ロージュ味酒
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
ロージュ味酒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道環状線／宮田町駅 徒歩5分
伊予鉄道環状線／古町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『宮田町駅』 伊予鉄道環状線
『古町駅』 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道環状線
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所在地(住所)
愛媛県松山市味酒町2丁目9-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年1月
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総戸数
30戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 専有面積
- 延床面積
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小学校区域
松山市立味酒小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロージュ味酒の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロージュ味酒の【賃貸】物件情報
ロージュ味酒の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【古町駅に対する口コミ】伊予鉄道古町駅のメリットは、何と言っても伊予鉄道の路面電車、高浜線及び城北線の全ての電車が乗り入れる駅であること。もし車の免許がなくても、古町駅の近くに住んでいれば全ての路線に乗り換えが可能です。JR松山駅に隣接する伊予鉄松山駅前駅にも電車で行けます。路線バスも走っているし、公共交通機関はすべて利用可能と言えるでしょう。タクシーも駅に直通電話が整備されているので、便利です。セブンイレブンも駅直通なので、朝食をサッと買って休憩室で食べてから出勤することも可能です。休憩室がかなり広く、ゆったり使えるのも魅力の一つだと思います。歩道もきれいに整備されており、お年寄りにも優しい駅です。駅周辺に萱町商店街やスーパーもあって便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
さくらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は伊予鉄道・市内電車「宮田町」駅です。 徒歩3分位だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | メイン道路から離れていますので、大変静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
モダンな外観です。 今の管理人さんは綺麗にお掃除をしてくださるので、共用部はとても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | よく考えて設計されていると思います。特に気になる所はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | グランフジがすぐ近くにありますので、とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに公園があり、子育てにも良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
さくらさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市内電車「宮田町」駅（徒歩3分）、市外電車「古町」駅（徒歩5分）に近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな道路が近くになく、静かで落ち着いた生活環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
モダンな外観です。 今の管理人の方は清掃をとても綺麗にしてくださいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南側には高い建物がないので、日当たりがよいです。 窓は2重ガラスのため、結露がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに「フジグラン松山」「エディオン松山本店」や萱町商店街がありますので、とても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校、保育園、幼稚園は徒歩圏内にあります。 堀内公園、城山も徒歩圏内。 遊具のある味酒公園も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 古町駅
りこりこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山市内の中にあって、昔ながらの古い町なので下町のところもありますまた最近出来る新しい施設などもたくさんあるので便利な駅を中心とした街であります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内電車にも郊外電車にも通じる駅なんで、行動範囲を広くするには、最高の駅です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街はありますが大人数で飲食をするという店ではなく少人数で食事をする店は多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の近く交通の便も良く住宅街なので子育てするには最高な街だと思いますまた病院なども多いので緊急事態にも対応できると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 小二人が歩いており夜になっても街自体は明るいのであまり危険を感じるということはありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大型スーパーもあり美容院銀行などもたくさんありコストパフォーマンスが最高な街です家賃もそんなに高くはないです |
2023年5月 宮田町駅
ケープさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮田町は近くにたくさん建物があるので基本何処にでも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにエディオンやグランフジ、少し離れてますがレディ薬局もあります。生活には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くのグランフジには沢山の飲食店が入っているし近くにも少し飲食店が有り、こまりはしないとおもいます、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションなども幼稚園なども近くにあって便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はあまり分かりませんが、そこそこだと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは満点だと思います。 けれど家賃や土地の値段となると別な気がしてきます。 |
2022年2月 古町駅
【メリット】 コンビニ地くで便利だし。職員さんも親切なので、お年寄りひとりでいってもまったくもんだいない……
2022年2月 古町駅
【メリット】 半無人駅のようなもので、ICカードをタッチする場所はあるが、切符は駅員さんに渡す形になるた……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,268万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ロージュ味酒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,513 ～ 3,595万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,350 ～ 3,513万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,187 ～ 3,350万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,023 ～ 3,187万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,860 ～ 3,023万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロージュ味酒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 77.06㎡ | 14.94㎡ | 3,056万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 10,033円 130円 |
3,900円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロージュ味酒の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松山市味酒町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■古町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.34～75.34㎡｜75.34㎡ | 2,700万円｜118万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 75.34～75.34㎡｜75.34㎡ | 2,980万円｜130万円/坪 |
| 10階～11階 | 80.5～80.5㎡｜80.5㎡ | 3,490万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.34～80.5㎡｜77.06㎡ | 3,056万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
