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cocoa 薬院の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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顧客満足度79%売却一括査定初仲介手数料最大無料タカウルbyMansionReview
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賃貸

cocoa 薬院

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1760
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 47件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 72,191円
平均坪単価 ＠7,795円
平均m²単価 ＠2,358円
上位専有面積 33.25m²：47件
上位間取り 1LDK：47件

cocoa 薬院の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
    福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩6分
    西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　
    『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『西鉄平尾駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区高砂1丁目21-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    12階建

  • 築年月

    2011年11月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    福岡市立春吉小学校

  • 中学校区域

    福岡市立春吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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cocoa 薬院の口コミ・評判

2019年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 博多と天神の間の高砂にあり、ものすごく立地が良いです。
地下鉄渡辺通駅から5分、薬院駅からも5分という、かなり便利な場所にあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 飲食店がずらりと並んでいる地域ですが、不思議なことに夜遅くに騒いでる人はほとんどいません。
大人の街といった感じです。
虫もいないので、虫嫌いな人には過ごしやすいと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 建物が新しいのでとても綺麗ですし、エントランスは頻繁に掃除業者が清掃に来ます。
監視カメラや宅配ボックスなどはすべて完備されているので、安全だと思います。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ベランダが北西に面しているのであまり太陽が当たりませんが、不思議に洗濯物は乾きます。
マンションの前は道路で開けているので、息苦しさは感じません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 博多と天神のちょうど間ぐらいにあるので、ものすごく買い物には便利です。
デパートもバスですぐに行けますし、近くにスーパーやコンビニなどもあり、飲食店もずらりと並んでいるので食事には全然困りません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに病院がいくつもあります。
大きめの病院から小さめの病院まで、ありとあらゆる科があるので、いつ病気になっても困らないと思います。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2023年4月 薬院駅

チュン太郎さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西鉄の快速が止まり、始発となる天神駅の隣駅。徒歩でも10分ほどで天神に到着可能。
地下鉄とバスなら博多駅にも20分程度でアクセス可能。
生活利便施設の充実
4 		メリット 天神まで出れば全ての買い物施設が揃っているため、10分あるけば好きな物を楽しめる。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレスやファーストフード店は充実。
オシャレなカフェも多くSNS映えしたい場合にオススメ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大規模な公園はないが、ポツポツと公園はある。
保育園はいくつかあり。
治安
4 		メリット 治安は良く、夜も酔っ払いやヤンキーの通りはほとんどなし。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は少し高めだが福岡自体の相場が低いので全国的に見るとコスパ◎
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・247文字）

2022年4月 薬院駅

よっしーさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 電車料金が終電まで乗っても1000円程度でとても安価
生活利便施設の充実
5 		メリット マクドナルドやショッピングモールがあるのがいい
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルドやコーヒーショップが近いのがいい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 社会人としては、学生による人の増加があまりなくよい
治安
5 		メリット 治安が悪いと思ったことはなく、りべんせいもよい
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は東京などに比べると安く、平尾などは住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2022年4月 西鉄平尾駅

テッチンさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 平尾駅は各駅停車しかとまりませんが、天神までは薬院駅の次になりますから、あっという間(※5分ほど)に到着して苦になることは有りません。
また平尾駅近辺はオフィスもかなり集中していることもあり、朝の通勤は平尾でかなりの人が降りていき、その後の天神まではそれほど込み合うこともありません。
生活利便施設の充実
4 		メリット 自転車を使えば天神などには直ぐに行けて買い物ができるし、平尾近辺でもたくさんのスーパーやその他店舗はたくさんあり、かなりあか抜けたエリアとなります。
またお洒落なカフェもたくさんありますから、若い方からすると結構カッコいい街とも言えます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前を走る高宮通り沿いにもたくさんの飲食店もありますし、ちょっと路地などに入るとお洒落な料理店やカフェ、パン屋などがありますから、平尾駅はとても新鮮さを感じます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 平尾駅から高宮通りを超えると閑静な住宅地に入り、とても静かで住みやすいです。
また公園なども点在しますが、ココには動物園もあり、お子さんがいらっしゃる方には自然も楽しみながら子育て環境も整っているエリアだと思います。
治安
5 		メリット 基本的には裕福層が住まわれているエリアになりますから、平尾駅から徒歩5分ほど歩くと閑静な住宅地に入り、大変静かなエリアでもあることから治安はかなり良いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 天神まで徒歩や自転車でも行ける距離と考えれば、主要地の天神、博多等と比較しても家賃相場はかなり安いと思います。
平尾駅近辺に来れば、お店も多く、大概もこの辺りでモノも揃えることが出来ることを考えれば、かなりバランスの取れたエリアの一つだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・464文字）

2022年2月 西鉄平尾駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅がキレイでテナントも入っています。有料ですが駐輪場も併設されていますので、自転車も安心し……

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（残り139文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

cocoa 薬院の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1LDK 北西 33.25
2025年1月 10階 1LDK ー 33.25
2024年12月 3階 1LDK ー 33.25
2024年12月 8階 1LDK ー 33.25
2024年6月 8階 1LDK ー 33.25

…残り42件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市中央区高砂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■薬院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ローズモント・フレア薬院２

    住所 福岡県福岡市中央区高砂1丁目21番9号
    交通 福岡市地下鉄七隈線 薬院大通駅 徒歩3分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上11階建
    総戸数 54戸
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    アクセス数 1808
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    恵比寿ビル

    住所 福岡県福岡市中央区高砂1丁目22番19号
    交通 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩3分
    築年数 1996年6月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 17
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    アストア薬院

    住所 福岡県福岡市中央区白金1丁目3番5号
    交通 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩4分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 1
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    ボヌール高砂

    住所 福岡県福岡市中央区高砂1丁目19番16号
    交通 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩7分
    築年数 2015年11月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 4
    アクセス数 820
  • 賃貸

    エフコラソン薬院

    住所 福岡県福岡市中央区高砂1丁目24番24号
    交通 西鉄天神大牟田線 薬院駅 徒歩3分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1984

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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