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ISTビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ISTビル

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 908
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 29件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 142,931円
平均坪単価 ＠11,629円
平均m²単価 ＠3,518円
上位専有面積 43.74m²：7件 55m²：5件 43.7m²：5件
上位間取り 2DK：17件 1LDK：6件 3DK：5件

ISTビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線／武蔵小山駅 徒歩5分
    東急目黒線／不動前駅 徒歩12分
    東急池上線／戸越銀座駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『武蔵小山駅』　東急目黒線　
    『不動前駅』　東急目黒線　
    『戸越銀座駅』　東急池上線　都営浅草線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区小山3丁目8-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1981年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    品川区立後地小学校

  • 中学校区域

    品川区立荏原第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ISTビルの口コミ・評判

2022年11月

ヒロヤさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ますます発展する武蔵小山。アーケード商店街はやっぱり魅力です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 品川区内では特にこのあたりは事件が少ない。年寄りが多いからかな？
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 広い通りから入っているので不審者がうろつきにくい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット どの賃貸部屋もメンテナンスはきっちりとできている。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ホームセンター以外何でもある感じ。生活至便というのはこの場所みたいなところだと思う。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 今話題の後地小学校区内。校舎は建ったばかりで校庭が人工芝できれい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

なぐどさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット スーパーやドラッグストアが近く、商店街に行かずともある程度の買い物は近くで完結するのがとても便利。

デメリット（1件）

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2021年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 武蔵小山駅から徒歩圏内。商店街も近く、外出や買い物に困らない。
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 武蔵小山駅

ぽみさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
飲食店の充実
5 		メリット ほとんどのチェーン店はある。武蔵小山駅周辺、自転車圏内であればなんでもある。個人店、有名店も多く、かと言って穴場の店もあり、365日楽しめると思う。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・37文字）

2024年3月 武蔵小山駅

smiさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行が停車し、二つ先が目黒駅なのでアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から長い商店街に続いており、大抵の用事は済ませることが出来ます。
飲食店の充実
5 		メリット チェーンの飲食店が商店街内に複数あるので歩いているだけでも楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 商店街で大抵の買い物を済ませることが出来るのでファミリー層も暮らしやすいと思います。お年寄りから学生まで利用客が幅広いので雰囲気も穏やかです。
治安
5 		メリット 賑わっていて幅広い層が利用しているので治安は良いイメージです。
コストパフォーマンス
5 		メリット アクセスが良く施設も充実しているので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・263文字）

2023年9月 武蔵小山駅

かがみさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 目黒線を利用することにより、蒲田や目黒に出ることができて交通の便も便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 古くからあるアーケード商店街がすぐ近くにあるので、お買い物に関しての利便性はぴか一です。
飲食店の充実
5 		メリット 大手チェーンの食事はもちろん、ちょっとした軽食を取る喫茶店なども充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに林試の森公園や、アーケード街の横にも小さい公園があるため小さな子供と遊べる場所は充実しています。
治安
4 		メリット アーケード街で人通りが多い上に駅近くに交番があるのもあって、治安は良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット アーケード街が近いのもあって、雨をあまり気にしないで済むのが大きいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・433文字）

2019年1月 戸越銀座駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 戸越銀座商店街やオオゼキなど店が多く、品川区保健所などの公共施設や星薬科大学などがあるため……

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（残り114文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ISTビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 4階 1LDK 北東 42.09
2024年11月 6階 2DK 南西 43
2024年4月 5階 2DK 南東 43.47
2023年12月 6階 1K 北東 27.83
2023年7月 2階 2DK 南東 43.74

…残り24件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区小山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■不動前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾンスピカ

    住所 東京都品川区小山3丁目9番6号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩6分
    築年数 2018年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 15
    アクセス数 224
  • 賃貸

    エスポワールドゥ小山

    住所 東京都品川区小山2丁目17番1号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 436
  • 賃貸

    ハウス武蔵小山

    住所 東京都品川区小山2丁目7番20号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 15
    アクセス数 732
  • 賃貸

    ハイムジゾー

    住所 東京都品川区小山2丁目7番14号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩5分
    築年数 1998年11月
    階建て 地上8階建 地下1階
    口コミ数 38
    アクセス数 5131
  • 賃貸

    エスティメゾン武蔵小山II

    エスティメゾン武蔵小山IIの外観
    住所 東京都品川区小山3丁目11番4号
    交通 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩4分
    築年数 2009年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 0
    アクセス数 296
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスティメゾン武蔵小山II
    エスティメゾン武蔵小山II     		11.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 23.46m² 1K 2階 南西
    エスティメゾン武蔵小山II
    新着
    エスティメゾン武蔵小山II     		13.7万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 28.47m² 1K 2階 南
    情報取得日:2025年07月05日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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