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城が山ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

城が山ハイツ

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 106
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 33件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 41,969円
平均坪単価 ＠4,318円
平均m²単価 ＠1,306円
上位専有面積 23.58m²：10件 38.87m²：8件 32m²：6件
上位間取り 1K：10件 2DK：8件 2K：6件

城が山ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩5分
    山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩9分
    山陽電鉄本線／山陽塩屋駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『滝の茶屋駅』　山陽電鉄本線　
    『東垂水駅』　山陽電鉄本線　
    『山陽塩屋駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目7-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年11月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    神戸市立東垂水小学校

  • 中学校区域

    神戸市立垂水東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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城が山ハイツの口コミ・評判

2023年7月

こさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 築年数は古いですが、室内リノベーションされており、デザイナーズでおしゃれです。窓からは海が見えます。

デメリット（1件）

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2024年3月 滝の茶屋駅

れいなさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット エレベーターがあり、老人や足の不自由な方など、階段が使えない人にも親切
通勤、通学、帰宅時間のみ、特急が止まる
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くに商店街があり便利。駅近くの『あひるやさん』という雑貨屋がかわいい
飲食店の充実
1 		メリット 駅前にパン屋があり、便利。こしあんのあんパンがおいしい
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅の近くに保育園があり便利。公園が多いので、私立の学校に通わせられる財力と、部活などで帰りが遅い場合の迎えができるならば、子育て世代にもおすすめできる
治安
3 		メリット 歓楽街がないため、酔っぱらいが少ない。駅の近くにマンションがある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 商店街があり、便利。ただ、少し寂れている
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・219文字）

2023年6月 東垂水駅

しろさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗車も降車も人が少ない為、朝のラッシュ時もあまり疲れることはない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにはコンビニが一軒だけあり24時間空いているので夜中でも買い物に行ける。
飲食店の充実
1 		メリット 子ども食堂が定期的に開かれている。
そのほかは飲食店はない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 景色の良い公園や運動公園が近くにある為、子育てには良い環境である。
治安
4 		メリット 近くに商業施設がない為、不良が屯する場がない為、悪くないと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 歩いて一駅隣へも行ける距離なので家の広さや家賃的にも良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・285文字）

2023年3月 東垂水駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東垂水駅は、神戸市垂水区にある山陽電車の駅です。利用者は少なく1日平均700人ほどで、周囲は静寂に包まれていますが
南は淡路島や明石大橋が見えて絶景です。また普通電車しかとまらず改札口も1つしかなく、駅員もいないです。
しかし市の中心部の三宮まで30分ほどと近く、交通の便はいいです。上り始発は5時31分、終電は0時9分、下り始発は5時
13分、終電は0時8分です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 公共施設は、東垂水展望公園、平磯海づり公園、垂水処理場、垂水海浜センター、垂水年金会館などがあります。
買い物施設は、北にファミリーマートやスーパーのナイスミニがあるぐらいで、商店街などはないです。医療施設は
小規模な医院やクリニックがあります。しかしすぐ隣の徒歩15分ほどの垂水駅周辺には、イオンや業務スーパーなどがある
ので、買い物に不自由することはないです。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店はお手頃価格の日本料理店、安くておいしいお好み焼き屋、イタリア料理店、寿司と懐石料理の増田屋、落ち着いた
雰囲気のカフェなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 東垂水保育園、高丸幼稚園、愛垂幼稚園などの就学前児童の施設がありますし、公園は東垂水展望公園、平磯芝生広場、
這上公園など公園も多いので、こどもの遊び場は恵まれているといえます。また小学校は東垂水小学校があります。
繁華街などなく、緑や海に囲まれて自然環境に恵まれているので子育てしやすいです。また駅には点字運賃表と非常通報ボタンが設置されています。
治安
4 		メリット 犯罪発生率は低く、歓楽街もないので酔っ払いに絡まれる心配もないです。また垂水警察の交番もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 東垂水駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4.35万円、1K3.50万円と山陽電車の路線では平均的な価格です。
静かで自然も感じられ、治安もよく市の中心にも近く暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・255文字）

2018年3月 塩屋駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺に小さな商店街があり、アットホームな雰囲気のお店が多いです。

……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

城が山ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 2階 2K 東 32
2024年6月 2階 2K 東 32
2024年2月 2階 2K 東 32
2023年8月 2階 2K 東 32
2023年2月 2階 2K 東 32

…残り28件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区城が山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塩屋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 15 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジョイフル滝の茶屋

    ジョイフル滝の茶屋の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目14-14番14
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩4分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 114
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジョイフル滝の茶屋
    ジョイフル滝の茶屋     		3.9万円
    (5,000円)    		 無 無 19.2m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    滝の茶屋ヤングパレス

    滝の茶屋ヤングパレスの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目14番16号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩4分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 0
    アクセス数 219
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    滝の茶屋ヤングパレス 309
    滝の茶屋ヤングパレス 309     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 18m² ワンルーム 3階 南西
  • 賃貸

    垂水ハイツ

    垂水ハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目14番12号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩5分
    築年数 1991年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 192
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    垂水ハイツ 202
    垂水ハイツ 202     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 26.1m² ワンルーム 2階 北
    垂水ハイツ
    垂水ハイツ     		3.9万円
    (4,000円)    		 無 無 26.52m² ワンルーム 3階 東
    垂水ハイツ 301
    垂水ハイツ 301     		4.2万円
    (4,000円)    		 無 無 26.52m² ワンルーム 3階 東
    垂水ハイツ 403
    垂水ハイツ 403     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 26.1m² ワンルーム 4階 北
    垂水ハイツ
    垂水ハイツ     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 26.12m² ワンルーム 4階 西
    垂水ハイツ
    垂水ハイツ     		4.4万円
    (4,000円)    		 無 無 26.52m² ワンルーム 4階 東
  • 賃貸

    ルミネ城が山

    ルミネ城が山の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区城が山1丁目10番2号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩4分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上1階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルミネ城が山 102
    ルミネ城が山 102     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 無 27.62m² 1DK 1階 南
    ルミネ城が山
    新着
    ルミネ城が山     		4.6万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 27.62m² 1DK 1階 南
    情報取得日:2025年07月23日
  • 賃貸

    光陽ハイツ

    光陽ハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目12番5号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩3分
    築年数 1973年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    光陽ハイツ
    光陽ハイツ     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 2ヶ月 39m² 1DK 2階 西

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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