| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:76件 中古:8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:36件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約335万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
ヴェレーナグラン横濱上大岡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区別所1丁目7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2020年1月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立桜岡小学校
-
中学校区域
横浜市立南が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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ヴェレーナグラン横濱上大岡の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェレーナグラン横濱上大岡の【賃貸】物件情報
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ヴェレーナグラン横濱上大岡の口コミ・評判
2019年6月
マンションけんとうさんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅までフラットでスーパーが近いところかな。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅までフラットでスーパーが近いところかな。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | まだ建設中のため不明だが、デザイン性はよかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 設備は全体的に高級感があってよい印象に思った。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオンが大きくてそこですべて事足りそうな感じがする。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 目の前に小さい公園があるので、遊ばせるにはよさそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上大岡駅に対する口コミ】まず大きくて快特で横浜駅から行くと1駅で到着します。広くて、駅ビルが近くにあり複数の列車が並ぶので撮り鉄の方にも良い駅です。 駅が綺麗だし、バス停も近くにありアクセスにがよく、近くにある商店街へ近く買い物にも便利なため少し寄るという気持ちで行けます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上大岡駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 便利なので助かります。横浜関内一本 最高。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オーケとマルエツ京急デパートを良く 利用します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比べられない。沢山あってカミオ全体おすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまり関わらないので。通学路が悪くないと思いました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。あまり事件がないのが魅力 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いと思いました。自宅は。坂道がえぐい。 |
2023年8月 上大岡駅
ドンちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快特停車駅でもあり、市営地下鉄も通っており、またバスの本数も多いためあらゆる所へのアクセスが抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に百貨店、ショッピングモールがある。スーパーの数も豊富で、買い物に全く困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百貨店、ショッピングモール内に飲食店が豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が駅近くにたくさんあるため、働くママにはとても便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、また比較的近い隣駅にも警察署があるため安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがたくさん建設されており、賃貸物件も非常に多い。 |
2023年4月 上大岡駅
まーますさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札出口が大きく3箇所あり、行きたい場所に近い改札を知っていると便利だと思います。 例えば京急百貨店側の改札はエスカレーターを登った所にあり、人と待ち合わせする時もあまり混み合っていたいので良いです。 階段を下った所にある中央改札は人が集中しますが、地下鉄に乗り換えるのには1番近いです。 また、その反対側にも小さな改札口があり、バス乗り場に1番近い改札です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京急百貨店に直結しているので便利です。地下鉄への乗り換えも比較的わかりやすいので良いと思います。 少し離れた所には映画館やゲームセンター、ボーリング場など遊ぶ施設もあり休日も賑わっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店から専門店まで複数の飲食店があるので、毎回何を食べるかの選択肢が多くて良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この町で子育てしていないので詳しくはわかりませんが、病院は色々な所にあるので不便なさそうですし、少し歩くと大岡川があり、桜並木が綺麗です。 駅ビルの屋上は広く遊び場があり、オニギリなど持って寛ぐことも出来るのでオススメです |
| 治安 |
5 |
メリット | 人の出入りが多い割には綺麗な街と思います。 トイレも多く設置してあり、綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んだことがないのでなんとも分かりませんが、駅から近い所にタワーマンションがあり、雨など降っていても傘無しで駅まで行かれるので便利そうです |
2020年8月 上大岡駅
【メリット】 家電量販店のヤマダ電気、ヨドバシカメラがあり便利。TOHOシネマズがある。
ヴェレーナグラン横濱上大岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市南区ランキング(735物件中) |
横浜市南区別所ランキング(35物件中) |
上大岡駅ランキング(473物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,378万円
推定相場坪単価335万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
ヴェレーナグラン横濱上大岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,931 ～ 8,116万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,562 ～ 7,931万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,193 ～ 7,562万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,824 ～ 7,193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,455 ～ 6,824万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年5カ月) |
横浜市南区ランキング(193物件中) |
横浜市南区別所ランキング(6物件中) |
上大岡駅ランキング(108物件中) |
ヴェレーナグラン横濱上大岡の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 4階 | 西 /南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 西 /南 | ||||||
| 6階 | 南 /西 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 |
ヴェレーナグラン横濱上大岡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年2月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 75.01㎡ | 15.67㎡ | 7,143万円 | ＠315万円 | ＠96万円 | 12,257円 163円 |
7,725円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェレーナグラン横濱上大岡の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市南区別所の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市南区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■上大岡駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.73～70.73㎡｜70.73㎡ | 6,180万円｜288万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.47～73.59㎡｜72.88㎡ | 6,783万円｜307万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.92～73.6㎡｜73.26㎡ | 7,080万円｜319万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 82.11～82.11㎡｜82.11㎡ | 8,230万円｜331万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.73～73.59㎡｜72.45㎡ | 6,782万円｜309万円/坪 |
| 東向き | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 6,780万円｜304万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.11～82.11㎡｜82.11㎡ | 8,230万円｜331万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
