花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：ゴミ置き場
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花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：京成本線「八千代台」駅までのバス便有り（バス16分・停歩5分）
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花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：敷地内駐車場
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花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：植栽等が多く環境が良いのも魅力的です
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花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：総戸数360戸のビッグコミュニティ
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花見川ライオンズプラザ６号棟の外観：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約22万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
花見川ライオンズプラザ６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／実籾駅 徒歩23分
京成本線／八千代台駅 バス10分
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利用可能路線
『実籾駅』 京成本線
『八千代台駅』 京成本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区作新台8丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年1月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立作新小学校
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中学校区域
千葉市立天戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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花見川ライオンズプラザ６号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
花見川ライオンズプラザ６号棟の【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 八千代台駅
えりしんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 成田空港線まで直行便がある。普通、急行、特急がある。反対方向には東京行きで上野まで行ける。混雑は朝と夕方でバス停があるが、バスは幕張方面、津田沼方面、検見川方面と色々ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ユアエルムというでかいショッピングモールがある。周りには小さい商業施設はある。バスを使えば大きい病院は行ける。飲食店は点々とある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ユアエルムの中にサイゼリヤ、ケンタッキー、ラーメン、中華、洋食と色々あるので便利。駅周辺は居酒屋、牛丼屋ラーメン屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多い。幼稚園保育園、小学校、中学校は多い。ただ、子供が少ないだけなので、合併して小さくなってる。保育園は希望すれば待機無しで入れると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 男の人は喜ぶのか知らんが、キャバクラは駅周辺に何個かある。酔っぱらいはあまり見かけない。治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンモス団地がある。賃貸はわりかし安いと思う。駅周辺は高いが、少し離れれば安価。 |
2023年8月 実籾駅
ポップコーンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅前のロータリーに常にタクシーがいるので、いざタクシーに乗りたい時にもこもらないと思います！ また、バスも様々な方面に出ているのでバスに困ることはないと思いますよ。 京成津田沼駅から二駅、幕張本郷駅から3駅なので他の線に出やすいとは思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にファミリーマートもあり、セブンティーンアイスもあり、自販機もたくさんあります。 また、商店街にはスーパー（ワイズマート等）や、メロンパン屋、からあげ屋、肉屋等様々あり、帰宅途中に買い出しが十分にできます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街のメロンパン屋がとても美味しく人気です！ その他、やすくておいしいボリューム満点のお弁当屋さんや、ほっともっともあります！ かつてはサイゼリアがあったのですが今はありません。しかし、ガストは近くにありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に多目的トイレがあるのでオムツを変えるときとかに使えますよ！エレベーター、エスカレーター（上りのみ）もあります。 また、近隣は子供が多いため学校も多く、塾や、公文や、習い事教室もたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番、消防署はあります！駅員も複数人がつねにいますよ。 朝も夜も使用人口が多いので人目につきやすいなのためか、犯罪等の話は聞いたことがありません。被害を受けるようなことはほとんどないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はあまり高くなく、近くにあるマンションは値段の割に設備がよく、体育館やカラオケルームやカフェ、自販機、セブンティーンアイスなどがあります。そのマンション付近にはスーパーやマック、ユニクロなどもあり便利ですよ！ |
2022年5月 八千代台駅
すずめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が止まるので東京や成田まで行きやすく、他の地域に移動できるバス停も複数あって利便性が高いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には買い物ができるユアエルムなどもあって子供が遊べる施設もあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たところに食事ができるお店があるのですぐに食べられるよさがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるので高齢者も使いやすく近くに八千代台小学校もあって公共施設が充実しています |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察があるので治安はややよく通りの見通しもいいので犯罪が起こりづらい地域です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに住宅地が多くあるので住みやすく古いマンションは手頃な料金で利用できます |
2021年11月 八千代台駅
【メリット】 出勤場所である。メリットは大きく、乗り物関係(タクシー バス乗り場)がとても近い。スーパー……
花見川ライオンズプラザ６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市花見川区ランキング(307物件中) |
千葉市花見川区作新台ランキング(21物件中) |
実籾駅ランキング(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格436万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
花見川ライオンズプラザ６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 469 ～ 480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 447 ～ 469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 425 ～ 447万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 403 ～ 425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 382 ～ 403万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市花見川区 | 170位 | / 174物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市花見川区作新台 | 14位 | / 15物件中 |
| 実籾駅 | 47位 | / 47物件中 |
| 八千代台駅 | 67位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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花見川ライオンズプラザ６号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年7月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年7月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年6月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2021年6月 | 2021年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 66.35㎡ | 10.21㎡ | 460万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 4,000円 59円 |
10,420円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花見川ライオンズプラザ６号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市花見川区作新台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■実籾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.24～66.24㎡｜66.23㎡ | 650万円｜32万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.31～66.24㎡｜64.27㎡ | 575万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.24～76.46㎡｜67.37㎡ | 434万円｜21万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.31～66.24㎡｜65.74㎡ | 436万円｜22万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.31～76.46㎡｜66.35㎡ | 460万円｜23万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
