マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 86件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約44万円/坪
賃料:約5701円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約15.65% |
偏差値ランキング |
仙台市青葉区 |
ダイアパレスヒルズ台原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/台原駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『台原駅』 仙台市地下鉄南北線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市青葉区北根1丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
台原小学校
-
中学校区域
台原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらダイアパレスヒルズ台原の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレスヒルズ台原の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレスヒルズ台原の口コミ・評判
2014年12月
モリゾー369さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 歩いて5分くらいのところに台原森林公園があるので、散歩するには非常に良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 幹線道路から少し入ったところにありますこで、比較的静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントラスにはオートロックがありますので、一見はセキュリティはしっかりしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 都市ガスでしたので、ガス代は少し安かったです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ドンキホーテや西友があるので、買い物には便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 広大か公園があるので、子育てには適した場所であります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
enaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに西友があり便利です。また、オートロックがあるので女性は安心して住むことができるのが1番のメリットだと思います。 |
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デメリット(1件)
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【台原駅に対する口コミ】地下の駅から地上に出るとすぐコンビニがあるので便利です。仙台駅から1本、5駅で10分ほどなので都心へのアクセスはかなりいいと思います。電車も朝は多少混みますが普段はぎゅうぎゅうということはあまりなく余裕があります。 |
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2019年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 仙台市地下鉄南北線「台原」から徒歩10分の優れた立地です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 整然としている都市環境の中にあり、静かな暮らしが出来ます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランス等の清掃やメンテナンスがしっかり行われています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋全体に日当りが良いので、洗濯物の乾きが早いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | リーズナブルな料金の飲食店が周辺に多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校・中学校が多く、私立の選択肢も広がります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 台原駅
たかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台の中心部から少し離れているが少し歩くとJRの駅も近く利便性がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはドンキホーテもあるため生活に必要なものは基本的になんでも揃う。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニがすぐ近くにあるためお弁当などはすぐに買うことができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園が沢山あり、保育園もいくつかある。 |
治安 |
2 |
メリット | 車どおりは多いので人通りが途切れることは少ない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーはいくつかあるため基本的に買い物はすごく便利、さらに中心部にも近いが家賃もそこまで高くない。 |
2023年1月 台原駅
きーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 仙台市街までのアクセス利便性がやや高い。 電車の本数がやや多い。 バス、タクシー乗り場がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドンキホーテ、病院が近くにあるため生活上不便に感じることは少ない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤやドミノピザなど有名な飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園、学校はたくさんあり、とても大きな森林公園があるので都会の混雑した雰囲気から解放できる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐ住宅街のためどの時間帯も平和。 街灯もやや多いと感じる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや安く、生活に必要な施設は揃っているため住みやすい。 |
2022年7月 台原駅
サトヒロさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場、バス亭ともに完備しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 台原森林公園へのアクセスがよく、近隣にコンビニ2箇所があります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩いて東北労災病院のほうまで行くと、焼肉、ラーメン、イタリアンなどの飲食店が数店あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣の学校としては台原小学校、台原中学校あります。 最近駅構内を改装し上り下りのエスカレーターが増設されました。エレベーターも完備されています。 |
治安 |
3 |
メリット | 近隣施設がほぼなく住宅街なので、昼、夜ともにとても静かです。周りに交番はありませんが、特別治安が悪いという印象はありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺に施設がほぼないですが、静かで住みやすいとは思います。家賃相場は駅近であれば仙台市内では少し高いと思います。 |
2022年2月 台原駅
【メリット】 地上エレベーターから出たらすぐに台原森林公園の入り口があります。園内は広く街の人達の憩いの……
ダイアパレスヒルズ台原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市青葉区ランキング(677物件中) |
仙台市青葉区北根ランキング(12物件中) |
台原駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格277万円
推定相場坪単価44万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
ダイアパレスヒルズ台原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 298 ~ 305万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 284 ~ 298万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 270 ~ 284万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 256 ~ 270万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 242 ~ 256万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市青葉区 | 533位 | / 585物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区北根 | 9位 | / 10物件中 |
台原駅 | 34位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市青葉区 | 209位 | / 390物件中 |
---|---|---|
仙台市青葉区北根 | 1位 | / 6物件中 |
台原駅 | 2位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ダイアパレスヒルズ台原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年11月 | -1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年9月 | 2024年11月 | -1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年4月 | 2025年2月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年5月 | 2023年10月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年5月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年4月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年8月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年5月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2017年6月 | 2017年9月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
28 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年1月 | 2015年2月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 1階 | 21.09㎡ | 2.91㎡ | 335万円 | @53万円 | @16万円 | 9,000円 427円 |
1,619円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスヒルズ台原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区北根の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■仙台市青葉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■台原駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ダイアパレスヒルズ台原の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 3階 | 1K | 南西 | 21.56 | |||||||
2025年4月 | 2階 | 1K | 南西 | 21.56 | |||||||
2025年4月 | 1階 | 1K | 南 | 21.47 | |||||||
2025年3月 | 4階 | 1K | 南 | 21.56 | |||||||
2025年2月 | 1階 | 1K | ー | 21.56 | |||||||
…残り81件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスヒルズ台原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区北根の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市青葉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台原駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: