メゾンドリヨン
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 69件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約12748円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.49％ |
メゾンドリヨンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／南阿佐ケ谷駅 徒歩9分
JR中央線(快速)／荻窪駅 徒歩17分
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利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『南阿佐ケ谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南3丁目41-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
25戸
- 専有面積
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小学校区域
杉並区立杉並第七小学校
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中学校区域
杉並区立阿佐ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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メゾンドリヨンの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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メゾンドリヨンの【賃貸】物件情報
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メゾンドリヨンの口コミ・評判
2023年1月
モンブランさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阿佐ヶ谷駅から10分程度歩く距離にあるマンションです。中央線、総武線が通り、急ぐときも、ゆっくり行くときも電車を選べるし、通勤通学には便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな住宅街なので、うるさいと思ったことはありません。新宿当たりの赤いライトの夜景がチラッと見えるところも哀愁を感じて素敵だと思います。新宿に近いけれど、基本静かな住宅街なので騒音もなく治安はとても良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は若干古さを感じますが、レトロなオシャレな雰囲気もあります。阿佐ヶ谷という町に合っていると思います。駐車場はありませんが、駐輪場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ドアの開け閉めの音は聞こえますが、特に隣の部屋の音が気になることはありませんでした。日当たりも良く、天気の良い日は窓辺から日差しが入り気持ちが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 阿佐ヶ谷駅周辺に大きなスーパーもあるし、飲食店やカフェもあります。昔ながらの商店街を感じさせる場所があり、風情があります。買い物に不便はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 歩いていける距離に大きな病院があり、大病したときも直ぐに行けます。また、散歩がてらに歩いて図書館にも行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】阿佐ヶ谷駅から原宿、澁谷方面へ行く時は、総武線を使えば新宿で目の前の山手線へ乗ればok。どこへ行くにも利便性が良い。住みやすさは良い。駅近も物件多いし不動産屋は豊富。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前は西友、ヨークフーズ、駅ナカBeansには鮮魚専門店北辰は新鮮。カルディや紀ノ国屋、flo、UNIQLO等あって助かる。安心安全。駅前には交番があり区のパトロールを夜巡回してたり |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前はお酒好きには満足いくお店が多い。 ママ友ランチでも選ばれる「山猫軒」やパールセンターの路地にも素敵なお店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】幼稚園、保育園は豊富。小学校も移転するらしいけれど綺麗になって良くなるのでは。 病院も調剤薬局も多いので安心。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】南口を出ると七夕祭りで全国的に有名なパールセンターの商店街があります。 北口を出ると２４時間営業の西友があり、その他、商店街や飲食店、クリニック等が多数あります。南も北も商店街が遅くまで営業していますし、一通りも多いの女性の一人歩きも安心です。 阿佐ヶ谷駅から新宿駅までは快速で８分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 荻窪駅
かかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・中央線快速が止まるため、東京駅や新宿駅等の大きな駅へのアクセスが良い。 ・土日になると休日ダイヤになるが、両隣の阿佐ヶ谷、西荻窪は止まらないのに対して荻窪は止まるので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・南口は小さい路地にチェーン店は勿論、個人の居酒屋等もたくさんある。南口も駅ビルやルミネあり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 北口南口共に充実している。北口はマクドナルドやスターバックス、日高屋にてん屋等チェーン多めだが、個人の小さい居酒屋も多い。ラーメン点も多め。南口も個人の居酒屋等が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住民の数は多いので、学習塾や保育園と言った生活に密着した場所は結構あるようには思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街みたいなものはないに等しいので、治安は非常に良い。阿佐ヶ谷や高円寺のような若者がいるまちというよりかはとにかく、ファミリーの街なので、落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃もそこまで高くはないように思う。生活に必要はものは十二分に揃っている。 |
2022年9月 阿佐ケ谷駅
1266さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日のみだが、中央線の快速列車が止まるのはとても大きい。 新宿や東京など、アクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 河北総合病院という、杉並の中では比較的大きい病院がある。 阿佐ヶ谷パールセンターは、色々なものが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お財布に優しいサイゼリアが、駅前にあるのでとても満足している。 また、南阿佐ヶ谷には、ガストやデニーズといったチェーン店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南阿佐ヶ谷になるが、杉並区立阿佐ヶ谷中学校という学校がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、それといって治安が悪くは無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中央線があるので、比較的都内どこでも行ける。 |
2022年9月 阿佐ケ谷駅
aiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新宿まですぐ出られてとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まわりにお店がたくさんあって、飲食に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ともだちをつれていきたくなるお店がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 過ごしやすい環境が整っているなあと感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いなあと感じたことは、ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はさほど高くないので選びやすいと思います |
2021年9月 荻窪駅
【メリット】 JR中央線と丸ノ内線のニ線を利用できるため大変便利です。特に丸ノ内線は台風や強風大雨などJ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格682万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
メゾンドリヨンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 733 ～ 750万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 699 ～ 733万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 665 ～ 699万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 631 ～ 665万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 597 ～ 631万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,203位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 41位 | / 41物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 139位 | / 142物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 93位 | / 94物件中 |
| 荻窪駅 | 298位 | / 312物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 111位 | / 863物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 7位 | / 31物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 19位 | / 97物件中 |
| 南阿佐ケ谷駅 | 13位 | / 69物件中 |
| 荻窪駅 | 24位 | / 199物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドリヨンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年4月 | 2022年3月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2020年9月 | 2021年1月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | 13.45㎡ | 2.44㎡ | 786万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 5,000円 371円 |
5,277円 392円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドリヨンの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.16～13.68㎡｜13.5㎡ | 670万円｜164万円/坪 |
| 2階～2階 | 12.05～13.68㎡｜12.94㎡ | 839万円｜215万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.65～14.65㎡｜14.65㎡ | 900万円｜203万円/坪 |
| 4階～4階 | 12.05～16.48㎡｜15㎡ | 770万円｜172万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.05～14.65㎡｜13.04㎡ | 784万円｜200万円/坪 |
| 東向き | 16.48～16.48㎡｜16.48㎡ | 790万円｜158万円/坪 |
| 西向き | 13.16～13.68㎡｜13.47㎡ | 790万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メゾンドリヨンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 13.68 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 13.68 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 12.05 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 12.05 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 13.16 | |||||||
…残り64件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドリヨンの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.16～16㎡｜14.43㎡ | 48,842円｜11,230円/坪 |
| 2階～2階 | 12.05～15.05㎡｜13.3㎡ | 48,468円｜12,108円/坪 |
| 3階～3階 | 13.68～13.68㎡｜13.68㎡ | 46,384円｜11,209円/坪 |
| 4階～4階 | 13.16～13.68㎡｜13.53㎡ | 47,190円｜11,528円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.05～15.05㎡｜13.55㎡ | 47,652円｜11,656円/坪 |
| 東向き | 15～15㎡｜15㎡ | 50,000円｜11,019円/坪 |
| 西向き | 13.16～15㎡｜13.8㎡ | 47,884円｜11,472円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
