税滞納で差し押えの不動産競売について

No２です。法定納付期限と抵当権設定登記日での優劣でした、すみません。 住宅ローンということでしたので、抵当権設定時に既に税金まで 滞納している可能性が低いと思い、間違ったことを書いてしまいました。 気を持たせるようなことを書いてしまい、すみませんでした。

＞滞納税差押え日は抵当権設定日より後でしたが、税滞納は抵当権設定よりも以前からしていたようです。 滞納税差押え日は関係ないです。 前にも云ったように、租税と抵当権との関係は、法定納付期限(年4回に分割してくるものです。)が元になりますから、現在も滞納を続けているなら、全てが、抵当権設定以前と云うことはあり得ないです。 滞納の一覧表があるなら、個々に、法定納付期限が記載されていますので、どの分が抵当権より前か、どの分が後かと云うことを計算してください。 そうすると、その400万円のなかで、幾らが優先するか、すぐわかります。 一方で、その不動産がおおよそ幾らで売れるかと云うみれば、ローンの残債も計算できます。 例えば、不動産の価格が1000万円として、ローンの現在の残債が800万円だとして、抵当権に優先する租税が300万円だとすると、まず、1000万円から300万円を引き、残り、700万円をローンに、と云うことになり、ローンの残は100万円と云うことになります。

他のご回答に補足です。 滞納税の差押登記と抵当権の登記日の前後によって 配当順序が変わります。 お話からは、抵当権の登記日が前のように思われるので、 滞納税よりもローンへの配当が優先します。 多分、競落額＜ローン残高でしょうから、競落額は全てローン会社へ配当となるのではないでしょうか。 つまり、滞納税分は質問者様には関係のない債務なので、 ローン残高が減った方が有利になります。

>競売後に債務が残った場合、連帯債務者は、ローン債務も父が滞納していた税金や保険料も全額払わないといけないのでしょうか？ あなたが、物件の共有者であれば、税金も負担することになります。 たんなる連帯債務であれば、ローンの負担だけです。 売却代金－滞納税金＝金融機関の取分　となりますので ローン残高－上記金額を、yurina7さんとお父さんとで返済することになります。