DEUX・RESIA 博多比恵（仮称）ってどうですか？

（一括して販売するか、また数期に分けて販売するか確定しておりません）と書かれているので、
2026年8月入居予定ということでまだまだ期間があることから考えるとのんびりした雰囲気を感じます。

11月に事前案内会を開催するということだけど、販売開始時期はまだ未定のままかな。
間取りごとの戸数が明記されているのは検討しやすくていいなと思います。

間取りの+Gって何？と思ったのですが、ガレーロということです。それって何ですか？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1 匿名さん
坪330万円程度が目安になるんじゃないでしょうか。

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>>5 検討板ユーザーさん
イメージに合わないんでしょう。

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さすがに安くてもこの地区はないです

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>>7　さん
>>ガレーロということです。それって何ですか？

ガレーロは、アンダーガレージと、アッパーロフトから成るタテの広がりを活かした空間である。 大容量スペースのアンダーガレージは、インドア収納としてオフシーズン衣類やスポーツグッズ・アウトドア用品の整理スペース、備蓄品のストックヤードとしても有効利用できる。
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dad350d-803d-11ed-af7e-0242ac1...

こあがりよりも段差がついていて、下が収納として使える感じ？ロフトほど段差がないような気がします。

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一人暮らしには十分な物件かなと思いますが
価格がとても気になりますよね。
このあたりの坪単価ってどれくらいでしょうか。

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参考になりますか？

2010年 61万円／坪
2015年 73万円／坪
2020年（現在） 102万円／坪
2025年 124万円／坪

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B...

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>>10 マンション検討中さん
地歴老人

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13様、坪単価の動きとても参考になりました。
この１５年でかなり上がっていますね。
迷っているうちに、また上がっていくとは思うので買う時期を考えないと。
逃してしまうとほんとうに買えなくなってしまうのかもしれないなぁと思いました。

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坪単価倍くらいに上がっているのは驚いています。
倍ということは2000万だった物件が4000万円くらいに上がっているということですので、
数年前よりもかなり物件価格が上がっているんでしょうね
これほど上がっているということは、これからは下がるか上がるか判断しずらいので難しいです

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利上げで不動産価値下がるしどうなんだろう

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こちらでガレーロという言葉を初めて知りました。
公式サイトでCGも拝見しましたが、スキップフロアの下に収納がついているイメージですか。
Pgタイプはリビングにつながるガレーロは収納だけでなく多様なスペースとして活用できそうで良いですね！

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いやー、東比恵で1ldkかよ笑
ファミリータイプならまだしも、
そもそも1.2ldk買う人は頭は大丈夫かな？
買う意味はどう考えてもないでしょ笑
営業が将来売れますとかいうけど、そんなん絶対に嘘に決まってる笑
乙

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駅に近く、バスも利用できる立地なので
どの層でも便利で住みやすいのかなと思いますが
残念ながら、狭い間取りしかないようですね。
このあたりって、ファミリー層よりも単身の方のほうが希望されやすいのかしら。

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狭い間取りしかない・・・理由は、このブランドだからとかではないでしょうか。
資産性をウリにしていて、半投半住を提案しているので、もしかしたら広すぎるとそのコンセプトには合わないのかなと思います。
若干コンパクトな方が賃料を控えめにできるし、需要も多いのではと考えるとこういうマンションになるのかなと思いました。
住むにしても貸すにしても、ちょうどいい価格という感じではないでしょうか。

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ペットを飼っている人によさそうでしたよね。借り手の像がわかるので、ニーズはあるのかと思います。

狭い間取りなので、最初から1人で住む前提なのかと思います。
もし投資用として買ったとしても、月々5万円からの支払いなら、そこまで苦にならずに支払いできそうですし。

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>>22 匿名さん
公式サイトの支払いシュミレーションは45年ローンでボーナス払いありなので気をつけてくださいね。
35年ボーナス払いなしで計算すると月々8万円超えです。

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@21、@22
不動産屋か購入者きたーー！！！
内容お詳しいですね！

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21さん、詳しいですよね。
でも、狭い間取りしかないってちょっと辛口。
内部の人ではなさそう。

プロのアナリストでしょうか。すごく参考になります。23さんの「45年ローンでボーナス払いありなので気を付ける」も、スルーしがちなところなのでありがたいです。

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1期と2期は完売しましたが、3期が流石に足踏みしている状態…なのかな。
最初の方は、買いたくて待っていた人が購入しているのだろうけれど、それから先がそのマンションの実力がわかるのだと思います。

変に安売りサービスモリモリにすると先に購入した人の心象が…というのが正直ありますよね。

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