サーパス東山
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約134万円/坪
賃料:約6560円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.91％ |
サーパス東山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／東山・おかでんミュージアム駅 徒歩5分
岡山電軌東山本線／門田屋敷駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東山・おかでんミュージアム駅』 岡山電軌東山本線
『門田屋敷駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区御成町1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
50戸
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーパス東山の【賃貸】物件情報
サーパス東山の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東山・おかでんミュージアム駅に対する口コミ】岡山市の中心部には電車で約10分ぐらいで行くことができます。周辺の環境は昔から住まれている方が多く、一軒家が多いので周辺は閑静な住宅街となっています。また、文教区ということもあり、住んでいる人たちのレベルが総じて高いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 東山・おかでんミュージアム駅
おかでんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに公園があります。本数が多くすぐに電車が来るのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐそばにコンビニやスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は近くにはあまりないと思います。。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには向いています。学区も悪くないし、岡大附属の学校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは気になりません。朝はシルバーさんが小学生の登校を見守っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり子育て世帯には住みやすい場所だと思います。 |
2023年7月 東山・おかでんミュージアム駅
踊り食いさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅まで続く路面電車、東山本線の始発駅です。岡山の中心地、岡山駅までほぼ確実に座って行くことが出来るのか嬉しいポイントです。本数も10分に1本くらい走っているので少し待てば次の列車か来てくれるのか嬉しいポイント |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前はコンビニとスーパーです。日々のお買い物はほとんど困ることは無いです。何かお洋服等買いに行く時は、電車で岡山駅か天満屋近くにすぐですし、そこまで出ればなんでも揃いますしとても便利な場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前にはオシャレなカフェのようなお店かありお昼間などもお客さんも多そうです。いわゆる女子ウケしそうなお店で気になっています。もちろん男性の方の利用も出来るお店ではあると思います。結構評判もいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 岡山大学教育学部付属の幼稚園、小学校、中学校がすぐそこにあります。また少し行ったところには岡山で1番とも言われている岡山朝日高校もあります。教育レベルは高そうな場所ですし、安心して子育てなども出来ると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 教育レベルも高そうな方が多いエリアということで、裕福な方が多いエリアだと思います。治安はとてもいいと思います。夜ひとりで歩いたりするのも問題ないと思われるエリアじゃないのかなとさえ思えます。ゴミ捨て場が荒れてたりもないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 岡山駅までもすぐですし、座って出られます。また自転車でも充分行ける距離ではあると思います。まわりのご家庭も裕福な方が多そうな印象ですし、治安もよく教育レベルも高そうでコスパはとてもいい地域だと思います。 |
2023年5月 門田屋敷駅
さなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点から一駅なので、朝でも座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーが２つある。 コンビニも近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは数軒ある。また、おかやま工房という美味しいパン屋も散歩がてら歩ける距離。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校はいくつかあり、優秀な学区と言われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、警察官もよく見回りをしておりいつも親切。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺マンションも賃貸はそこまで高くない。 |
2020年2月 東山・おかでんミュージアム駅
【メリット】 スーパーやコンビニや公園が東山駅から１分以内にあります。学校が多いので登下校の時間は電車が……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,303万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
サーパス東山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,551 ～ 3,634万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,386 ～ 3,551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,221 ～ 3,386万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,055 ～ 3,221万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,890 ～ 3,055万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市中区 | 10位 | / 72物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区御成町 | 1位 | / 1物件中 |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 門田屋敷駅 | 2位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市中区 | 4位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市中区御成町 | 1位 | / 1物件中 |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 門田屋敷駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス東山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 73.52㎡ | 16.17㎡ | 2,820万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 11,314円 155円 |
9,200円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス東山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
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■岡山市中区御成町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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■門田屋敷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.03～82.49㎡｜76.14㎡ | 2,807万円｜122万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 67.03～67.03㎡｜67.03㎡ | 2,690万円｜132万円/坪 |
| 10階～11階 | 67.03～82.49㎡｜74.76㎡ | 2,975万円｜131万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.03～82.49㎡｜72.23㎡ | 2,798万円｜128万円/坪 |
| 東向き | 82.49～82.49㎡｜82.49㎡ | 2,970万円｜119万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス東山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.53 | |||||||
| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 77.53 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 77.53 | |||||||
| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 77.53 | |||||||
| 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 77.53 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス東山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区御成町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■門田屋敷駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.03～77.53㎡｜75.78㎡ | 143,833円｜6,267円/坪 |
| 4階～6階 | 77.53～77.53㎡｜77.53㎡ | 141,666円｜6,041円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 67.03～67.03㎡｜67.03㎡ | 124,333円｜6,132円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.03～77.53㎡｜73.71㎡ | 138,727円｜6,215円/坪 |
| 東向き | 77.53～77.53㎡｜77.53㎡ | 135,000円｜5,756円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
