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賃貸

エステート黒坂

総合評価：

5.0 アクセス数： 867

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/08

エステート黒坂の外観

エステート黒坂のエントランス
エステート黒坂のその他
エステート黒坂のその他
エステート黒坂のその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 57件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	132,350円
平均坪単価	＠9,650円
平均m²単価	＠2,919円
上位専有面積	42.48m²：21件 44.72m²：15件 45m²：7件
上位間取り	2DK：57件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エステート黒坂の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営三田線／千石駅徒歩2分
東京メトロ南北線／本駒込駅徒歩8分
利用可能路線
『千石駅』　都営三田線　
『本駒込駅』　東京メトロ南北線　
所在地(住所)
東京都文京区本駒込2丁目1-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1989年1月
総戸数
4戸
小学校区域
文京区立駕籠町小学校
中学校区域
文京区立第九中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
文京区小学校学区文京区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート黒坂の【賃貸】物件情報

エステート黒坂 302

賃料(管理費): 13.2万円(3,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 44.72m²

間取り: 2DK

所在階: 3階

向き: 南東

賃貸情報を見る

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エステート黒坂の口コミ・評判

2018年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	とても静かな環境。スーパーや飲食店も通り沿いにはあるため、便利でした

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月千石駅

トムさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営三田線が利用でき、巣鴨駅まで１駅で行くことができます。巣鴨駅はJR山手線が走っていて、池袋駅・新宿駅・渋谷駅といった都内のターミナル駅まで乗り換えなしで行くことができます。バス乗り場が設置されています。
生活利便施設の充実	3	メリット	徒歩３分位の所にある文京グリーンコートには、スーパー（ピーコック）やドラッグストア（ウエルシア）、郵便局や銀行のATMなどが揃っていて、生活していく上で、基本的な施設が揃っていて、便利だと思います。
飲食店の充実	3	メリット	文京グリーンコートに飲食施設がある程度揃っていることと、その他ファミレス（デニーズ）や松屋、カフェ（数店）あります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。駅から数分圏内に保育園が多く設置されていて、小学校も近いです。六義公園はきれいで遊具も新しくリニューアル、芝生もじゃぶじゃぶ池もあり、子供が喜ぶと思います。千石緑地や六義園といった緑豊かな環境で、坂道も少なめで、子育て環境も住む環境も整っていると思います。
治安	5	メリット	駅前に交番があり、徒歩圏内には駒込警察署もあり、何かあった時には安心です。犯罪発生件数も少なく、治安のいい地域だと思います。居酒屋の数も少なく、酔っ払いが多いということもないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場は、文京区の中では安めです。閑静な住宅街で静かに落ち着いた雰囲気で住みやすいと思います。日常生活に必要な物資を購入できる施設も少ないですがあって、徒歩圏内には、大抵の施設が揃っている巣鴨駅があるため、コスパはいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・413文字）

2022年8月千石駅

ｍさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	勤務先の大手町に1本で行けて便利だった。混むけど所要時間は我慢できる程度。
生活利便施設の充実	3	メリット	千石周りはなにもない。ファミレスがあるのはありがたかった。
飲食店の充実	3	メリット	「ゲンエン」というすごくおいしい中華屋さんがあった。新宿の有名店のシェフが開いたらしい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	文京区なので子育てや教育に関しては一級だと思う。
治安	5	メリット	文京区は犯罪率が都内でも低い区になっているので、安心して暮らしていた。
コストパフォーマンス	4	メリット	文京区は家賃は高いけど、ステータスや環境を望むなら良い場所だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・188文字）

2018年7月千石駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・JR山手線の巣鴨駅、東京メトロの本駒込駅が徒歩圏内なので三路線使える。
・一本……

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（残り231文字）

2018年6月千石駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅を出てすぐに交番があるので、かなり安心できます。
駅前は大通りになっていて、夜……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステート黒坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	3階	2DK	南東	44.72
2023年10月	3階	2DK	南東	44.72
2023年8月	3階	2DK	南	45
2023年8月	3階	2DK	南東	42.48
2023年8月	3階	2DK	南東	45.22
…残り52件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝文京区本駒込の賃料相場青線＝文京区の賃料相場本駒込駅の賃料相場千石駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■文京区本駒込の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■文京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■本駒込駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	48	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	6	0	0	0
～15	0	0	48	0	0	0
～17.5	0	0	3	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

芙蓉倶楽部

住所	東京都文京区本駒込2丁目1番18号
交通	JR山手線駒込駅徒歩6分
築年数	2005年8月
階建て	地上4階建
総戸数	27戸

口コミ数	17
アクセス数	1855

賃貸

本駒込メゾン・モンブラン

住所	東京都文京区本駒込1丁目24番3号
交通	東京メトロ南北線本駒込駅徒歩7分
築年数	1987年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	1371

賃貸

パールハイツ白山

住所	東京都文京区白山5丁目23番12号
交通	東京メトロ南北線本駒込駅徒歩9分
築年数	1986年12月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
アクセス数	1803

賃貸

ホワイトフラット

住所	東京都文京区白山5丁目26番6号
交通	東京メトロ南北線本駒込駅徒歩9分
築年数	1989年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	158

賃貸

ハイツサンエイ

住所	東京都文京区本駒込2丁目9番3号
交通	東京メトロ南北線本駒込駅徒歩11分
築年数	1974年7月
階建て	地上6階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	149

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツサンエイ	12.5万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	46.28m²	2LDK	3階	南西
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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