ザ・パークハウス岐阜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:52件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪
賃料:約7397円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.55％ |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ザ・パークハウス岐阜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高山本線／岐阜駅 徒歩7分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市金町6丁目17-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年7月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岐阜市立徹明さくら小学校
-
中学校区域
岐阜市立本荘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■駐車場42台(機械式42台）※事業協力者優先6台含む
■自転車置場63台
■ミニバイク置場5台
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス岐阜の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス岐阜の口コミ・評判
2022年6月
アキさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 仕様、設備に関しては、分譲マンションとしてはスタンダードに近い印象。良くも悪くも普通。ほぼお隣のレーベンの方が水回りなどの設備は充実している。93m2の東角部屋は、間取り的に廊下がL字になっており、玄関からリビングが見渡せないようになっている。他の部屋は玄関からリビングが一直線に見えてしまうので、気にする人は東角部屋が良いかも。全ての窓にカーテンボックスがあるのはお洒落。アウトポールなので室内には邪魔な柱がなくスッキリ。一番北の部屋の天井の一部に梁。音に関して、隣の音や声は一切聞こえません。結構犬を飼っている家庭、子育てをしている家庭が多いみたいですが、騒音等は全然気になりません。うちも小型犬を飼っていますが、施工した鍜治田工務店さん曰く、テニスボールくらいなら普通に投げても下には聞こえいないようにできているそうです。上下階で子供が全力ダッシュしているのはさすがに聞こえます。壁に棚か何かを取り付ける日曜大工してる時もわかりますね笑。間取りに関しては、キッチンの隣に脱衣、洗面所があるのが楽。東角は廊下からも洗面所に行けるのもとても良い。名鉄岐阜駅、JR岐阜駅（＝今後できるツインタワーの商業施設）、高島屋（＝今後できるグラッスルの商業施設）の全てに近い。利便性upの期待値高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅にはいくつかのお店があり、暇つぶしだけではなく、駅自体にも魅力があります。家賃は学生さんには高いのではないかなと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】駅にスタバや本屋さん 、ジムが入っているので便利です。、治安はキャッチも今はいないのでよくなってきたと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】飲食店はとても多いです。駅の中にも入っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅からそのまま街にいける歩道ができている。かなり便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【名鉄岐阜駅に対する口コミ】名鉄岐阜駅は、2005年1月に新岐阜駅から改称された岐阜市神田町九丁目にある名鉄名古屋本線と名鉄各務原線の駅です。名鉄名古屋本線と名鉄各務原線のホームは少し離れていますが、構内通路で繋がっていますので、乗り換えもスムーズに行えるようになっています。名鉄名古屋本線が名古屋方面からの終点の駅で1番から4番ホームまで、名鉄各務原線が新鵜沼方面からの終点の駅で5番、6番ホームとなっています。名鉄名古屋本線は、ミュースカイ、特急から普通まで夜遅い時間を除き1時間に10本から12本、名鉄各務原線は朝早い時間を除いて1時間に3本から5本が発着しており多くの乗降客が利用しています。その他にJR岐阜駅とも離れていますが、ペデストリアンデッキ（歩道橋）を経由すると約400ｍ（徒歩約5分）で乗り換えることができ、大垣方面へ行くにも非常に便利です。名鉄岐阜駅周辺には、商店街、郵便局、銀行や病院などがあり、少し離れた所には金華山もあるので、通勤や通学のほか観光などで利用される方も多い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 岐阜駅
なささん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都市部までの駅が近くて、早いため、はやくつく |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設が充実していて楽に生活できる。。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろいろなみせがあるため、つかいやすくていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が結構あって住みやすそうだなと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があってなにかあっても大丈夫そう、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちんぎんが高くなくて住みやすいと思う。。 |
2021年11月 岐阜駅
【メリット】 名古屋駅ぐらいの幅のある駅で、人通りが多くないので、ゆったりした感じが気持ちいいです。駅を……
2021年10月 名鉄岐阜駅
【メリット】 近くには居酒屋街があったり、商業施設もあり、街の盛り上がりを感じることができます。駅として……
2020年2月 名鉄岐阜駅
【メリット】 駅とloftがつながってある。近隣に飲み屋やコンビニ、大型の布、手芸店がある。歩いてすぐの……
ザ・パークハウス岐阜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市金町ランキング(3物件中) |
岐阜駅ランキング(248物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,604万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
ザ・パークハウス岐阜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,024 ～ 6,165万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,744 ～ 6,024万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,464 ～ 5,744万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,184 ～ 5,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,903 ～ 5,184万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岐阜市 | 3位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市金町 | 2位 | / 3物件中 |
| 岐阜駅 | 3位 | / 141物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 3位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 岐阜市 | 11位 | / 63物件中 |
|---|---|---|
| 岐阜市金町 | 2位 | / 3物件中 |
| 岐阜駅 | 10位 | / 53物件中 |
| 名鉄岐阜駅 | 8位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年11カ月) |
岐阜市ランキング(82物件中) |
岐阜市金町ランキング(3物件中) |
岐阜駅ランキング(71物件中) |
ザ・パークハウス岐阜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年7月） |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 |
ザ・パークハウス岐阜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 89.69㎡ | 17.37㎡ | 5,572万円 | ＠207万円 | ＠63万円 | 15,974円 178円 |
8,978円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス岐阜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■岐阜市金町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 93.21～93.21㎡｜93.21㎡ | 5,595万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 75.64～75.64㎡｜75.64㎡ | 5,480万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.64～93.21㎡｜89.69㎡ | 5,572万円｜207万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス岐阜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 75.64 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 75.64 | |||||||
| 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.64 | |||||||
| 2022年11月 | 3階 | 2LDK | ー | 61.4 | |||||||
| 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.64 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス岐阜の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市金町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.4～75.64㎡｜66.14㎡ | 149,000円｜7,435円/坪 |
| 4階～6階 | 61.4～61.4㎡｜61.4㎡ | 150,000円｜8,076円/坪 |
| 7階～9階 | 75.64～75.64㎡｜75.64㎡ | 162,500円｜7,102円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 75.64～75.64㎡｜75.64㎡ | 176,333円｜7,707円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.4～75.64㎡｜73.6㎡ | 168,285円｜7,572円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
