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賃貸

RAYHAUS花房山II

総合評価：

5.0 アクセス数： 78

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 6件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	406,666円
平均坪単価	＠13,105円
平均m²単価	＠3,964円
上位専有面積	87.94m²：3件 122m²：2件 109.62m²：1件
上位間取り	2LDK：3件 3SLDK：2件 3LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

RAYHAUS花房山IIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／目黒駅徒歩5分
JR山手線／五反田駅徒歩9分
東京メトロ南北線／白金台駅徒歩16分
利用可能路線
『目黒駅』　JR山手線　東急目黒線　東京メトロ南北線　都営三田線　
『五反田駅』　JR山手線　東急池上線　都営浅草線　
『白金台駅』　東京メトロ南北線　都営三田線　
所在地(住所)
東京都品川区上大崎3丁目周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1991年8月
総戸数
小学校区域
品川区立第三日野小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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RAYHAUS花房山IIの口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】今山手線なので、主要な場所に行きやすいなと思います。路線も複数あり安定しています。でも意外と家賃の安いアパート声なと思いました。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】すぐ近くの飲み屋街やカラオケなどがあり便利だと思いますそれなりの安定感があり、駅前には交番もありました。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】めちゃくちゃ多いです。うどんの美味しい屋台がありました。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【五反田駅に対する口コミ】ある程度の刺激を持った人が多いので、楽しく過ごせると思います。

五反田駅のデメリット（4件）

五反田駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年1月白金台駅

Kaoriさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	三田線・南北線の両方に乗ることができる目黒駅まで出れば山手線等他の路線にアクセスできるし、品川駅までの沿線計画あり。おそらく、定時で通勤しなければならない住人の数は限られている。始発電車が出ることもあるけれども、そもそも白金高輪からいわゆる通勤時間帯に電車に乗る人は限られていると思う。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーマーケット、百均、ファミレスが駅前に揃っている。個人経営のクリニックも色々とある。
飲食店の充実	2	メリット	ファミレスのバーミヤンとジョナサンがあるのは助かる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供がいないからわからないけれども、施設は揃っているように思う。
治安	5	メリット	治安を心配したことがない。正直そこまで華やかな街でもなく余り変な人がいない。深夜でも、女性一人でも、不安に思う機会はなさそう。大通り沿いに、24時間営業のドン・キホーテ、コンビニエンスストアがある。
コストパフォーマンス	4	メリット	便利さを考えると、コストパフォーマンスは良い。今ドン・キホーテがある場所が道路になって品川駅につながるという計画もある（いつ実現するのか分からないけど）。これが実現したときには、今よりもっと便利になるし、コストパフォーマンスもずっとよくなるのではないかと期待している。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・727文字）

2024年5月白金台駅

ときどきはれさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都営三田線とメトロ南北線の両方を同じホームで利用することができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きなディスカウントストアが、そばにあり、とても便利。
飲食店の充実	5	メリット	カフェやファミレスなど、リーズナブルなものから、高級な店まで幅広くある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くにどんぐり公園や自然教育園などがあり、都心にも関わらず、緑が多い。
治安	5	メリット	交番はないものの、治安が悪いと感じる場面に遭遇したことはなく、また危険性を感じたこともない。
コストパフォーマンス	3	メリット	広い公園やオフィス街に、10分程度で行けるので、利便性は、非常に高いと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・252文字）

2022年5月目黒駅

あゆみんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	乗り換えもありアクセスしやすい。バスも電車も充実している。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅ビルと直結しているので濡れずに買い物が出来る。スーパーもある。
飲食店の充実	4	メリット	オシャレなカフェ、食べ物屋さんはさすが都会たくさんあります。まだまだ知らないお店を発掘する楽しさがあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	環境がいいので子育てしやすいと思います。子供達の品もよく幼稚園、小学校も通わせやすいです。
治安	5	メリット	とてもいいです。人もせかせかしていないし輩がいないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	とにかく人が穏やかで住みやすいです。ゴミゴミしていないので静かに生活できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・234文字）

2021年10月五反田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】東急池上線や都営地下鉄浅草線など交通の便がとてもいい。東急や浅草線とも近く、そのまま行けて……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

RAYHAUS花房山IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	3階	2LDK	南西	87.94
2023年10月	1階	3SLDK	南西	122
2023年10月	4階	3LDK	南西	109.62
2021年6月	1階	3SLDK	ー	122
2021年6月	3階	2LDK	南西	87.94
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区上大崎の賃料相場青線＝品川区の賃料相場五反田駅の賃料相場目黒駅の賃料相場白金台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区上大崎の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■五反田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
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50～

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RAYHAUS花房山IIの周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

シード花房山

住所	東京都品川区上大崎3丁目
交通	JR山手線目黒駅徒歩3分
築年数	2014年5月
階建て	地上5階建
総戸数	35戸

口コミ数	9
アクセス数	62

賃貸

ノット花房山・シード花房山

住所	東京都品川区上大崎3丁目
交通	JR山手線目黒駅徒歩3分
築年数	2014年5月
階建て	地上5階建
総戸数	35戸

口コミ数	9
アクセス数	74

賃貸

タウンハウス目黒

住所	東京都品川区上大崎3丁目10番59号
交通	東急目黒線目黒駅徒歩4分
築年数	1987年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	266

賃貸

目黒第一マンションズ

住所	東京都品川区上大崎3丁目1番2号
交通	JR山手線目黒駅徒歩1分
築年数	2017年12月
階建て	地上40階建地下2階
総戸数	93戸

口コミ数	14
アクセス数	2680

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着目黒第一マンションズ 1007	31万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	42.41m²	1LDK	10階	南西
情報取得日:2025年07月11日
	新着目黒第一マンションズ	31万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	42.41m²	1LDK	1階	南西
情報取得日:2025年07月12日
	都営三田線目黒駅徒歩4分	31.5万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	43.32m²	1LDK	12階	南西
	新着目黒第一マンションズ	31.5万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	43.32m²	1LDK	1階	南西
情報取得日:2025年07月12日
	目黒第一マンションズ	33.2万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	49.89m²	1LDK	8階	西
	目黒第一マンションズ 801	33.2万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	49.89m²	1LDK	1階	西
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賃貸

エスティメゾン白金台

住所	東京都品川区上大崎1丁目1番4号
交通	JR山手線目黒駅徒歩7分
築年数	2003年9月
階建て	地上7階建地下1階
総戸数	37戸

口コミ数	9
アクセス数	483

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エスティメゾン白金台	51万円 (20,000円)	1ヶ月	無	87.25m²	1LDK	6階	-
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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