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賃貸

菊川ビル

総合評価：

3.3 アクセス数： 37

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 7件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	106,000円
平均坪単価	＠17,671円
平均m²単価	＠5,345円
上位専有面積	19.98m²：7件
上位間取り	1K：7件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

菊川ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／新宿西口駅徒歩4分
西武新宿線／西武新宿駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅徒歩9分
利用可能路線
『新宿西口駅』　都営大江戸線　
『西武新宿駅』　西武新宿線　
『西新宿駅』　東京メトロ丸ノ内線　
所在地(住所)
東京都新宿区西新宿7丁目8-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
築年月
2008年4月
総戸数
小学校区域
新宿区立柏木小学校
中学校区域
新宿区立西新宿中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊川ビルの口コミ・評判

2023年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【新宿西口駅に対する口コミ】新宿乗り換えでどこへでも行けるので利便性に長けている。そこまで物価は高くなく飲食店などでも手頃な価格。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【新宿西口駅に対する口コミ】小田急百貨店に始まり百貨店や飲食店などが多い。昼も夜も明るいので人混みが少ないところはない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【新宿西口駅に対する口コミ】駅中も駅外も飲食店は溢れていて困ることはない。
暮らし・防災・子育て	1	メリット	【新宿西口駅に対する口コミ】利便性や商業施設が多いので独身は住みやすい。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2024年2月西新宿駅

ryuki0723さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	わたしの自宅からとても近くいきやすいところです
生活利便施設の充実	5	メリット	トイレもきれいでいろいろきれいだと思います
飲食店の充実	5	メリット	飲食店はどこも美味しくいいとおもいました
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	へんなひとがあまりいなく子供も連れていけるところがいいと思う
治安	5	メリット	治安は悪くなくてあまりへんなひともいない
コストパフォーマンス	5	メリット	やっぱり近くて行きやすいと思いました！！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2023年8月新宿西口駅

BLACKLAGOON さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	駅そのものは綺麗だし、使う上での不便さは感じない。
生活利便施設の充実	4	メリット	目的がほぼ都庁に行く、新宿駅辺りに行く事になるので、施設はそれぞれの目的にあったものが多数あり便利だと思います。
飲食店の充実	5	メリット	都心の繁華街なので、食べる店やジャンルは選びたいものを見つけることが出来るくらいいっぱいあります。少し検索すれば、新しい発見があるでしょう。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子育て世代ではないのですが、それなりに色々と施設等の数はあると思います。
治安	2	メリット	綺麗にしよう、安心して来られるようにしようと有志や地元民や近くの店の従業員等が美化活動してるのをみます。
コストパフォーマンス	2	メリット	便利さはもちろんなんだけど、金を払えば良い物件があるのは当然。交通の便も良いですし。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・632文字）

2023年7月西武新宿駅

あかざさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	雨の日も雨にあたらず新宿駅まで行ける地下道があるから凄く便利だし高田馬場まで行けば乗り換えできるのも良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	改札出たらそのままお店に行けるから雨の日は凄く良くて何百回、何千回と使わせてもらってます。
飲食店の充実	5	メリット	スタバに良く行く機会ありますが店員さんが優しい方が多いのでスタバ初心者の私にもカスタムの仕方やおすすめのカスタム、裏技など色々教えてくれる
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅近のトイレにオムツ替えシートがあったり、赤ちゃんも座れるイスみたいなのがあるのがお母さん達はすごく楽だと思います。
治安	4	メリット	駅周辺は綺麗でゴミもあまり落ちてないしお店がいっぱいあるのもいい
コストパフォーマンス	5	メリット	時間移動もちょうどいいからバランスはちょうどいい。

デメリット(6件)

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（残り7件・239文字）

2023年1月西新宿駅

Laplace6さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿や銀座など１本で行くことができ、電車の本数も多いので時刻表を気にせず乗ることができる。
生活利便施設の充実	2	メリット	病院が意外と多いのは助かっています。オフィスビルに入っていることが多いので、探すとすぐ近くに色んな病院がでてきます。
飲食店の充実	3	メリット	オフィス街ならではのカフェは充実しており、コンセントなど設備は充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	地上から地下１階の改札口までのエレベーターがあり、地下１階の改札口から地下２階のホームまでのエレベーターはあります。
治安	5	メリット	オフィス街のため、駅や駅の周辺はとてもキレイで、夜はとても静かです。夜中は人通りが全くないわけではないため、女性が１人で歩いている姿は普通の光景です。
コストパフォーマンス	5	メリット	外出が多い人にとっては、目的地までの時間と交通費を考えるとコスパがいい場所になります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・382文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

菊川ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年7月	3階	1K	北	19.98
2019年7月	3階	1K	北	19.98
2016年10月	3階	1K	北	19.98
2016年8月	3階	1K	北東	19.98
2016年2月	3階	1K	北西	19.98
…残り2件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区西新宿の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場西武新宿駅の賃料相場西新宿駅の賃料相場新宿西口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区西新宿の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西武新宿駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	19.98～19.98㎡｜19.98㎡	106,000円｜17,538円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	19.98～19.98㎡｜19.98㎡	106,000円｜17,538円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	7	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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みよしマンション

住所	東京都新宿区西新宿7丁目18番3号
交通	JR中央線(快速) 新宿駅徒歩8分
築年数	1987年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	18
アクセス数	575

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みよし荘

住所	東京都新宿区西新宿7丁目18番3号
交通	都営大江戸線新宿西口駅徒歩4分
築年数	1990年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	1467

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サンフル西新宿

住所	東京都新宿区西新宿7丁目11番15号
交通	都営大江戸線新宿西口駅徒歩4分
築年数	2006年8月
階建て	地上9階建地下8階
総戸数	13戸

口コミ数	18
アクセス数	100

賃貸

パークハビオ西新宿

住所	東京都新宿区西新宿7丁目19番13号
交通	東京メトロ丸ノ内線西新宿駅徒歩5分
築年数	2012年8月
階建て	地上14階建

口コミ数	49
アクセス数	4110

賃貸

興亜ビル

住所	東京都新宿区西新宿7丁目22番38号
交通	都営大江戸線新宿西口駅徒歩5分
築年数	1965年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	9
アクセス数	618

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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