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SWISS天王寺2の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

SWISS天王寺2

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 594
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 272件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 60,852円
平均坪単価 ＠8,898円
平均m²単価 ＠2,692円
上位専有面積 23.72m²：89件 24.23m²：76件 23.21m²：64件
上位間取り 1K：272件

SWISS天王寺2の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／天王寺駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立常盤小学校

  • 中学校区域

    大阪市立文の里中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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SWISS天王寺2の【賃貸】物件情報

SWISS天王寺II
SWISS天王寺II
賃料(管理費)
6.35万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.72m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北
賃貸情報を見る
SWISS天王寺II
SWISS天王寺II
賃料(管理費)
6.35万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.72m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
SWISS天王寺II
SWISS天王寺II
賃料(管理費)
6.4万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.72m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
SWISS天王寺II
SWISS天王寺II
賃料(管理費)
6.4万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
23.21m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

SWISS天王寺2の口コミ・評判

2023年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】寝てたりして乗り過ごしてもなんとかなる！あべのハルカスやキューズモールなど近くに色々な店がある
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカスやキューズモールなど買い物出来る場所が多い駅員さんも道を聞けば優しく教えてくれたり、治安は良い
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカスがあるから色々な飲食店にいける
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近くに私立の学校が多いが多く遊びに行けるところもある

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 天王寺駅

Momoさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 桜で有名な吉野まで特急があり、便利です！もちろん各駅や急行も多くあります。
大阪メトロ、Jrと乗り換えができ、この駅からはどこへでもアクセス可能です！
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにモールやデパートが多くあり買い物するには困りません。
飲食店の充実
5 		メリット モールやデパートにたくさん飲食店があり、いつも利用しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の近くに公園があり、モールも充実しているので暮らしやすいです。子育ても問題ないと思います。
治安
4 		メリット 大阪では比較的良い方だと思います。交番も駅の近くにあり、道路には警備員の方がいらっしゃる時もあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそれほど高いわけではないので、大阪南の方に勤め先がある方、大学生の方にはおすすめです！
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・237文字）

2022年6月 天王寺駅

あのさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪環状線、大和路線、阪和線、地下鉄谷町線、御堂筋線など、多くの路線が乗入れており、利便性が非常に高い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のショッピングモール(天王寺ミオ)などがある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅構内に蕎麦屋などがあって便利であると思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅から徒歩10分以内に天王寺中学校がある。
治安
5 		メリット 人通りは常に多く、夜遅くでも安心して利用出来る
コストパフォーマンス
5 		メリット ショッピングモールがあり、多くの路線が乗り入れているため、家賃に見合っていると思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・225文字）

2022年2月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 天王寺駅で各ラインがありますので乗り換えの時すごく便利で早いです、人が多いところなのですご……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り150文字）

2022年1月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りるとお店が沢山あるためとても便利です。右へ曲がればMIO、左へ曲がればハルカスなの……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

SWISS天王寺2の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 8階 1K 南 23.21
2025年6月 10階 1K 南 24.72
2025年6月 10階 1K 南 23.72
2025年6月 10階 1K 北 23.21
2025年6月 8階 1K 北 23.72

…残り267件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区三明町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 23.21～25㎡｜23.85㎡ 59,500円｜8,248円/坪
3階～4階 23.21～26㎡｜23.75㎡ 59,019円｜8,218円/坪
5階～6階 23.21～25㎡｜23.87㎡ 60,835円｜8,427円/坪
7階～8階 23.2～24.72㎡｜23.69㎡ 60,565円｜8,452円/坪
9階～10階 23.21～25㎡｜23.94㎡ 61,859円｜8,545円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.21～26㎡｜23.88㎡ 61,039円｜8,452円/坪
東向き 23.72～24.74㎡｜24.07㎡ 60,150円｜8,263円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.2～25㎡｜23.77㎡ 60,687円｜8,442円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 272 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    SWISS天王寺II

    SWISS天王寺IIの外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目
    交通 JR阪和線 美章園駅 徒歩8分
    築年数 2008年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 379
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SWISS天王寺II SWISS天王寺II 6.35万円
    (7,000円)    		 無 無 23.72m² 1K 8階 南
    SWISS天王寺II SWISS天王寺II 6.35万円
    (7,000円)    		 無 無 23.72m² 1K 7階 北
    SWISS天王寺II SWISS天王寺II 6.4万円
    (7,000円)    		 無 無 23.72m² 1K 10階 南
    SWISS天王寺II SWISS天王寺II 6.4万円
    (7,000円)    		 無 無 23.21m² 1K 10階 北
  • 賃貸

    スイス天王寺2

    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目
    交通 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩9分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 57
  • 賃貸

    スイス天王寺1

    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目
    交通 近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩9分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 2
    アクセス数 467
  • 賃貸

    メゾン天王寺II番館

    住所 大阪府大阪市阿倍野区三明町2丁目1番6号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩7分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 9
    アクセス数 367
  • 賃貸

    パークハイツ阿倍野

    住所 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目1番21号
    交通 近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩8分
    築年数 1973年4月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 32
    アクセス数 1203

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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