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スペランツァの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スペランツァ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 85
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 17件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 93,941円
平均坪単価 ＠9,191円
平均m²単価 ＠2,780円
上位専有面積 32.74m²：9件 31.88m²：5件 33.28m²：3件
上位間取り 1DK：17件

スペランツァの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩8分
    東京メトロ日比谷線／南千住駅 徒歩10分
    京成本線／千住大橋駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『三ノ輪駅』　東京メトロ日比谷線　
    『南千住駅』　JR常磐線　東京メトロ日比谷線　つくばエクスプレス　
    『千住大橋駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    東京都台東区日本堤2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    2015年3月

  • 総戸数

    11戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    台東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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スペランツァの口コミ・評判

2023年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【千住大橋駅に対する口コミ】・ピーク時間帯でなければ座れる
・上野まで直結でかなり近い
・羽田駅直通のシャトルバスがある23区内にしては家賃も安く、とても住みやすいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【千住大橋駅に対する口コミ】近くにポンテポルタという商業施設があります。
スーパー、ドラッグストア、100均、クリニック、家電量販店、飲食店が入っていてとても便利です。駅、駅周辺ともに綺麗です。女性でも特に問題なく夜道を歩けます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【千住大橋駅に対する口コミ】マクドナルド、サイゼリヤ、王将、焼肉屋、回転寿司など、人気のチェーン店が入っています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【千住大橋駅に対する口コミ】近くにスポーツ公園があります。
小学校や中学校、大学など学校が多いです。
ファミリー世帯もたくさん住んでいます。
千住大橋駅のデメリット（4件）
千住大橋駅の総合レビュー
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2023年6月 南千住駅

minaさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR線・東京メトロ・つくばエクスプレスが通っていて、首都圏各所に非常に手軽にアクセスが出来る。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にスーパーやコンビニ、ちょっとした複合商業施設があり、生活用品はほぼほぼ駅前での買い物で完結する。
飲食店の充実
4 		メリット 全国チェーンのファストフード店やファミレスがあり、ご飯を作るのが面倒な日でも大体の食べたいニーズは満たしてくれる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や保育園が駅近にあり、ママチャリに乗った親御さんもよく見かけているので、子育てに優しい環境なんだと感じる。
治安
4 		メリット 昔はドヤ街が近くにあって治安の悪い印象があったが、実際に使ってみるとそんな感じはせず、住むのに便利はベッドタウンという感じ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通アクセスも買い物も便利、その条件にしては10万以下でも全然良い物件に住める。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・330文字）

2022年8月 南千住駅

ほんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日比谷線、常磐線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れており、充実しています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の東側にはララテラスやViViといった大型商業施設が入っているので、かなり充実しています。また、ホームセンターもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はそこそこ充実していると思います。前述のララテラスにはもちろん、駅西側にはファミレス、ファストフード店も入っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校や自然豊かな公園もあるので、環境としては良いと思います。
治安
4 		メリット 駅周辺、国道4号沿いは交番が点在しているので、比較的安全かなという印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東京駅へのアクセスも良好で駅周辺はきれいに整備されているので、住みやすい街であると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・293文字）

2022年6月 南千住駅

かこかこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南千住駅はJR東日本の常磐線をはじめ、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスなど複数路線が利用できます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前の再開発後はララテラスなどの大型商業施設が出来、買い物などの利便性がアップしました。
飲食店の充実
5 		メリット ララテラス南千住内をはじめ、駅周辺には様々な飲食店があり、ファーストフードからファミリーレストラン、専門店まで色々な店舗があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 南千住駅周辺には保育園や公園なども多く、子育てにはとても適した環境だと思います。
治安
4 		メリット 再開発以前と比較したらとても治安は良くなったと感じています。街灯の設備も十分に確保されています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家族でもシングルでもコスト的にも生活しやすいエリアだと感じています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・349文字）

2021年12月 千住大橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅がここ数年で見違えるほどとても綺麗になりました。綺麗になった後も管理もしっかりされている……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スペランツァの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年4月 4階 1DK 東 32.74
2022年12月 1階 1DK ー 31.88
2022年11月 1階 1DK ー 31.88
2022年8月 2階 1DK ー 31.88
2022年4月 2階 1DK 東 32.74

…残り12件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■台東区日本堤の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■台東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■南千住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    CITY SPIRE 三ノ輪II

    CITY SPIRE 三ノ輪IIの外観
    住所 東京都台東区日本堤2丁目
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分
    築年数 2007年9月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 259
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティスパイア三ノ輪II（CITY SPIRE 三ノ輪II） 1002
    新着
    シティスパイア三ノ輪II（CITY SPIRE 三ノ輪II） 1002     		9.2万円
    (10,000円)    		 無 無 25.11m² 1K 10階 南
    情報取得日:2025年07月06日
    ＣＩＴＹ　ＳＰＩＲＥ　三ノ輪II
    新着
    ＣＩＴＹ　ＳＰＩＲＥ　三ノ輪II     		9.2万円
    (10,000円)    		 無 無 25.11m² ワンルーム 11階 南
    情報取得日:2025年07月10日
    CITY SPIRE三ノ輪II
    新着
    CITY SPIRE三ノ輪II     		13万円
    (10,000円)    		 無 無 39.1m² 1DK 5階 西
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    メゾンドングリ

    メゾンドングリの外観
    住所 東京都台東区日本堤2丁目
    交通 JR常磐線 南千住駅 徒歩7分
    築年数 2018年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンドングリ 201
    メゾンドングリ 201     		6.8万円
    (4,000円)    		 無 無 17.18m² ワンルーム 2階 南
    メゾンドングリ
    新着
    メゾンドングリ     		7.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16.75m² ワンルーム 3階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    フェリーチェ

    住所 東京都台東区日本堤1丁目36番7号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩8分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2298
  • 賃貸

    東和マンション

    住所 東京都台東区日本堤2丁目26番7号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分
    築年数 1971年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 683
  • 賃貸

    イーストランド日本堤

    イーストランド日本堤の外観
    住所 東京都台東区日本堤2丁目30番1号
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩6分
    築年数 2018年11月
    階建て 地上11階建 地下4階
    総戸数 29戸
    口コミ数 4
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩6分
    新着
    東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩6分     		8.9万円
    (10,000円)    		 無 無 25.5m² 1K 3階 南
    情報取得日:2025年07月03日
    イーストランド日本堤
    イーストランド日本堤     		13.9万円
    (10,000円)    		 無 無 42.4m² 1LDK 11階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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