アルファスマート南田宮ってどうですか？

用途地域：準工業地域という点が目にとまりました。
調べてみたら「危険性が低いと判断されれば基本的にどのような工場も建てられる用途地域です」とのこと。
周辺に工場などが多かったりするのかしらと単純に考えたのですが、生活利便施設が徒歩10分以内にたくさんある環境のようです。
小学校6分、中学校8分など、子育てにも良さそうな雰囲気です。

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準工業地域
主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられます。

気になるものとしたら↓ですか？

カラオケボックス
パチンコ店
ガソリンスタンド
自動車・自転車修理工場（一定規模以下）
工場（危険性や環境を悪化させる可能性が低い～やや高いもの）
危険物の貯蔵量・処理量が少ない～やや多い施設

https://www.home4u.jp/sell/juku/course/basic/sell-475-33819

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カラオケボックス
パチンコ店
ガソリンスタンド

これ気になります。でも、ガソリンスタンドだとかなり広くないとできないわけですし、カラオケボックスやパチンコもそうなのかな。

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>>3 匿名さん

箱の再利用ならともかく、今時新規でそんなの建てんでしょ

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用途地域：準工業地域と記載されていはいますが、マンションのホームページにはショッピングエリアと紹介されています。
これから発展していくということなのかもしれませんが。
投稿が少ないですが、もう第４期に入っているのですね。
第３期分の３戸もあって、第４期の分は１５戸受付中なので合計１８戸が販売中ということになります。
さすがに４期ですから、総戸数５４戸なので終盤に入ったという感じでしょうか。

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修繕積立金がとても安いのは印象的。
毎月のローンや管理費などのことを思うと、積立金が安いのはいいての゛すが
今後、上がっていくものなのでしょうか?
空き家が増えてしまったら、各戸に負担がかかりそうなのではと心配かな。

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修繕積立金が安いと逆に不安じゃないですか
最初の設定はかなり安いということであれば、ちゃんと回収ができないケースがあり年々上がっていくのは
確実でしょう。大体の修繕積立金は上がっているマンションが多いんじゃないでしょうか

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こちらのマンションを検討中なのですが、
お墓が近くにあるのが気になるのと、
モデルルームの玄関が狭く感じたのですが
実際アルファスマートシリーズは綺麗なんでしょうか？

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気になる場合はスルーで良いのではなんて、きついことを言ってしまいますが、いい意味で気になる場合は自分なら現地に見学に行くかなと思います。お墓とかも実際に見たら気にならなかったり、案外空が大きくてかえっていい感じに思えたりする場合も稀にあるかもしれません。お墓って、川の向こう側ですかね、バルコニーから見える感じではあるのかな。

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>>気になる場合は自分なら現地に見学に行くかな
私もそう思います。

あと、意外な事実に気づいたりすることもありそうです。
お墓だと低層階の方が気にならなかったりするので、高層階ではなくて低層階にするとか。

地上10階建なので、何階くらいにするかなと相談してもいいのかなと思ったり。

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残っているのは最終期販売2戸と先着順4戸ですか。

マンションの周辺環境が気になる場合、みなさんが仰るように現地を見に行くのが確実かもしれませんね。
もし遠方でなかなか足を運べないならグーグルのストリートビューで確認するのも良いですよ。

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本気で買おうと思っているなら、現地確認は必須ですよね。
すでにマイホームを買っている人からアドバイスを受けたんですが、土日などに行くだけじゃなくて平日にも行った方がいいこと、そして昼だけじゃなくて朝や夕方、夜などしっかり見ることが大事と聞きました。

朝の通勤する人がどのくらいいるのかとか、渋滞があるかとか、登下校は危なくないかとか。

普通、家族でモデルルームって休日のお昼にしか行かないので、目からウロコでした。

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現地確認、必ずしないといけないと思います。
もしかすると一生住むかもしれないマイホームですから
周辺環境はやっぱの大事です。
朝と夜では雰囲気が全く異なることもありますからね。
ここは周辺は悪くないかなとは思いますが、川沿いという点が一番気になりました。

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ハザードマップですよね？
川沿いで、堤防がしっかりしているならいいですが、台風や豪雨被害がないといいなと思います。

あと少し気になったのは、販売中は2LDK。収納が広い分、2LDKなんですよね。家具配置からすると夫婦＋子1人なんですが、3LDK欲しい人からすると外れてしまうので中古で売る予定なら気をつけないといけないかなと思ったりしました。

販売戸数 4戸
販売価格 3,180万円(2戸)、3,280万円(2戸)
住居間取り 2LDK
住居専有面積 68.80㎡

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14さんの言われていること、なんとなくわかる気がしました。
3LDKでたとえば一部屋がウォールドアとかなら2LDKを求めている人にも注目されそうだけど最初から2LDKだと3LDKを求めている人には省かれてしまう感じかな。わざわざ間取変更のリフォームをするなら最初から3LDKにしたほうが効率良いですし。
でも平米数があって、収納豊富で各部屋の広さにもゆとりがあるので、お子さんと夫婦の3人暮らしでも大丈夫そうに思えます。

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