観
    住所 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目
    交通 JR日豊本線 下曽根駅 徒歩6分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 154
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＫＳＣビル ＫＳＣビル 6.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 64.41m² 3LDK 5階 南西
  • 賃貸

    カサブランカフィールド

    カサブランカフィールドの外観
    住所 福岡県北九州市小倉南区田原新町2丁目
    交通 JR日豊本線 下曽根駅 徒歩10分
    築年数 2001年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 223
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カサブランカフィールド カサブランカフィールド 8万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 71.59m² 3LDK 5階 南西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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