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アルスプラージュを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 岡山県 > 玉野市 > 築港 > 宇野駅 > アルスプラージュ

中古

アルスプラージュ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5283
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:17件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 2件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約52万円/坪

アルスプラージュの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線／宇野駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『宇野駅』　JR宇野線　

  • 所在地(住所)

    岡山県玉野市築港1丁目23-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1989年10月

  • 総戸数

    36戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    玉野市立築港小学校

  • 中学校区域

    玉野市立宇野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    玉野市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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アルスプラージュの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

アルスプラ－ジュ
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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万円
うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アルスプラージュの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルスプラージュの口コミ・評判

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宇野駅に対する口コミ】瀬戸内芸術祭の影響から、駅におみやげショップができました。とても清潔感があり、立ち寄りやすいショップです。近くにスーパーなどもあることから住みやすいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【宇野駅に対する口コミ】近くにはコンビニ、スーパー、交番、温泉があり少し歩けばカフェや居酒屋なども数軒あります。駅の一角に交番があります。
駅周辺はいつもきれいにされています。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【宇野駅に対する口コミ】県内でも有名なかき氷屋さんが近くにあります。
少し歩けばお弁当屋さんやカフェがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【宇野駅に対する口コミ】駅構内は段差もなく、車いすやベビーカーでも入りやすいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宇野駅に対する口コミ】瀬戸内海に浮かぶアートの島と呼ばれる直島へ向かうフェリー乗り場の最寄り駅です。
駅には小さなお土産コーナーがあり、周りにもおしゃれなカフェなどが複数あります。
駅自体は大きくないですが、外観も少しアートを感じられます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宇野駅に対する口コミ】始発点、終点のため乗り過ごすことはありません。また、決められた時間に必ず電車が来ます。駅の近くには、旅館、コンビニ、スーパー、フェリー乗り場などいろいろな建物があります。駅から見える海はぜっけいです。ら

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宇野駅に対する口コミ】フェリー乗り場に近く、離島観光に便利です。外観は現代アートで装飾されていますが、建物の中はややレトロで昔の駅の雰囲気が残っています。コンビニも駅前にすぐあり、直島や豊島観光の前に飲み物や軽食などの準備をすることもできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 宇野駅

しゅうさん

11件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バス乗り場もあるので駅まで行くといろんな場所へ移動できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周りにコンビニやスーパーなどたくさんあり、近くにはホテルもあります
飲食店の充実
5 		メリット 周りには少し歩けばご飯屋さんがたくさんあります。近くに有名なかき氷屋さんもあります。少し歩けば有名チェーン店も3点あります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校が周りにたくさんあるので、子育て環境はとてもいいと思います。
治安
5 		メリット 駅周辺に警察署があるので治安はいいと思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・212文字）

2023年2月 宇野駅

ひかりさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット タクシー乗り場やバス停もあるところです。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーなどもあり、病院もあるところです。
飲食店の充実
5 		メリット ピザ屋や定食屋、レストランなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅周辺に公園がたくさんあって、歩道も広いです。
治安
4 		メリット 駅周辺は綺麗に整備されていて、街灯もあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット お店などもたくさんあって、利便性は高いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・167文字）

2020年3月 宇野駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体は簡素ですがイコカなどが使用出来たりと改札が併設されており、すぐ隣はフェリー乗り場で……

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（残り180文字）

2019年4月 宇野駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 宇野駅に隣接している商業施設はありませんが、近くに築港銀座商店街があります。宇野港へ繋がる……

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（残り190文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,288万円

推定相場坪単価52万円/坪

推定相場㎡単価16万円/㎡

価格帯別判定 i

アルスプラージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,384 ～ 1,417万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,320 ～ 1,384万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,255 ～ 1,320万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,191 ～ 1,255万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,127 ～ 1,191万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

玉野市 2位 / 3物件中
玉野市築港 1位 / 2物件中
宇野駅 2位 / 3物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

アルスプラージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年2月 4階 2SLDK 南 ー ー
2 2024年7月 2024年9月 4階 2SLDK 南 ー ー
3 2023年7月 2023年8月 6階 2SLDK 南東 リフォーム ー
4 2023年3月 2023年7月 6階 2SLDK 南東 リフォーム ー
5 2022年10月 2023年1月 6階 2SLDK 南東 ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
6 2021年4月 2022年1月 6階 1LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
7 2020年11月 2022年4月 9階 1LDK 南西 ルーフバルコニー ー
8 2020年2月 2020年6月 3階 1K 南東 ー ー
9 2019年6月 2020年10月 9階 1LDK 南西 ルーフバルコニー ー
10 2017年12月 2018年1月 6階 2SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
11 2017年10月 2017年11月 4階 1LDK 南東 ー ー
12 2017年6月 2017年7月 6階 2SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2017年3月 2017年3月 9階 1R 南 角部屋 ー
14 2016年12月 2016年12月 6階 2SLDK 南 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
15 2016年12月 2017年4月 3階 1LDK 南 ルーフバルコニー ー
16 2015年11月 2016年7月 9階 1LDK 南 角部屋 ー
17 2015年11月 2016年11月 3階 1LDK 南 ルーフバルコニー ー
平均 5階 80.2㎡ 18.77㎡ 1,531万円 ＠63万円 ＠20万円 17,553円
219円		 9,387円
117円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アルスプラージュの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルスプラージュの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■玉野市築港の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■玉野市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■宇野駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 72.36～80.38㎡｜77.7㎡ 1,233万円｜52万円/坪
5階～6階 83.25～83.25㎡｜83.25㎡ 1,514万円｜60万円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 72.49～83.25㎡｜78.61㎡ 2,007万円｜83万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.36～83.25㎡｜80.2㎡ 1,531万円｜63万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 3 8 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アルスプラージュの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年1月 9階 1SLDK 南東 83.25
2019年7月 9階 1SLDK ー 83
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アルスプラージュの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アルスプラージュの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■玉野市築港の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■玉野市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■宇野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 83～83.25㎡｜83.12㎡ 90,000円｜3,580円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 83.25～83.25㎡｜83.25㎡ 85,000円｜3,375円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

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  • 中古

    グランビュー玉野

    住所 岡山県玉野市築港3丁目10番32号
    最寄駅 JR宇野線 宇野駅 徒歩10分
    築年月 1996年3月
    階建 地上6階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 41
    偏差値 ー
    アクセス数 6957
  • 中古

    ヒューマンハイツ宇野ポート

    住所 岡山県玉野市宇野1丁目20番1号
    最寄駅 JR宇野線 宇野駅 徒歩11分
    築年月 1992年3月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 28戸
    口コミ数 23
    偏差値 ～50
    アクセス数 5991
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,122万円
    53万円
    17万円

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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