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賃貸

ハイツ小宮山

総合評価：

4.2 アクセス数： 800

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 19件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	42,315円
平均坪単価	＠3,254円
平均m²単価	＠984円
上位専有面積	38.38m²：10件 52m²：7件 41.81m²：2件
上位間取り	2DK：13件 3DK：6件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツ小宮山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR中央本線／竜王駅徒歩20分
利用可能路線
『竜王駅』　JR中央本線　
所在地(住所)
山梨県甲斐市竜王1667-1 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1986年5月
総戸数
10戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
甲斐市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ小宮山の口コミ・評判

2018年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	国道や主要道路が近く最寄り駅へも車なら5分、徒歩だと20分ほどで着きます。駅までの道のりにコンビニや飲食店もあります。主要駅までだと車ならほぼ一本道で行けます。時間によって混みますが、15分ほどでつきます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	住宅街の中にあるため安心感があります。少し歩いたところに釜無川があり、都会よりは田舎らしい自然さもあります。夏はカエル、秋は鈴虫の鳴き声が趣あります。国道県道ともに近く、どの方面にも出やすくショッピングモール等へも行きやすいです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	二階建てのシンプルな外観です。大家さんが草取りをよくして下さいます。セキュリティに関しては、監視カメラ等はありません。ドアは普通の鍵＋チェーンだけです。が、治安はいいので私はさほど気になりません。駐車場は部屋により1～2台、駐輪場は無いため、空きスペースに停めてる方もいます。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	新しくもなく、古くもなく。ベランダへの日当たりは、季節と部屋の位置によります。(周りの住宅により日が遮られることもあります) 入居時からエアコンは着いていましたので夏場助かりました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にコンビニ数件、商店1件、車でならホームセンターやスーパー、ドラッグストアへのアクセスも良好です。飲食店も集まるテナントがありますので、外食も気軽に行けるかと思います。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	近所の保育園へは100ｍほどです。徒歩で送迎でき、車通りが多いわけではないので子どもと一緒でも安心です。小中学校も複数、近くにあります。人気の小児科などの個人病院も点在しています。市役所・図書館が近くにあります。アパートもご近所さんも子育て世帯が多いので、子どもを通じで大人もコミニュケーションをとることができます。年に1度、近くのお堂での地区のお祭りがあります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月竜王駅

ぺこさん

13件投稿

総合評価：

1.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	中央線沿線であり、特急を使えば都心まで一本ででられる
生活利便施設の充実	1	メリット	強いてあげれば、スーパーとホームセンターが近いこと。
飲食店の充実	1	メリット	強いてあげれば、近くのスーパーにいつもキッチンカーがとまっていること。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	エスカレーターと多機能トイレはある。学校はそれなりにある。
治安	2	メリット	駅前に交番がある。近くに店がほぼ無いので、夜も酔っ払いなどが少ない。
コストパフォーマンス	2	メリット	都心ほど家賃や土地は高くない。学校もさほど遠くない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・276文字）

2023年5月竜王駅

ひろちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急かいじが始発となる便がある。ゆっくり座れて快適。近隣に駐車場も多い。
生活利便施設の充実	4	メリット	ケーヨーデイツーが比較的近い所にある。スーパーオギノもその隣にあるので、一通りの生活用品は揃う。
飲食店の充実	3	メリット	北口のイタリア料理、シチリ菜はおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅は有名デザイナの手による斬新な作りになっている。エレベーターもある。
治安	4	メリット	駅周辺で特に治安が悪いという話は聞かない。
コストパフォーマンス	5	メリット	中央線の駅で甲府にも近く、またクルマを使うにしても幹線道路の20号が近いので便利。

デメリット(6件)

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（残り7件・174文字）

2022年4月竜王駅

hhさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	タクシー乗り場あり。市民バス走ってます。
生活利便施設の充実	3	メリット	歩いてすぐのところにスーパー(オギノ)とホームセンター(ケーヨーデイツー)があります。バスも走ってます。
飲食店の充実	3	メリット	スーパー(オギノ)がある。 20号線に出れば飲食店が並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅のすぐそこに塾と保育所？託児所？があります。
治安	4	メリット	夜間に使用したことがほぼないので確信はできませんが23時を過ぎていても人はほぼおらず、治安は良いと思います。田舎なので。
コストパフォーマンス	4	メリット	スーパーからドラックストア、コンビニまで近くにあるので日用品などには困らないと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・340文字）

2019年9月竜王駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】世界的建築家の安藤忠雄が、設計した為デザインがおしゃれでよい。
そして、高齢の人……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ小宮山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	2階	2DK	ー	41.81
2025年3月	2階	2DK	ー	38.38
2025年1月	2階	2DK	ー	52
2023年2月	2階	2DK	ー	41.81
2022年12月	1階	2DK	ー	38.38
…残り14件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝甲斐市竜王の賃料相場青線＝甲斐市の賃料相場竜王駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■甲斐市竜王の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■甲斐市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■竜王駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	38.38～52㎡｜44.43㎡	42,222円｜3,186円/坪
2階～2階	38.38～52㎡｜43.15㎡	42,400円｜3,271円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	38.38～52㎡｜44.21㎡	42,571円｜3,222円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	10	2	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	13	6	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
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50～

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レジデンスいたばし

住所	山梨県甲斐市竜王2766番
交通	JR中央本線竜王駅徒歩20分
築年数	1991年10月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	488

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メゾン竜王

住所	山梨県甲斐市竜王新町1404番1号
交通	JR中央本線竜王駅徒歩9分
築年数	2009年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	655

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ハイツサニービレッジ

住所	山梨県甲斐市竜王新町44番
交通	JR中央本線竜王駅徒歩20分
築年数	1994年1月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	1
アクセス数	383

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ハイツ・ウイングＲ

住所	山梨県甲斐市竜王新町920番1号
交通	JR中央本線竜王駅徒歩14分
築年数	1992年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	1296

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グリーンヴィラージュA

住所	山梨県甲斐市竜王新町915番1号
交通	JR中央本線竜王駅徒歩13分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	1108

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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