グリーンヒル古国府駅前レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR久大本線／古国府駅 徒歩1分
大分バス「仏光寺前」バス停 徒歩8分
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利用可能路線
『古国府駅』 JR久大本線
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所在地(住所)
大分県大分市古国府3丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2020年6月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊府小学校
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中学校区域
南大分中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
教育施設
大分市立豊府小学校徒歩 10分（約750m）
大分市立南大分中学校徒歩 19分（約1,500m）
豊府幼稚園徒歩 13分（約1,000m）
大分県立大分上野丘高等学校徒歩 7分（約500m）
商業施設
セブンイレブン大分羽屋店徒歩 9分（約650m）
ジョイフル大分古国府店徒歩 9分（約700m）
シェルブール徒歩 9分（約1,000m）
ダイレックス大分店徒歩 10分（約700m）
hansry cafe徒歩 10分（約750m）
トレンズ古国府店徒歩 10分（約800m）
セブンイレブン大分古国府店徒歩 11分（約850m）
サンライフアップル店徒歩 12分（約900m）
ほっともっと豊府店徒歩 13分（約1,000m）
ドラッグセイムス羽屋店徒歩 14分（約1,100m）
明林堂書店羽屋店車で 4分（約1,300m）
マルショク羽屋店車で 5分（約1,400m）
サンドラッグ羽屋店車で 5分（約1,400m）
医療機関
カイ歯科医院徒歩 10分（約800m）
仁医会病院徒歩 12分（約900m）
花みずき歯科クリニック徒歩 12分（約900m）
ファン薬局羽屋店徒歩 12分（約900m）
おおいたメディカルクリニック徒歩 12分（約950m）
たなか眼科車で 4分（約1,200m）
石和こどもクリニック車で 5分（約1,200m）
永富調剤薬局羽屋店車で 5分（約1,300m）
金融機関
豊和銀行古国府支店徒歩 10分（約800m）
大分上野郵便局車で 4分（約1,100m）
公共施設
古国府南公園徒歩 12分（約900m）
大分市美術館車で 5分（約1,300m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンヒル古国府駅前レジデンス の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
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グリーンヒル古国府駅前レジデンス の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【古国府駅に対する口コミ】高校がすごく近くにあるため駅から歩いてすぐ通うことが可能です。電車は山に反っているため踏切を待つことがないです。古国府は大分駅に近く1番安く行くこと後できます。しかも5分もかからない短い時間で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 古国府駅
ひひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の大分駅から一駅で5分で着くこと！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し坂を下るとかなり充実してると思う！！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい焼きそば屋さんがあってとてもおすすめ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近でしやすいと思う！保育園も小学校も中学校もある！ |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもいい！周りに住んでる人も優しくてとても過ごしやすいとおもう！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大分駅まで170円！安い！駅までも行きやすい！ |
2023年10月 古国府駅
ふるたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大分駅まで1駅で5分少々で着く為、便利が良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りにはほぼ何もない(コンビニが10分程度)が、大分駅まで近い為、あまり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周辺には店舗がほぼない。居住者以外は絶対に降りない為、メリットはない。ごまめという、有名なカフェがあるらしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校まで徒歩で登校している様子であり、保育園等も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 周辺は住宅街の為、夜は閑静な状況にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アパートが多く、大分駅から一駅にしては、家賃がそこまで高くない。 |
2023年8月 古国府駅
にさにふささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駐輪場があります 駅へのアクセスも良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県立病院が近くにあり業務スーパーやアップルもあり近くには豊府小学校や南大分中学校があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | シェルブールがありパンが美味しいです♡♡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 豊府小学校や南大分中学校、上野丘高校があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにあり治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても住みやすいです 駅前と比べ家賃は安いです |
2021年10月 古国府駅
【メリット】 大分駅などに比べると、駅の近隣に商業施設はありませんが、ローカル線の良いところとして、目の……
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大分市ランキング(431物件中) |
大分市古国府ランキング(5物件中) |
古国府駅ランキング(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,780万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,063 ～ 4,158万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,874 ～ 4,063万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,685 ～ 3,874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,496 ～ 3,685万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,307 ～ 3,496万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンヒル古国府駅前レジデンス の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2024年1月 | 10階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 84.65㎡ | 19.13㎡ | 3,340万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 10,290円 121円 |
3,430円 40円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒル古国府駅前レジデンス の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大分市古国府の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■古国府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 85.05～87.15㎡｜86.73㎡ | 3,340万円｜127万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 3,480万円｜132万円/坪 |
| 10階～11階 | 77.43～84.28㎡｜81.44㎡ | 3,305万円｜134万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.43～87.15㎡｜84.65㎡ | 3,340万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
