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賃貸

シード花房山

総合評価：

4.0 アクセス数： 62

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	288,916円
平均坪単価	＠14,270円
平均m²単価	＠4,317円
上位専有面積	72.23m²：5件 59.28m²：4件 74.9m²：1件
上位間取り	1LDK：6件ワンルーム：3件 1R：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シード花房山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／目黒駅徒歩3分
都営浅草線／五反田駅徒歩12分
東京メトロ南北線／白金台駅徒歩16分
利用可能路線
『目黒駅』　JR山手線　東急目黒線　東京メトロ南北線　都営三田線　
『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
『白金台駅』　東京メトロ南北線　都営三田線　
所在地(住所)
東京都品川区上大崎3丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2014年5月
総戸数
35戸
小学校区域
品川区立第三日野小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シード花房山の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【五反田駅に対する口コミ】池上線や都営線への複数路線への乗り換えができる。渋谷までも3駅、駅からTOCまでの送迎バスもある。交通の便は良いと思うし、飲食店やコンビニ等もたくさんあるので便利。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】駅中や駅近にショッピングビルがあり便利。駅前に交番もあり、お店が沢山あるので明るい
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】TV等で話題のハンバーグ屋やとにかく飲食店はかなり多いので便利。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【五反田駅に対する口コミ】子育て手当は良いと思う。コンビニもあるし。

五反田駅のデメリット（4件）

五反田駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月目黒駅

1さん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	改札までの距離がちょうどいいくらいにあり、いきやすいです
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物を楽しめて、店も多い感じで、楽しめる
飲食店の充実	4	メリット	お弁当屋や、飲食店の多種さが過ごしやすい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てされているお子さんも行きやすいところ
治安	3	メリット	駅周辺はきれいなほうで気分が良いですね。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅周辺の物価はそんなに高いとは思わなかった

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・165文字）

2023年9月五反田駅

かとりーぬさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営浅草線、東急池上線への乗り換えができる。品川駅、東京駅、渋谷などに近い
生活利便施設の充実	5	メリット	ホテルメッツが隣接しているし他にも直ぐ近くに三井系列やマイステイズなど宿泊施設が数件ある。商店街や病院、クリニックも多い。駅のコインロッカーも綺麗。
飲食店の充実	5	メリット	リニューアルでJRホテルも隣接し、立ち食の蕎麦店、プロントもできたし鮮魚店もできて便利になった。また改札出て直ぐに催事のような期間限定で変わるスイーツ店、パン店、花屋があり手土産無い時にも便利。近隣には良い飲食店多数
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公立の中高一貫校もあり他にも大学などある
治安	4	メリット	西側の商店街は通常の飲食店だけれど東側は一本入ると歓楽街になる
コストパフォーマンス	4	メリット	学校もクリニックも飲食店もあり活気もありながら住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2023年7月五反田駅

フレ子さん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山手線だけでなく、都営地下鉄浅草線、東急池上線も利用できるので、意外にもアクセスがよいです。また、新幹線利用のための品川駅までも2駅5分、羽田空港利用も都営地下鉄浅草線経由でアクセスしやすく、とても便利だと思います。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に東急スクエアがあり、東急ストアや徒歩圏内にマルエツ、成城石井、ライフのほか、ドンキホーテやドラッグストアもかなりありますので、買い物には困らないと思います。また東急スクエアの上の階には大型書店があるのもポイントが高いです。
飲食店の充実	3	メリット	サラリーマンの街なので、ファストフードやチェーン店、ラーメン屋さんは多い。特にラーメン屋は有名どころもあり、好きな人にはたまらないと思います。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅近くに小中一貫の日野学園があるほか、教育施設も図書館やプラネタリウムなどもあり、教育にはかなり熱心な印象です。
治安	3	メリット	駅前に交番があり、桜田通りやソニー通りなどの大通り沿いは人通りがあり、監視カメラや照明も多いので、夜遅くでもそれほど怖く感じない。
コストパフォーマンス	3	メリット	山手線の内側（東五反田方面）と外側（西五反田方面）でもかなり異なるが、外側であれば家賃相場も若干下がり、少し入れば夜は静かなところも多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・496文字）

2020年4月五反田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】東口、西口どちらにも飲食店が多数あり、生活するには困ることはない。
また最近は駅……

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（残り371文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シード花房山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年2月	4階	1LDK	ー	72.23
2021年8月	1階	1LDK	ー	72.33
2021年6月	1階	1LDK	南東	72.23
2020年6月	4階	ワンルーム	ー	62.9
2020年5月	2階	ワンルーム	ー	59.28
…残り7件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区上大崎の賃料相場青線＝品川区の賃料相場五反田駅の賃料相場目黒駅の賃料相場白金台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区上大崎の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■五反田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
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～12.5	0	0	0	0	0	0
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～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
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～50
50～

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シード花房山の周辺地図

シード花房山の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の賃貸物件

賃貸

PILIER目黒

住所	東京都品川区上大崎3丁目
交通	JR山手線目黒駅徒歩4分
築年数	2012年1月
階建て	地上9階建
総戸数	7戸

口コミ数	45
アクセス数	692

賃貸

ノット花房山・シード花房山

住所	東京都品川区上大崎3丁目
交通	JR山手線目黒駅徒歩3分
築年数	2014年5月
階建て	地上5階建
総戸数	35戸

口コミ数	9
アクセス数	74

賃貸

メゾンド・フェザン

住所	東京都品川区上大崎3丁目9番24号
交通	JR山手線目黒駅徒歩7分
築年数	2019年8月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	54

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンド・フェザン 00303	26万円 (10,000円)	無	2ヶ月	52.44m²	2LDK	3階	南
全件を表示する

賃貸

メゾンドール花房山

住所	東京都品川区上大崎3丁目3番16号
交通	JR山手線目黒駅徒歩4分
築年数	2020年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	21

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンドール花房山 401	21.5万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	41.15m²	1LDK	4階	南東
	メゾンドール花房山	22万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	41.15m²	1LDK	4階	南
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賃貸

アクロス目黒タワー

住所	東京都品川区上大崎3丁目5番8号
交通	JR山手線目黒駅徒歩5分
築年数	2003年11月
階建て	地上22階建地下1階
総戸数	136戸

口コミ数	93
アクセス数	14133

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アクロス目黒タワー	15万円 (10,000円)	2ヶ月	無	30.91m²	ワンルーム	11階	北東
情報取得日:2025年07月11日
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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