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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 岡山市 > 南区 > 福浜町 > 岡山駅 > スプランドール

賃貸

スプランドール

アクセス数： 30

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

スプランドールの外観

スプランドールのその他
スプランドールのその他
スプランドールのその他

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 10件
平均賃料相場	75,060円
平均坪単価	＠3,785円
平均m²単価	＠1,145円
上位専有面積	67.09m²：10件
上位間取り	2LDK：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

スプランドールの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山陽本線／岡山駅バス27分
平福バス停徒歩4分
利用可能路線
『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　
所在地(住所)
岡山県岡山市南区福浜町11-18 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2007年3月
総戸数
6戸
小学校区域
岡山市立平福小学校
中学校区域
岡山市立福浜中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
岡山市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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スプランドールの【賃貸】物件情報

スプランドール 301

賃料(管理費): 7.4万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・70,000円

専有面積: 67.09m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

向き: 南東

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外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月岡山駅

ならあらさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	この駅はとても使いやすくとても満足しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の近くにいっぱいおみせがあるのでいいです。
飲食店の充実	4	メリット	いろいろな飲食店があり、とても満足しています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	子育てとしてはとてもいいと思っています。
治安	4	メリット	街灯が多くてもおもよいとおもっています。
コストパフォーマンス	3	メリット	すこし高いとおもいますけど気になるほどではありません

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2023年3月岡山駅

とみ～さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅から近くに移動したいときバス停がいっぱいあり、しかも安いため利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	岡山市が栄えておりお店がいっぱいあるためすみやすい
飲食店の充実	5	メリット	飲食店は必ずといっていいほど近くにあり迷わない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子育てセンターなどがあり子育てには良い都道府県
治安	5	メリット	基本的には優しい方ばかりで心優しい町である
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は学生向けに安いところがありかなり住みやすいと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・180文字）

2023年1月岡山駅

ゆゆさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新幹線が通っていますので、新幹線を利用する機会のある方にとっては大きなメリットです。また、岡山県の交通の中心駅という事もあり、各方面への移動も最も良いです。駅前にはバス停もあり、バスの移動も優れています。
生活利便施設の充実	4	メリット	岡山県の中で最も栄えているエリアになります。特に付近にあります岡山イオンは多くの岡山県人の憩いの場となっています。
飲食店の充実	5	メリット	岡山県の中では飲食店が多いエリアです。お洒落なカフェや、有名なチェーン店なども多いです。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	人や商店が多いエリアですので、都会慣れという意味では、子供に良い影響を与えるかもしれません。また、車や自転車が多く、子供の危険予知の能力が向上すると思います。多機能トイレやおむつ替えシート、エレベーター、スロープなどは充実しています。
治安	2	メリット	昼の治安は比較的良いと思います。街灯もありますので、夜でも路地裏に入らなければ明るいです。
コストパフォーマンス	2	メリット	岡山県の中でも、美味しい食べ物が多く、お洒落なお店も多いです。岡山県の中でハイレベルな生活が送りたい方にはお勧めなエリアです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・571文字）

2021年10月岡山駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】乗ったのは随分と前になるのですが、その時の岡山駅の設備は快適でした。特に、改札口を通った後……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スプランドールの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	3階	2LDK	南	67.09
2023年12月	1階	2LDK	南東	67.09
2023年8月	1階	2LDK	南東	67.09
2023年6月	1階	2LDK	南東	67.09
2023年3月	1階	2LDK	南東	67.09
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝岡山市南区福浜町の賃料相場青線＝岡山市南区の賃料相場岡山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■岡山市南区福浜町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岡山市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■岡山駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	67.09～67.09㎡｜67.09㎡	75,250円｜3,709円/坪
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	67.09～67.09㎡｜67.09㎡	74,775円｜3,685円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	67.09～67.09㎡｜67.09㎡	75,060円｜3,699円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	5	0	0	0
～10	0	0	5	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

スプランドールと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

賃貸

シュテッケデーム

住所	岡山県岡山市南区福浜町16番41号
築年数	1986年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シュテッケ・デーム 201	6万円 (2,000円)	無	1ヶ月	52.8m²	3DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

ディアコート福浜C

住所	岡山県岡山市南区福浜町16番20号
築年数	2000年8月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	262

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディアコート福浜C棟	5.6万円 (4,000円)	無	1ヶ月	52.54m²	3DK	2階	南

全件を表示する

賃貸

サンハイツＢ棟

住所	岡山県岡山市南区洲崎3丁目11番33号
交通	JR山陽本線岡山駅バス22分
築年数	1991年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	560

賃貸

サンパレス小山

住所	岡山県岡山市南区洲崎3丁目11番28号
交通	岡山電軌東山本線東山・おかでんミュージアム駅徒歩73分
築年数	1991年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	17
アクセス数	1367

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンパレス小山Ｂ 201	4.8万円 (2,000円)	無	1ヶ月	62.62m²	3LDK	2階	南

全件を表示する

賃貸

サンローレル

住所	岡山県岡山市北区津島南2丁目6番17号
築年数	1990年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	44

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンローレルB棟 201	7.5万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	62.68m²	3LDK	2階	南

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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