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賃貸

Hi・Valley

総合評価：

4.0 アクセス数： 52

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	55,111円
平均坪単価	＠6,204円
平均m²単価	＠1,877円
上位専有面積	29.2m²：9件
上位間取り	1K：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

Hi・Valleyの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
つくばエクスプレス／研究学園駅徒歩10分
利用可能路線
『研究学園駅』　つくばエクスプレス　
所在地(住所)
茨城県つくば市研究学園4丁目周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2008年3月
総戸数
8戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
つくば市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Hi・Valleyの口コミ・評判

2022年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【研究学園駅に対する口コミ】快速は止まりませんが、朝や夕方の通勤時間帯には通勤快速が止まるため、秋葉原駅まで45分程度で便利です。常にロータリーにタクシーも停まっておりバスの運行もありますので、移動手段には困りません。都内へのアクセスが良いため、ベットタウンとしてよく利用されます。そのため住環境は整っており、住みやすさは非常に高いと思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【研究学園駅に対する口コミ】駅前には居酒屋やホテル、コンビニ等一通りの必要な施設がそろっており、大きいショッピングモール（イーアスつくば）も駅から徒歩圏内にあります。おおよその買い物はそこのショッピングモールで事足ります。比較的新しい駅のため、ホームドアや待合室が設置されており、掃除も行き届いていて安全、安心の駅です。酔って騒ぐ方を見ることは多くありません。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【研究学園駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内にイタリアンから居酒屋まで、いくつかのビルに様々な飲食店が入っておりどこも美味しいです。大衆居酒屋は勿論ですが、個人経営のオシャレでこじんまりとした素敵なお店も多く、開拓が楽しくなります。お勧めは「八笑（やわら）」という個人経営の居酒屋さんです。美味しいお刺身が日替わりで楽しめます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【研究学園駅に対する口コミ】子育て世代が多いため公園はたくさんあります。駅前の道も広いのでベビーカー等でも通りやすいです。

研究学園駅のデメリット（4件）

研究学園駅の総合レビュー

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2024年8月研究学園駅

ゆさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心までのアクセスがよく、都心からは離れていますが、通勤通学圏内です。駅のロータリーにはタクシー乗り場、バス乗り場があり、駅からの移動アクセスも良好です。駅周辺には大型商業施設、スーパー、レストラン、市役所、警察署等があり、居住空間としても良い。小中学校も新しく近く、新しい街なので、都内から転居し家を買う方も多いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅近くには歩いて行ける大型商業施設があり、スーパーやレストランも数多くあるので、買い物に困る事はありません。また、病院もたくさんありますので安心して生活できます。ほとんどが駅周辺で用事を済ませることができます。
飲食店の充実	4	メリット	商業施設（イーアス）の中や駅周辺にたくさんのレストランやカフェなどがあります。飲み屋さんやカラオケなどは朝まで営業してるお店もたくさんあります。また、パンの街として知られており、おいしいベーカリーがたくさんあります。関東圏では、売り上げが最大と言われている。洋菓子店コートダジュールの本店もあります。カフェも併設されているので、ゆったり過ごすことができます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅構内はとても広く、混雑する時間帯もある駅ですが、快適に利用できます。また、ホームドアがありますので、安心して利用できます。都心のように保育園に入園できないという待機児童はいないと思います。駅周辺に新しい公立の小中一貫校があり、通学しやすいです。茨城県の中でも科学の街とされていて、小学校中学校ともに公立でありながら、優秀な学校が多いです。
治安	5	メリット	駅の出口は2カ所ありますが、主要な出口は駅前がロータリーになっており、夜でも明るいです。駅や周辺もとても清潔で綺麗です。駅のトイレも綺麗で使いやすいです。街灯も多く明るいので怖いと思った事はありません。飲み屋さんなどの歓楽街はありますが、駅を降りてすぐ横と言うイメージなので、酔っ払いに遭遇すると言う状況にはなりません。
コストパフォーマンス	4	メリット	商業施設内のスーパーや近くにもスーパーがありますが、全体的な価格は安く、特に野菜は安く買うことができます。駅直結型のマンションもあり、都内に通勤通学される方はとても利便性があると思います。マンションか戸建て、住むにはどちらも選択できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・760文字）

2024年2月研究学園駅

かなさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	タクシーやバスが充実している歩いて商業施設や飲食店までいける通勤快速がある終電が遅くまである
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設が近くにあり歩いて行ける歩いて行ける距離になんでも揃っている駅近くに賃貸多数
飲食店の充実	4	メリット	チェーン店がたくさんあるカフェなども少し離れたところにたくさんある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	待機児童ゼロを目指しているので保育園の数が多い公園など遊べる場所も充実している
治安	3	メリット	駅は綺麗で明るく夜でも歩きやすさはある昼間は人がたくさんいる
コストパフォーマンス	3	メリット	なんでもあるし、自転車や徒歩でも生活できなくはないので住みやすさ、暮らしやすさはすごくいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・287文字）

2022年2月研究学園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】つくばエクスプレスの開通以来発展を続ける沿線の駅です。いままではつくばセンターが中心地でし……

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（残り163文字）

2018年10月研究学園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】大型のショッピング施設も近く、飲食店も多いので一日中でも遊んでいられます。都内までのアクセ……

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（残り144文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Hi・Valleyの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年1月	1階	1K	西	29.2
2022年9月	2階	1K	ー	29.2
2020年8月	1階	1K	南	29.2
2020年1月	2階	1K	南	29.2
2019年12月	1階	1K	南	29.2
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝つくば市研究学園の賃料相場青線＝つくば市の賃料相場研究学園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■つくば市研究学園の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■つくば市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■研究学園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	9	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

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ヴィルヌーヴ

住所	茨城県つくば市研究学園4丁目
交通	つくばエクスプレス研究学園駅徒歩9分
築年数	2007年12月
階建て	地上2階建
総戸数	18戸

口コミ数	1
アクセス数	43

賃貸

シャンスメゾンB

住所	茨城県つくば市研究学園4丁目
交通	つくばエクスプレス研究学園駅徒歩10分
築年数	2007年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	1
アクセス数	24

賃貸

クレッセント

住所	茨城県つくば市研究学園4丁目
交通	つくばエクスプレス研究学園駅徒歩9分
築年数	2007年9月
階建て	地上3階建

口コミ数	1
アクセス数	96

賃貸

DJ研究学園

住所	茨城県つくば市研究学園6丁目49番5号
交通	つくばエクスプレス研究学園駅徒歩13分
築年数	2009年3月
階建て	地上4階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＤＪ研究学園 403	5.7万円 (3,000円)	2ヶ月	1ヶ月	25.5m²	1K	4階	南
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賃貸

リヴェールONE

住所	茨城県つくば市下平塚131番2号
交通	つくばエクスプレス研究学園駅徒歩17分
築年数	2018年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	19

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リヴェール　ＯＮＥ 00201	6.6万円 (5,000円)	無	1ヶ月	27.79m²	ワンルーム	2階	東
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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