プレミスト首里金城町ってどうですか？

沖縄ではひょっとしてサンダルが公式履物？

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島ぞうりでしょう。
ハワイでアロハシャツを公式の場で着るのと同じ。

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もっと平米を小さいのを多めに作って、価格を4000万台からにすれば、もっとバンバン売れたでしょうに。。
こんな価格帯だと、金持ちしか相手にしていないのでしょうが、そのせいで全く売れずに売れ残って、修繕積立金が全くたまらない悪循環。

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>>44 マンション検討中さん
お金持ちからするとお金持ちしか買えないマンションの方が嬉しいので、あえて広い部屋しか作ってないんだと思います。小分けにして貧乏人を入れるとお金持ちが寄りつかなくなります。

全く売れずに売れ残ってとのことですが、入居開始時点でこれだけ売れてるなら充分なんじゃないかなあと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001868.000002296.html
今は竣工後3年かけて売り切れる値付けをるのが普通です。買う側からすると残念な話ですが、昔のように青田売りで売り切れてしまうような値付けは、安すぎたということで儲け損ね、失敗です。

あと、売れるまでの間の修繕積立金は所有者である開発業者が払うので問題ないです。

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購入者様の高評価な投稿が印象的です。45さんの言われることもわかるような気がしました。やはり購入者層というのは、ある程度共通しているほうが実際に入居してからも気持ち良く住めるかもしれないなと思いました。格差を感じたりもしないでしょうし、近所付き合いなどもスムーズかなと思います。デザインが思いきった感じですね。一目でわかる。内装が温かみがあって、いい感じでもあります。

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地元の人が買うというよりも、他の地域の人が購入する場合が多いのかなと見ていて思います。
となると、沖縄来てまで狭い家はちょっと、ってなりそうなので
これくらい広くないといけないんじゃないかなぁと思いますよ。
もっとコテコテに南国っぽい感じを出してもいいくらい、
リゾート系に割り切ってしまっても面白そうだなとも感じました。

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サービス面で直接配達サービスというものがあるようですが、これって生協とかネットスーパー的なものなのかな。
在宅はしておかないとならない系なのだろうか。
どういうサービスで、現状だとどのお店のサービスが使えるのかわからないので何とも言えないですね…
生鮮食品等が気軽に購入できるとうれしい

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>>48さん
>>生協とかネットスーパー的
どうなのかわからないですが

生協　不在でもOK
ネットスーパー　在宅（当日に配達）

あと、最近だとセブンイレブンのサービスなどもあります。
在宅、不在でもOKかはサービスによります。家まで届けてくれるのいいですよね。

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どうしても場所柄朝夕の通勤渋滞は避けられませんが、昼夜共にとても静かな場所で別荘として所有されている方が多いかと思います…ゴルフ好きの方にとってはICも近くゴルフ場へのアクセスは抜群です。

普段の生活は車があれば良いですが、生鮮食品はじめミネラルウォーター等の配達は「りうぼうネットスーパー」等を利用可能なので、あまり不自由なことは感じないかもしれませんね。

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お金持ちしか買えない・・・というお言葉が目にとまり、億ションをイメージしたのですがそこまで高くはないようですね。でも普通の住居と考えると一般人には高級路線に思えます。それにプラスして月々の管理費がけっこう高めなのでやはり生活水準の高い世帯が住むマンションということになりますか。設備仕様もさぞ豪華なのかと思いましたが、特別な仕様とか設備でもなさそうで、どちらかというと標準的な感じに思えます。

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コンシェルジュサービスつきでホテルのように広いラウンジ、ゆったりとした間取りを見る限りリゾート向けのセカンドマンションなのかと思いました。
住人さんにお聞きしますがオーナーさんの県内の方と県外の方の比率はどれくらいですか？

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投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。
ギリギリ公共の交通機関が使える場所に立地していること、
最近は沖縄の不動産が東京並みに高くなってきているということなどなど。
地元の人が実需で、というのは
あまり考えられていないんじゃないでしょうか。

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>>投資の色味は強いんじゃないかなぁと思います。

確かにそうなのかもしれません。
この立地、日常で自分が住むにはどうかなあと感じる立地。
ただ別荘というのかセカンドハウスとしてはすご良いのではないでしょうか。
たまに訪れてゆっくりするには素敵なのかなと思います。

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管理費の内訳を知りたいなと、ふと思いました。
共用設備とサービスのところにある項目が主になるのかな。

首都圏や関西など、約8割は県外のお客様だとサイトに記載が見られます。
沖縄のマンション、たくさん建設されているように感じますが、なぜに人気なのでしょうか。
安いわけでもないし、それどころかけっこう高いように思います。

週末や休日に過ごす人が多いとも書いてあるけれど、飛行機代もかかることですし。
やはり、所得が高い層に人気なのかもしれませんね。
想像するに、毎年何度も海外に行っていたような層が沖縄に落ち着いたとかかなぁ？

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こちらのマンションを外から眺めましたが、ものすごく豪華な植栽でびっくりしました。県内は勿論、国内でもなかなか無いレベルでは無いでしょうか。隣？に道が造られている途中のようで、上まで繋がったらとても便利になりそうですね。まだ完売していないのが不思議です。

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なかなか完売までに至らないのは、お値段がやっぱりあるのではないでしょうか。
一般人がひょいひょい買える金額ではないので…。
あと眺めが素晴らしいのは良いのですが、
傾斜地なので、
構造面についてもじっくり見てみたいな、という部分はありますよね。

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外観デザインもラウンジもエントランスコリドーも何もかもリゾートチック。
56さんご指摘の植栽がWebサイトでは見られないのが残念です。
国内でも見られないレベル、すごく気になりました。
もしかして、物件エントリーした人なら実際の画像が見れるのかな。

沖縄のリゾートマンションの価格は億単位だと思い込んでいたので、こちらの価格はちょっと意外です。
手の届きそうなお値段。
狭いわけではなくて、80㎡台以上の広さもありますし。

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実際に住むことを考えて購入される方よりも
案外、別荘や会社として購入される方が多いかもしれませんね。
５８様も書かれていますが、リゾートマンションとして考えるとお安いと思います。
ここなら価格の心配なくリセールもできそうですよね。

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友人達とゴルフに行かれてる方も多く見受けられますが、セカンドハウスとして利用してます。

確かに2億超えの物件や夕陽やケラマまで見える1億前後の物件はすべて完売してますが、現在残りの物件は比較的低層階の安価なものが数件残ってるのみかと思います(広く眺望の良い物件からら売れていった印象)。

もちろん個人所有の方も多いですが、内地の会社の福利厚生で買われてる方も多いかと…住まれてる方々は上品で感じの良い方が多い印象です。

引き渡しの時は1階エントランスフロア以外エアコンがなかったですが、現在は通路(内廊下)もエアコンが効いてるので快適ですし、セキュリティー面や清掃、カビ対策も向上してるので日々住み心地を良くするために改善されています。

傾斜地にあることもあり窓を閉め切ると上下左右近隣の生活音は全く聞こえてきません…静か過ぎて驚きます。

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内地の会社の福利厚生、そういう例もあるんですね。
そういう福利厚生を設けて下さる会社って素敵だと思います。

別荘として持つのも良いですが、たまにしか行かないのなら会社の別荘を利用する程度で十分かなと思います。
どんなに素敵な風景でも長年毎日見ていると新鮮な感動が薄れてきそうですが、たまに行くと素晴らしい眺望に思えるのだろうなと思います。

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