パルフェザン
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
盛岡市 |
パルフェザンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／盛岡駅 徒歩2分
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利用可能路線
『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道
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所在地(住所)
岩手県盛岡市盛岡駅前北通6-51 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1995年1月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
盛岡市立桜城小学校
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中学校区域
盛岡市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パルフェザンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パルフェザンの【賃貸】物件情報
パルフェザンの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】盛岡駅はターミナル駅で新幹線はもちろん、複数の路線が止まります。 また、駅から複数の路線バス、夜行バスの発着地点となっているため、交通の便はとても良いです。タクシー乗り場もあり、常時タクシーが停まっていますので待つことなく、タクシーに乗れます。バスの便は本当に良いです。 商業施設だけで買いたいものが揃います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】駅に隣接している商業施設があります。そこでご飯を食べたり、服や靴も買えます。本屋もあり、野菜や魚も買えるスーパーみたいなお店もあります。 駅の近くに県立図書館もあります。 少し歩くと商店街がありますし、方向は違いますがマックスバリュもあります。駅周辺はキレイです。ゴミが散乱していることはありません。街灯もありますし、お店の灯りもあるので、夜でもわりと明るい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【盛岡駅に対する口コミ】駅に隣接している商業施設の中に飲食店があります。また、パン屋やお弁当屋もあります。 駅を出ると居酒屋もありますし、商店街には和食屋などもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅の近くの公的施設には多機能トイレがあります。エレベーターもあります。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】岩手の鉄道網の中心地です。新幹線のホームでは、東北新幹線と秋田新幹線の接続、切り離し作業を見ることができ、多くの鉄道ファンが訪れます。駅前は開発が進んでおり、新しいホテルやお店が続々とオープンしています。 |
|---|---|---|---|
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【盛岡駅に対する口コミ】駅周辺には、飲食店やアパレル店、雑貨店、スーパーマーケットなどがあり、ものに困ることは基本的にない。また、電車もさほど混雑しておらず快適に乗れる印象だ。また、基本的に明るいので女性が一人で夜道を歩く際にも問題がないと考えられる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 盛岡駅
のっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岩手の中心の盛岡駅。 全ての交通機関に便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルフェザンもあり、お買物も美味しいものも楽しめます！ お土産売り場も充実しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル地下の飲食店は充実していて食べる場所には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も近くにあり、駅周りに病院が多いので便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署があるので何かあるとすぐに来てくれます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周りだから物価が高いということはなく平均的 |
2024年1月 盛岡駅
かしわもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が停まるほか、田沢湖線など複数の路線が走る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 盛岡駅内や近くのビルにフェザンがあり、いろんな店が入っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内や駅近くのフェザン、駅周辺には料理屋や居酒屋などが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにMHナーサリーという保育園がある。エレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅内に交番があり、緊急事態に駆け付けられる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くのフェザンなどは便利で、電車も多く通るため、便利 |
2023年10月 盛岡駅
佐々木川宏さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 多くの路線が集中するターミナル駅という事もあり、周辺の飲食店・土産屋などの点で利便性が高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物に関する施設は非常に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しっかりした食事も少し体を休める場所も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレやエレベーター等、ユニバーサルデザインは多く取り入れられている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そもそもの利用人口のせいか、深夜帯などでも秩序は保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県庁所在地とはいえ地価は安く、住環境は整っている。 |
2022年8月 盛岡駅
おてぃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車から降りてからバス乗り場までがかなり近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | フェザンもあり地下にはレストランなど沢山あって良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店などの有名な店が沢山あっていいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレがあり中も清潔で使いやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にどこも綺麗で使いやすいと思った。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くてバランスもとれていてとてもいいと思う |
パルフェザンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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盛岡市ランキング(147物件中) |
盛岡市盛岡駅前北通ランキング(4物件中) |
盛岡駅ランキング(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,045万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
パルフェザンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,198 ～ 2,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,096 ～ 2,198万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,994 ～ 2,096万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,891 ～ 1,994万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,789 ～ 1,891万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パルフェザンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年5月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 81.8㎡ | 13.73㎡ | 2,012万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 17,000円 208円 |
15,000円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルフェザンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■盛岡市盛岡駅前北通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■盛岡市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■盛岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パルフェザンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 11階 | 3LDK | ー | 78.81 | |||||||
| 2023年1月 | 11階 | 3LDK | ー | 78.95 | |||||||
| 2022年12月 | 11階 | 3LDK | ー | 78.81 | |||||||
| 2022年6月 | 11階 | 3LDK | ー | 78.81 | |||||||
| 2022年5月 | 11階 | 3LDK | ー | 78.95 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルフェザンの賃料相場
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■盛岡市盛岡駅前北通の賃料相場
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■盛岡市の賃料相場
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■盛岡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
