エスカーサ大阪WESTの外観
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エスカーサ大阪WESTのエントランス
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他共有部分
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他共有部分
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他共有部分
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エスカーサ大阪WESTのその他：その他共有部分
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エスカーサ大阪WESTのその他：セキュリティ
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エスカーサ大阪WESTのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 286件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪
賃料:約7924円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.68％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
エスカーサ大阪WESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／姫島駅 徒歩6分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分
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利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2015年9月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立野里小学校
-
中学校区域
大阪市立歌島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
エスカーサ大阪WESTと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
エスカーサ大阪WESTの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスカーサ大阪WESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスカーサ大阪WESTの口コミ・評判
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫島駅に対する口コミ】駅前にダイソーができました。駅から姫島方面に歩くと100均がもうひとつあります。 駅前には阪急オアシスがあり、信号を渡ると業務スーパー、隣にはじゃんぼ総本店があります。帰り道にちょうど買い物をして帰れるので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
ヘンリーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅まで3分、新大阪まで7分、京都まで30分、神戸（三宮）まで30分、十三まで徒歩20分でいけるうえに、淀川を挟んで淀川区・西淀川区に住所が変わるため、家賃がとにかく安い、西淀川区方面で1人暮らしなら1Kなら30,000円台から、淀川区方面でも40,000円台で借りることが可能。（東京都内でいうと、新宿を起点に考えた場合、中野や高田馬場に住むようなイメージ） 駅前、柏里商店街、さらに駅から少し離れたところに飯屋さん（バー、居酒屋、中華、イタリアン、和食、洋食など）が多くあり、食に困らない。 日用品もライフ、スギ薬局があり、困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅徒歩5分圏内にライフ、スギ薬局がある。自転車があれば、対岸の海老江のイオンで買い足しすることもできるし、姫島の業務スーパーも圏内になる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前、柏里商店街に多くの飲食店が密集しており、飲食店探しには全く困らない。 値段の割に量が多いお店や、ご飯をお替りできるお店など様々な特色をもったお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 家賃が安く、大阪や神戸からの通勤が便利なため、妻が仕事をしていても安心できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街の方は、だいぶ明るいが、淀川区の方は3分ほど歩くと、だいぶ暗い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいい。なぜなら、１つは家賃が安い。２つめは食費が安い。外食しても月3万円くらいになるので、昼食をいれても6－7万円くらいで収まることが多い。 |
2024年3月 姫島駅
みんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで一本で約7分で到着するのと神戸までも出やすく利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にスーパーがあり、駅から徒歩3分ほどのところにコンビニもあり 生活面ではかなり充実した施設が集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多く、外でご飯を食べる際には選択肢が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も近くにあり、子育てをするには安心できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 遅い時間帯でも駅を利用する方が多く安心感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安く、利便性も高いのでコスパはとても良いと思う。 |
2023年8月 塚本駅
ニジスケさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、尼崎と言った主要駅に 一駅でアクセスできる立地。 阪神姫島駅へは徒歩19分 阪急十三駅へは徒歩20分で行け、 ちょうど間に挟まれた位置にあります。 駅前にタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、買い物の幅がひろいです。 スーパー、ドラッグストアの数も多く、 仕事が遅い人向けか、 24時間営業のウェルシアもあります。 フィットネスジムがいくつかあるのも魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ケンタッキー、吉野家等の チェーン店はもちろん、 ラーメン屋さんや 昔ながらの居酒屋さんもあり、 バリエーション豊かです。 フードデリバリーも対象エリアです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が駅前にいくつかあります。 近くにある高校「大阪府立北野高等学校」は 偏差値76の大阪府内のトップクラスの進学校です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街や駅前には所々に 監視カメラがついており何かあったときは安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田へ一駅にも関わらず、 同じく一駅の福島区に比べ家賃が安い。 また、福島区はビジネス街と言うのもあって スーパーが少なく、 居酒屋が多いのですが、 塚本駅は住宅街なのでスーパーは多めです。 |
2023年6月 塚本駅
桜さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR大阪駅とJR尼崎駅の間にあり、1駅で都市部に移動できます。 車では、高速道路がある為遠出をするときにもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近所にスーパー・商店街があり、日常生活には困りません。 駅前には最近薬局が出来たので利便性が増しました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋さんなどが多くあり、毎日にぎわっています。 チェーン店も豊富にある為日常生活では困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 都心部から1駅離れているので、土地は広く、公園なども多いためお子様には良いのかなと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 特にありません。日々酔っ払いの方で賑わっているなぁという印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が非常に安いです。 都心部に比べれば3分の1程度なので、ベットタウンとしては抜群だと思います。 |
エスカーサ大阪WESTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市西淀川区ランキング(158物件中) |
大阪市西淀川区野里ランキング(25物件中) |
姫島駅ランキング(49物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,596万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
エスカーサ大阪WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,715 ～ 1,755万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,635 ～ 1,715万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,556 ～ 1,635万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,476 ～ 1,556万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,396 ～ 1,476万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 20位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 7位 | / 30物件中 |
| 姫島駅 | 14位 | / 56物件中 |
| 塚本駅 | 31位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 25位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 7位 | / 23物件中 |
| 姫島駅 | 17位 | / 41物件中 |
| 塚本駅 | 33位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスカーサ大阪WESTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年8月 | 5階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年4月 | 2021年10月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 26.4㎡ | 3.79㎡ | 1,516万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 5,232円 198円 |
1,512円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカーサ大阪WESTの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区野里の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25～26.7㎡｜26.08㎡ | 1,456万円｜184万円/坪 |
| 3階～4階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,540万円｜190万円/坪 |
| 5階～6階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,476万円｜183万円/坪 |
| 7階～8階 | 26.69～26.7㎡｜26.69㎡ | 1,695万円｜210万円/坪 |
| 9階～10階 | 26.69～26.69㎡｜26.69㎡ | 1,380万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～26.7㎡｜26.34㎡ | 1,525万円｜191万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.7～26.7㎡｜26.7㎡ | 1,440万円｜178万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エスカーサ大阪WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 南西 | 27.14 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 南西 | 26.63 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 1K | 東 | 26.63 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 南 | 26.69 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 南 | 26.59 | |||||||
…残り281件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカーサ大阪WESTの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.59～27.6㎡｜26.74㎡ | 61,542円｜7,607円/坪 |
| 3階～4階 | 26.59～29.31㎡｜26.77㎡ | 61,617円｜7,609円/坪 |
| 5階～6階 | 26.07～29.31㎡｜26.85㎡ | 62,458円｜7,691円/坪 |
| 7階～8階 | 25.02～27.14㎡｜26.66㎡ | 62,005円｜7,688円/坪 |
| 9階～10階 | 26.07～29.31㎡｜26.73㎡ | 63,423円｜7,845円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.02～29.31㎡｜26.75㎡ | 62,439円｜7,718円/坪 |
| 東向き | 26.63～26.7㎡｜26.65㎡ | 59,318円｜7,357円/坪 |
| 西向き | 26.69～27.14㎡｜26.8㎡ | 63,600円｜7,845円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
