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ウェルストリームの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ウェルストリーム

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（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 24件
平均賃料相場 68,312円
平均坪単価 ＠9,809円
平均m²単価 ＠2,967円
上位専有面積 23.89m²：5件 24.63m²：4件 24.53m²：4件
上位間取り 1K：24件

ウェルストリームの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩8分
    京成本線／京成小岩駅 徒歩12分
    京成本線／江戸川駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『京成小岩駅』　京成本線　
    『江戸川駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区北小岩1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    江戸川区立小岩第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェルストリームの【賃貸】物件情報

ウェルストリーム
ウェルストリーム
賃料(管理費)
6.9万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.89m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
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2023年7月 小岩駅

たまごさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 人がたくさん居ても、ドアがすぐ閉まらないからありがたい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 文房具屋さんだったり、本屋さんが充実してていいと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 有名なチェーン店とかがあっていいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 色んなところに学校が沢山あっていいと思います。
治安
4 		メリット 駅付近に交番があって、安心でいいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすい家も沢山あっていいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2023年3月 小岩駅

ロッキーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 錦糸町や秋葉原や新宿といった主要駅までアクセスがいい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前のイトーヨーカドーを始め、スーパーの数も多い。
飲食店の充実
5 		メリット 様々なジャンルのお店がある、ラーメン屋、居酒屋が非常に多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園・保育園や公園が多く、子供を遊ばせるのには困らない。
治安
3 		メリット 駅前にすぐ交番があることと再開発がされている関係で徐々に良くなってきてはいる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 再開発が進んでいるため、土地の値段がドンドン上がっている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・209文字）

2022年6月 小岩駅

はな87さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 総武線各駅停車のみですが、秋葉原まで約16分で、両隣は総武快速が止まるので、それほど不便はないです。10分くらい歩くと京成小岩駅にも行かれます。南口駅前にタクシー乗り場もあり、バスターミナルからは、都営新宿線の篠崎、瑞江、船堀行きのバスがあったり、京成小岩、新柴又、柴又経由で常磐線の金町行きのバスもあります。また、羽田や成田空港行きのバスもある他、環七シャトルという、葛西臨海公園経由でディズニーリゾートに行けるバスもあり、休日のお出かけにも便利です。小さいながらも改札内にNewDaysがあります。ホームにいく上下エスカレーターや、エレベーターもあり、上下線ともエスカレーターは中央付近の7号車が使いやすいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅周辺が開発中で、ショッピングモールや飲食店などこれから充実しそうです。昔ながらの商店街もあり、夜遅くまで営業している居酒屋や、喫茶店などもあるので、夜遅く帰っても駅周辺に寂しい印象はありません。区役所にも駅から歩いて行かれます。江戸川病院という総合病院は駅から歩いても行かれますが、バスが頻繁に出ているのでご年配の方でも安心です。
飲食店の充実
4 		メリット 再開発中ですが、南口すぐに2021年にファスタ小岩という複合ビルの一部がオープンし、くら寿司、ドトールなど飲食施設が入っています。他に小岩駅ビル下にもスタバや三崎丸などの飲食施設もあります。駅前に吉野家、日高屋があり、北口のイトーヨーカドーにサイゼリヤも入っています。コンビニは改札内にNewDays。駅ビルの中にファミリーマート。駅の近くにセブンイレブンもあり、町中にはローソンも100均一ローソンもあり、他に5階建てのダイソーもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 江戸川や、都立公園の篠崎公園などあり、自然豊かで休日など過ごしやすいです。大型のスーパーマーケットサミットストアが駅の近くにあり、地下にお店がありますが、エレベーターで行かれて、店舗も広々していて通路のスペースも広いので車いすやベビーカーでも利用しやすいです。
治安
3 		メリット 夜遅くなると、駅周辺の裏道で客引きなどがありますが、表通りを通れば問題はないし、駅前に交番があり、常に数人のおまわりさんがいるのでそのてんは安心です。
コストパフォーマンス
2 		メリット 秋葉原や新宿に出やすく、バスや自転車を使えば都営線や常磐線などにもアクセスしやすいので住みやすい街だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・767文字）

2020年4月 小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前は食材を調達できる大きいスーパーがあり、商店街もあります。夜になっても明るく、駅から少……

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（残り110文字）

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ウェルストリームの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1K ー 23.89
2025年3月 2階 1K ー 23.89
2025年1月 1階 1K 東 20
2024年9月 2階 1K 東 23.89
2023年4月 2階 1K 東 24.53

…残り19件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区北小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    平ビル

    平ビルの外観
    住所 東京都江戸川区北小岩1丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩10分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 111
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    平ビル
    平ビル     		10万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 40m² 1LDK 4階 南
  • 賃貸

    丸昌マンション

    住所 東京都江戸川区北小岩1丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩10分
    築年数 1978年1月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 57
  • 賃貸

    北小岩八番館

    北小岩八番館の外観
    住所 東京都江戸川区北小岩1丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩10分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    北小岩八番館 501
    北小岩八番館 501     		8.3万円
    (2,000円)    		 83,000円 無 43.88m² 1LDK 5階 南
  • 賃貸

    ベル・エポック町田

    ベル・エポック町田の外観
    住所 東京都江戸川区北小岩1丁目
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩7分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 43
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベル・エポック町田
    新着
    ベル・エポック町田     		9万円
    (5,000円)    		 90,000円 無 44.92m² 2DK 4階 北
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    ハーモニーテラス北小岩IV

    住所 東京都江戸川区北小岩1丁目
    交通 京成本線 江戸川駅 徒歩5分
    築年数 2018年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 85

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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