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オーシャン恵美須の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オーシャン恵美須

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 183
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 37件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 41,000円
平均坪単価 ＠7,493円
平均m²単価 ＠2,267円
上位専有面積 18m²：35件 13.5m²：1件 13.27m²：1件
上位間取り ワンルーム：33件 1R：2件 1K：2件

オーシャン恵美須の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／新今宮駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『新今宮駅』　阪堺電軌阪堺線　JR関西本線　JR大阪環状線　南海本線　南海高野線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3-36 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2008年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立浪速小学校

  • 中学校区域

    大阪市立日本橋中学校

  • ハザードマップ

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    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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オーシャン恵美須の口コミ・評判

2023年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】和歌山、奈良へ直通の快速電車が発着し、南海の主要駅である南海新今宮にも乗り換え便利。
その他、堺市に向かう路面電車の阪堺線、地下鉄御堂筋線と堺筋線にも乗り換えができる。総じて家賃は安く設定される。
近年、街のイメージアップを図るべく様々な取り組みがなされている。
新築のマンションなども増えてきている。
安くて美味しい店も多く、総じて生活費が安く抑えられるのでコストパフォーマンスは高い。
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】通天閣や西成区の飲食店エリアへのアクセスは良いが、駅直結の商業施設は通天閣側の改札を出たところにあるコインロッカーとATMがある。
また南海線の新今宮駅の一階にはいくつか飲食店がある。無料で使用できる駐輪場が至る所にある。
街灯は多く、夜もそれなりに明るい。
ゴミを捨てる人も多いが、清掃の人も多いので全体的に道は綺麗である。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】徒歩圏内に通天閣があり、広大な飲食店街が形成されている。
串カツ、たこ焼き、寿司などの専門店は元より居酒屋の数も非常に多い
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】星野リゾートができて、綺麗な公開スペースが設置された。
小中一貫校が駅近くにあるなど、利便性はそれなりに高い。
新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅のデメリット（4件）
新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅の総合レビュー
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2024年7月 新今宮駅

ちびまつさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JRとの乗り換えができるので駅の利便性がとてもよいです。
また駅構内にパン屋、コンビニもあるのでちょっとした軽食も購入できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 少し歩けば新世界まですぐなので観光できるのが嬉しいです。
また動物園、プールも近くにあるのでファミリー層向にもいいかと思います
飲食店の充実
5 		メリット 新世界で串カツ、また最近であれば串カツ意外にもいろんな種類の食事が選択できます
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大きな公園があるので子どもを遊ばせるのに十分な広さです。
少し歩きますが天王寺方面にてんしばもあるので子供が十分遊べます
治安
3 		メリット 飲み屋が近くにあり、最近JR側に星野リゾートができたこともありとても明るく、綺麗になってきたように感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 観光客向けに開発されていることもあり最近は格安ホテル、格安グルメなども多く良いかと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・438文字）

2024年5月 新今宮駅

ふーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット とても綺麗で新しい駅です
係員さんもとても親切で明るいです
切符売り場も広いので混雑なとかでも回転率が高く待ち時間が短いです
あと電車がとても多いので乗り逃しても焦らなくても大丈夫です
日本語意外にも沢山の言葉に対応しています
生活利便施設の充実
5 		メリット 比較的充実しています
コンビニや551もありお金があれば
お腹を空かせる心配はないです
飲食店の充実
3 		メリット 特に少なくはないですある程度なら楽しい食事が楽しめます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 忙しい時でなければ係員さんはもちろん一般の方々も助けてくれる
治安
5 		メリット いい方です警備員が多く警察も多く巡回していて安心です
コストパフォーマンス
3 		メリット 一般的な値段で特に多めにお金が必要がありません
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・254文字）

2024年3月 新今宮駅

ゆうたさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR線・南海線・阪堺線・地下鉄(御堂筋線・堺筋線)と多数の路線と結ばれていてとても便利な駅です。
えきの周りには飲食店が多数あり、お朝から飲める場所も沢山あります。通天閣も徒歩圏内であり、観光にも良いです！
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパー玉出が自転車圏内に多数あります。
飲食店の充実
5 		メリット 通天閣から伸びる商店街があり、朝か夜まで賑わってます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 地下鉄線は最近リニューアルされてとてもきれいになった。
治安
1 		メリット 警察パトロールご頻繁に行われていて警察官をよくみます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 電車バス地下鉄と多数の移動手段があり便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・171文字）

2022年4月 新今宮駅

ハヤシさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札までの距離が近いし、関西空港までJR関西空港線があるし、大阪駅まで行けるから便利だと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の近くに大きなドンキホーテスーパーがあるので便利です。
飲食店の充実
4 		メリット まんぷくという店の食べ物が美味しくて、安いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに球場がある。
手すり、エレベーターなどはちゃんと設置されています。
治安
4 		メリット 警察がよく自転車で巡回し、街灯が多いので、遅くまで道を通っても安心です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃と食べ物の値段が安いし、住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・270文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーシャン恵美須の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 ワンルーム 西 18
2025年1月 2階 ワンルーム 東 18
2025年1月 7階 ワンルーム ー 18
2024年11月 5階 ワンルーム ー 18
2024年9月 3階 ワンルーム ー 18

…残り32件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区恵美須西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新今宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    みのりハイツ

    住所 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目3番39号
    交通 JR関西本線 新今宮駅 徒歩4分
    築年数 1984年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 342
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    栄光キリストビル

    住所 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目2番4号
    交通 大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩3分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 9
    アクセス数 797
  • 賃貸

    エビスマンション

    住所 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目4番15号
    交通 JR大阪環状線 新今宮駅 徒歩5分
    築年数 1981年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 325
  • 賃貸

    ラフィーネ・フジII

    住所 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目4番22号
    交通 JR大阪環状線 新今宮駅 徒歩3分
    築年数 1991年9月
    階建て 地上9階建
    総戸数 86戸
    口コミ数 9
    アクセス数 560
  • 賃貸

    アストレ

    住所 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目15番23号
    交通 JR関西本線 新今宮駅 徒歩5分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 1戸
    口コミ数 9
    アクセス数 529

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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