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EXCELENTE SAIの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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EXCELENTE SAI

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 37件
平均賃料相場 83,675円
平均坪単価 ＠11,113円
平均m²単価 ＠3,362円
上位専有面積 25.59m²：25件 25.56m²：12件
上位間取り 1K：37件

EXCELENTE SAIの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線／南千住駅 徒歩5分
    東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩10分
    都電荒川線／三ノ輪橋駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『南千住駅』　JR常磐線　東京メトロ日比谷線　つくばエクスプレス　
    『三ノ輪駅』　東京メトロ日比谷線　
    『三ノ輪橋駅』　都電荒川線　

  • 所在地(住所)

    東京都荒川区南千住2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2015年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    荒川区立第二瑞光小学校

  • 中学校区域

    荒川区立南千住第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    荒川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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EXCELENTE SAIの【賃貸】物件情報

ＥＸＣＥＬＥＮＴＥ　ＳＡＩ 501
ＥＸＣＥＬＥＮＴＥ　ＳＡＩ 501
賃料(管理費)
8.7万円(5,100円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
25.56m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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2024年3月 三ノ輪駅

あっちゃんさん

11件投稿
総合評価：1.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 転落防止柵ができたので狭いホームでも安心して通れるようになった。
飲食店の充実
3 		メリット いつでも混んでるマクドナルドとドトールがある。
治安
1 		メリット 駅前にパチンコがあるので明るさはあります。
コストパフォーマンス
1 		メリット 都営荒川線三ノ輪橋まで距離があるが乗り換えができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2022年8月 南千住駅

にゃむさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 常磐線のほかに、日比谷線・つくばエクスプレスも通っている
生活利便施設の充実
3 		メリット 東口周辺にララテラスを中心に商業施設が多数ある
飲食店の充実
4 		メリット 東口のララテラスを中心に商業施設内に多数飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 東口に大規模なマンションや団地があり、公園や広場が併設されている
治安
4 		メリット 一昔前はドヤ街で有名でしたが、現在はきれいで治安もよい
コストパフォーマンス
3 		メリット 東口周辺であれば住まいの近くですべてがそろうので、コストパフォーマンスはいいかも
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・186文字）

2022年6月 三ノ輪駅

たろさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット ・上野駅から電車で3分で行くことができる。
生活利便施設の充実
2 		メリット ・スーパーが駅徒歩3分以内に3店舗ほどあります。
飲食店の充実
2 		メリット ・駅前にチェーン店が3店舗ほどあり、手軽に使うことができること。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ・保育園、幼稚園の数は多くはありませんが、近隣に小中学校や公園は整備されています。
治安
2 		メリット ・出入り口に関しての治安に差はありません。歓楽街などはなく、一人暮らしや家族世帯も多いので治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット ・路線数は多くありませんが、JR、東京メトロ、都電の3路線が近隣にあります。
自転車や多少の徒歩が苦でないのであれば、都内としてはかなりコスパの良いエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・371文字）

2022年4月 三ノ輪駅

ttyysさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 上野から二駅で、静かな町ですが、利便性も良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット イトーヨーカドーとオリンピックがあって買い物に困ることがありません。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店や居酒屋が少ないことで、駅周辺も静かです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 三ノ輪駅はメトロの駅であり、エレベーターや多機能トイレなどは揃っています。
治安
5 		メリット 治安はかなりよく、事件など聞いたことがありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 上野駅から近いので、通勤通学は便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・208文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

EXCELENTE SAIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 9階 1K 東 25.59
2024年10月 3階 1K 東 25.59
2024年7月 8階 1K 東 25.59
2024年7月 8階 1K 東 25.56
2024年6月 5階 1K 東 25.59

…残り32件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■荒川区南千住の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■荒川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南千住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 25.56～25.59㎡｜25.58㎡ 80,800円｜10,441円/坪
5階～6階 25.56～25.59㎡｜25.57㎡ 83,000円｜10,727円/坪
7階～8階 25.56～25.59㎡｜25.58㎡ 83,800円｜10,828円/坪
9階～10階 25.56～25.59㎡｜25.57㎡ 85,545円｜11,057円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 25.56～25.59㎡｜25.58㎡ 83,694円｜10,817円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    カレラステージ

    カレラステージの外観
    住所 東京都荒川区南千住2丁目
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩3分
    築年数 2015年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カレラステージ カレラステージ 7.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 22.2m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    PINE WELL

    住所 東京都荒川区南千住2丁目23番14号
    交通 JR常磐線 南千住駅 徒歩5分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 490
  • 賃貸

    松本ビル

    松本ビルの外観
    住所 東京都荒川区南千住2丁目19番10号
    交通 JR常磐線 南千住駅 徒歩5分
    築年数 1987年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 900
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    松本ビル 松本ビル 6.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 24m² 1DK 3階 南東
  • 賃貸

    アドバンテージ南千住

    住所 東京都荒川区南千住2丁目20番9号
    交通 東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩4分
    築年数 1973年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 338
  • 賃貸

    リヴィエールＫＩＷＡ

    住所 東京都台東区日本堤2丁目33番6号
    交通 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩6分
    築年数 2009年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 17
    アクセス数 3501

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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