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塩屋レジデンスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

塩屋レジデンス

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 26
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 14件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 62,500円
平均坪単価 ＠4,126円
平均m²単価 ＠1,248円
上位専有面積 50m²：14件
上位間取り 3DK：14件

塩屋レジデンスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩4分
    山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『山陽塩屋駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『滝の茶屋駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目4-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1974年5月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立塩屋小学校

  • 中学校区域

    神戸市立塩屋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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塩屋レジデンスの口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】塩屋駅は、静かな駅で海が近く見晴らしがいいのが特徴です。ワンルームが3万円台で借りれるなど、賃貸は比較的安いエリアになります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】駅から上に、スーパーや飲食店などがあり銀行、郵便局もあります。国道2号線より上は、治安も良く住宅街が広がり静かでトラブルもありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】オシャレなフランス料理店や、ケーキ店などがあり洋風を感じます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【塩屋駅・山陽塩屋駅に対する口コミ】海と坂がメインの駅付近で、環境は良くのんびり過ごせます。
塩屋駅・山陽塩屋駅のデメリット（4件）
塩屋駅・山陽塩屋駅の総合レビュー
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2023年9月 塩屋駅

おかちゃん弁当さん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット もともとJR神戸線は本数が日本の中でも多い方なので、本数に困ることはないと思います。
朝ラッシュは、10分に1本以上は来ますし、夕方もあまり朝と変わらないと思います。
昼は、人も少ないので15分に1本ですが特に困りません。
生活利便施設の充実
1 		メリット 小さな駅ですので、周りにはそんなにもお店がある訳ではないですが、常連さんで賑わっているお店が沢山あります。
居酒屋は勿論、八百屋、散髪屋、食堂など常に店員さん以外の人がいらっしゃいます。
駅前には、安くて人気のコロッケ屋さんもあります。
飲食店の充実
3 		メリット チェーン店などは一切ありませんが、常連さんで賑わっているお店なら商店街の奥の方までかなりの数があります。
古いお店だけではなく新しいちょっとこじゃれたお店もありますので、若い人でも比較的入りやすいお店は何店かあります。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅から北の方は、山になっていますので、標高が高い所に行けば大阪湾を一望することが出来ます。
逆に南の方は、海が近いですので、釣りが好きな方は、駅から歩いてすぐに漁港がありますので、すぐに釣りが楽しめます。
治安
5 		メリット 治安はあまり変わらないです。
夜にやっているお店は、ちょこちょこありますが、ほとんど常連さんで固まっているお店ですので、なかなか強盗が入るような店は少ないと思います。
国道沿いで車も多いのでそこは安心できます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 南側と北側で値段が変わります。
北側は山の斜面に沢山家が建っていますので、坂が嫌いな人にはおすすめ出来ないです。その代わり、土地は少し安いです。
南側は、大阪湾を近くで眺めることが出来ますので、土地は少し高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・393文字）

2022年8月 滝の茶屋駅

3rmさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 人が少なくてとても乗りやすい。
混んでないのがありがたい
夕方には直通も止まる
生活利便施設の充実
3 		メリット とても静かな場所。
明石海峡も見えてとてもきれい
飲食店の充実
3 		メリット 駅前には中華のお店がある。
西村ミート焼肉やさんもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても静かで公園が沢山あるので子育てしやすい
治安
5 		メリット 駅前に駐輪場があるので電車まで自転車でいける
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすさはとてもいい。
家賃相場とかはわからない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

2021年11月 塩屋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 南には海、北側は山に挟まれた日本でも有数な土地に位置する駅。
駅を降りるとレトロ……

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（残り180文字）

2018年8月 滝の茶屋駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 傾斜した面に駅があります。そのため、明石海峡や淡路島、晴れた日には紀伊山地から大阪湾にかけ……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

塩屋レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年6月 2階 3DK ー 50
2022年6月 2階 3DK ー 50
2021年2月 3階 3DK ー 50
2020年3月 3階 3DK 南西 50
2019年7月 2階 3DK 南西 50

…残り9件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区塩屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塩屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

塩屋レジデンスと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ドリカム塩屋

    ドリカム塩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目12番21号
    交通 山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 徒歩4分
    築年数 2002年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドリカム塩屋
    ドリカム塩屋     		5.8万円
    (2,200円)    		 無 無 37m² 1DK 2階 南東
  • 賃貸

    パロス塩屋駅前

    パロス塩屋駅前の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目6番22号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩2分
    築年数 2015年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 103
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パロス塩屋駅前
    パロス塩屋駅前     		4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 21.93m² ワンルーム 3階 北
  • 賃貸

    THECITY塩屋

    THECITY塩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目6番22号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩2分
    築年数 2015年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 301
    ＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 301     		4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 21.93m² ワンルーム 3階 北
    THE CITY塩屋 102
    THE CITY塩屋 102     		4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 21.93m² 1K 1階 -
    ＩＤＣＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 102
    新着
    ＩＤＣＴＨＥ　ＣＩＴＹ　塩屋 102     		4.9万円
    (10,000円)    		 無 無 25.07m² 1K 1階 北
    情報取得日:2025年07月03日
  • 賃貸

    ジーメゾン塩屋

    ジーメゾン塩屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目14番7-1
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩4分
    築年数 2020年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 138
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジーメゾン塩屋
    新着
    ジーメゾン塩屋     		5.6万円
    (5,000円)    		 無 無 25.03m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    ワコーレ塩屋

    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3丁目11番3号
    交通 JR山陽本線 塩屋駅 徒歩1分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 554

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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