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ビザン21の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビザン21

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 663
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 23,400円
平均坪単価 ＠3,235円
平均m²単価 ＠979円
上位専有面積 25m²：3件 23m²：1件 22m²：1件
上位間取り 1DK：4件 1K：1件

ビザン21の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR徳島線／蔵本駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『蔵本駅』　JR徳島線　

  • 所在地(住所)

    徳島県徳島市南庄町2丁目43-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1989年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    徳島市立加茂名小学校

  • 中学校区域

    徳島市立加茂名中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    徳島市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビザン21の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 徳島駅までのアクセスはとても有効性が高い。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 奥には神社やお寺くらいしかない田舎の静かな住宅街。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット さわやかな雰囲気のあるエクステリアが魅力。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット キッチンが広め、洋室も収納が大きいのでゆったり。
買い物・飲食店充実度 2 メリット ちょこちょこっと飲食店などはみかける。中でも可成家本店は手頃でお腹を満たしてくれる。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 徳島大学生ならメリットがある。また近くには蔵本公園もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年2月 蔵本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 徳島大学付近のため蔵本キャンパスの学生さん達が多く利用されています。以前はパン屋さんが駅の……

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（残り129文字）

2021年10月 蔵本駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 自転車を止めるところが割とあるし待ち合いも混んでいない、人が少ないのは嬉しい。徳島駅までま……

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（残り110文字）

2018年10月 蔵本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 この駅が良いと思うのは駅の近くにキッチンなかがわやくるまや蔵本店があるので、駅の帰りに食事……

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（残り138文字）

2018年6月 蔵本駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、徳島大学病院や中央病院があり便利です。また運動公園もあります。
2駅……

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（残り134文字）

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口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビザン21の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年9月 2階 1DK 南 25
2023年9月 3階 1K 南東 25
2023年9月 2階 1DK ー 23
2023年9月 1階 1DK 南 25
2023年9月 3階 1DK 西 22
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■徳島市南庄町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■徳島市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■蔵本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 25～25㎡｜25㎡ 23,000円｜3,041円/坪
2階～2階 23～25㎡｜24㎡ 24,000円｜3,317円/坪
3階～3階 22～25㎡｜23.5㎡ 23,000円｜3,249円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25～25㎡｜25㎡ 23,000円｜3,041円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22～22㎡｜22㎡ 23,000円｜3,456円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アメニティ・ロード

    アメニティ・ロードの外観
    住所 徳島県徳島市南庄町1丁目19番8号
    交通 JR徳島線 蔵本駅 徒歩15分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 477
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 1.45万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 2階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 1.55万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 2.9万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 2階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 2.9万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 1階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 2.9万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 3.1万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南
    アメニティ・ロード アメニティ・ロード 3.1万円
    (3,500円)    		 無 無 23m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    グリーンコート

    住所 徳島県徳島市南庄町1丁目30番2号
    交通 JR徳島線 蔵本駅 徒歩15分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 232
  • 賃貸

    冨士ハイツ

    住所 徳島県徳島市南庄町4丁目49番
    交通 JR徳島線 鮎喰駅 徒歩10分
    築年数 1982年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 567
  • 賃貸

    くらもとハイツ

    住所 徳島県徳島市南蔵本町2丁目9番4号
    交通 JR徳島線 蔵本駅 徒歩12分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
  • 賃貸

    レジデンス徳島

    住所 徳島県徳島市南蔵本町2丁目16番1号
    交通 JR徳島線 蔵本駅 徒歩13分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2303

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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