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グラン アベニュー2の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グラン アベニュー2

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 600
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 46件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件
平均賃料相場 87,336円
平均坪単価 ＠7,042円
平均m²単価 ＠2,130円
上位専有面積 42.38m²：25件 42.06m²：21件
上位間取り 1LDK：46件

グラン アベニュー2の物件概要

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  • 所在地(住所)

    埼玉県三郷市中央3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2011年12月

  • 総戸数

    25戸

  • 中学校区域

    三郷市立栄中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    三郷市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラン アベニュー2の口コミ・評判

2025年1月

youta83さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅周りも綺麗で、人も多すぎずとても快適でした。
マンションの徒歩2分圏内にファミマ、OKや島忠、DAISO等があり、マンションの利便性は抜群です。
駅周りにはマルエツ、ヤオコー等のスーパーや、一つだけ気取らず入れて居心地が良く、休日ボーッとしたり、仕事をするのに丁度良いカフェがあります。
市役所も徒歩5分ほどの場所にあり、書類等の手続きにも便利です、
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅周りは最近住み始めたであろう若い夫婦や家族と、昔から住んでいるような落ち着いたお年寄りが多く、とても平和な雰囲気で不審な人や感じの悪い人はあまり見かけません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理が行き届いており、頻繁に清掃されており、花壇やゴミ出しの場所も綺麗にされています。
管理会社が近く一度郵便受けに大きな荷物が入り、開かなくなった時、管理会社に電話したらすぐに感じの良い若手の社員が来てくれて、自力で開いてくれました。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 一人暮らし〜同棲〜子供が一歳になる前まで住んでいました。
広いとはいえませんが、子供が歩き回る前までは、逆に居心地が良かったです。
カウンターキッチンも好きでした。

2LDKですが部屋の仕切りを開けっぱなしにすると、大きな1ルームのようになり、開放感があります。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩二分圏内に、ファミマ、島忠、OK、ダイソー、マツキヨがあり、利便性は抜群です。
都内に住んでいた時より、この辺は便利でした。

駅近くにあるスタークコーヒーは、良い雰囲気ながら、スタバよりも気取らず入れて、居心地もよく、休日にボーッとしたり、読書やちょっとした仕事をするのに最適で、とても好きなカフェでした。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 駅周りにあるにおどり公園は、季節毎に催しが開かれており、休日に行くと思いもよらず、イベントに遭遇し、少し楽しめる時もあります。
冬はライトアップされており、良い雰囲気です。

サンタクロースと写真を撮る撮れるイベントや盆踊り、フリーマーケット等に思いがけず遭遇し、子供も楽しんでいました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

youta83さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 最寄りのコンビニまで徒歩1分、島忠ホームズ・オーケーまで徒歩3分程度で、とても暮らしやすかったです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋は広くはないが、引戸を全開にすれば広いワンルームのように使え圧迫感はない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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2022年6月

ゆうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅に近いが、駅周りに居酒屋などがほとんどないため、とても静かで安心感があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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グラン アベニュー2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1LDK 南 42.38
2025年1月 5階 1LDK 南 42.38
2024年7月 2階 1LDK 南 42.06
2024年3月 1階 1LDK 南 42.38
2024年3月 1階 1LDK 南 42.06

…残り41件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■三郷市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三郷市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 42.06～42.38㎡｜42.26㎡ 85,785円｜6,710円/坪
2階～2階 42.06～42.38㎡｜42.23㎡ 87,423円｜6,843円/坪
3階～3階 42.06～42.06㎡｜42.06㎡ 87,000円｜6,838円/坪
4階～4階 42.06～42.38㎡｜42.18㎡ 88,250円｜6,917円/坪
5階～5階 42.38～42.38㎡｜42.38㎡ 89,833円｜7,007円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 42.06～42.38㎡｜42.23㎡ 87,336円｜6,836円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 46 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    住所 埼玉県三郷市中央3丁目
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    口コミ数 2
    アクセス数 312
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    ジュネスアイ

    ジュネスアイの外観
    住所 埼玉県三郷市中央3丁目36番4号
    交通 つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩7分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 13
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    ジュネス　アイ 301 ジュネス　アイ 301 9.2万円
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  • 賃貸

    プランドール谷中A

    プランドール谷中Aの外観
    住所 埼玉県三郷市中央3丁目38番1号
    交通 つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩5分
    築年数 2010年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 8
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プランドール谷中　Ａ 201 プランドール谷中　Ａ 201 10.3万円
    (5,500円)    		 無 2ヶ月 46.12m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    プランドール三郷中央

    住所 埼玉県三郷市中央3丁目36番2号
    交通 つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩5分
    築年数 2017年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 6
    アクセス数 1302
  • 賃貸

    ジュネス中央

    住所 埼玉県三郷市谷中250番2号
    交通 つくばエクスプレス 三郷中央駅 徒歩5分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 761

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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