JP6936933B2 - Housing acquisition support system - Google Patents
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Description
本発明は、住宅取得を支援するための住宅取得支援システムに関する。 The present invention relates to a housing acquisition support system for supporting housing acquisition.
住宅を販売する場合、住宅メーカ、販売業者等は、宣伝広告費等を使うことが多い。そこで、住宅等の販売の効率化を図るための販売システムが検討されている（例えば、特許文献１参照。）。この文献に開示された技術においては、物件情報を蓄積するとともに、ユーザの個人情報と住宅等購入の具体的計画をアンケートにより把握し、適合する物件のメーカ等に紹介する。 When selling a house, a house maker, a distributor, etc. often spends advertising expenses. Therefore, a sales system for improving the efficiency of sales of houses and the like is being studied (see, for example, Patent Document 1). In the technology disclosed in this document, property information is accumulated, and the user's personal information and the specific plan for purchasing a house, etc. are grasped by a questionnaire and introduced to the manufacturers of suitable properties.
また、銀行等の金融機関では、住宅購入資金を必要とする顧客に対して住宅ローンが提供されている。この場合、住宅ローンの利用を希望する顧客は、事前審査、本審査を受ける必要がある。そこで、住宅ローン利用の効率化のための審査申込情報中継サーバ等が検討されている（例えば、特許文献２参照。）。この文献に開示された技術においては、不動産業者の事業所等に申込端末を配備する。中継サーバでは融資条件等を選別せず金融機関のコンピュータシステムに審査申込情報を開放する。 In addition, financial institutions such as banks provide mortgages to customers who need funds to purchase a home. In this case, the customer who wishes to use the mortgage needs to undergo a preliminary examination and a main examination. Therefore, an examination application information relay server or the like for improving the efficiency of mortgage use is being studied (see, for example, Patent Document 2). In the technology disclosed in this document, an application terminal is provided at a real estate agent's business establishment or the like. The relay server opens the examination application information to the computer system of the financial institution without selecting the loan conditions.
しかしながら、建設事業者が住宅建設を受注するためには、広告宣伝やモデルハウス等のプロモーション費用のコスト負担が大きいという課題があった。更に、受注前費用（建設費、土地測量、工事原価算出、設計費用）等も必要であり、成約した場合には工事原価への振り分け、失注した場合には販売管理費への振り分け等の手間もかかっていた。特に、集客した顧客において住宅ローンの利用を希望する場合、審査を受ける必要があり、顧客によってはローンの利用が困難なため、失注となる場合もある。 However, in order for a construction company to receive an order for housing construction, there is a problem that the cost burden of advertising and promotion costs for model houses and the like is large. In addition, pre-order costs (construction costs, land surveying, construction cost calculation, design costs), etc. are also required. It took a lot of work. In particular, if a customer who has attracted customers wishes to use a mortgage, it is necessary to undergo an examination, and it is difficult for some customers to use the loan, so the order may be lost.
本発明は、上述の問題に鑑みてなされたものであり、この目的は、効率的に住宅取得の支援を行なうための住宅取得支援システムを提供することにある。 The present invention has been made in view of the above problems, and an object of the present invention is to provide a housing acquisition support system for efficiently supporting housing acquisition.
・上記問題点を解決するための住宅取得支援システムは、建築テンプレートを記憶したテンプレート記憶部と、ユーザ端末に接続される制御部とを備える。そして、前記制御部が、前記ユーザ端末から、入居者についての入居者情報を取得し、前記入居者情報に基づいた審査結果を取得し、審査結果に応じて、前記ユーザ端末において、前記建築テンプレートを用いて設計された建築プランを特定し、前記建築プランに基づいて、建設費用を算出し、前記建設費用に基づいて賃貸期間の賃貸費用を算出し、前記ユーザ端末に出力し、前記建築プランに基づいて、建築確認申請図面を出力する。 -The housing acquisition support system for solving the above problems includes a template storage unit that stores the building template and a control unit that is connected to the user terminal. Then, the control unit acquires the resident information about the resident from the user terminal, acquires the examination result based on the resident information, and according to the examination result, in the user terminal, the building template. The building plan designed using the above is specified, the construction cost is calculated based on the building plan, the rental cost for the rental period is calculated based on the construction cost, and the building plan is output to the user terminal. Output the building confirmation application drawing based on.
・上記住宅取得支援システムにおいては、前記テンプレート記憶部には、建築確認申請が可能な建築図面が登録されていることが好ましい。
・上記住宅取得支援システムにおいては、前記テンプレート記憶部には、前記建築確認申請に影響しないオプション図面が登録されていることが好ましい。
-In the housing acquisition support system, it is preferable that a building drawing for which a building confirmation application can be applied is registered in the template storage unit.
-In the housing acquisition support system, it is preferable that an optional drawing that does not affect the building confirmation application is registered in the template storage unit.
本発明によれば、効率的に住宅取得の支援を行なうことができる。 According to the present invention, it is possible to efficiently support the acquisition of a house.
以下、一実施形態を、図１〜図５に従って説明する。本実施形態では、住宅取得を希望する顧客から、建設事業者における効率的な受注を支援するサービスを提供する。本サービスにおいては、顧客は自ら設計し、この設計に基づいて、建設事業者が建築した住宅に賃料（家賃）を支払いながら居住する。そして、所定期間経過後に、ユーザは、この住宅を取得する契約を締結する。一方、建設事業者は、この賃料において、住宅取得費用（建築費用、土地取得費用）を回収する場合を想定する。 Hereinafter, one embodiment will be described with reference to FIGS. 1 to 5. In the present embodiment, a service is provided to support efficient orders received by a construction company from a customer who wishes to acquire a house. In this service, the customer designs by himself and lives in the house built by the construction company while paying the rent (rent) based on this design. Then, after the lapse of a predetermined period, the user concludes a contract to acquire this house. On the other hand, it is assumed that the construction company recovers the housing acquisition cost (building cost, land acquisition cost) at this rent.
図１に示すように、ユーザ端末１０、管理サーバ２０、担当者端末３０、土地データベース４０、建設会社端末５０を用いる。
ユーザ端末１０は、住宅取得を希望する顧客（ユーザ）が用いるコンピュータ端末である。また、担当者端末３０は、顧客の住宅取得を支援する事業者の担当者が用いるコンピュータ端末である。建設会社端末５０は、建設事業者の担当者が用いるコンピュータ端末である。このユーザ端末１０、担当者端末３０、建設会社端末５０は、キーボードやポインティングデバイス等、各種指示を入力するための入力部や、情報処理結果を出力するための出力部を備えている。
As shown in FIG. 1, a
The
管理サーバ２０は、本サービスを管理するコンピュータシステムである。この管理サーバ２０は、制御部２１、申込情報記憶部２２、建築プラン記憶部２３、テンプレート記憶部２４を備えている。
The
制御部２１は、ＣＰＵ、ＲＡＭ、ＲＯＭ等から構成された制御手段として機能し、後述する処理（ユーザ管理段階、申込管理段階、審査支援段階、設計支援段階、賃料計算段階等を含む処理）を行なう。このための住宅取得支援プログラムを実行することにより、制御部２１は、ユーザ管理部２１０、申込管理部２１１、審査支援部２１２、設計支援部２１３、賃料計算部２１４等として機能する。
The
ユーザ管理部２１０は、ユーザ端末１０からアクセスがあった場合のログイン認証処理を実行する。
申込管理部２１１は、ユーザ端末１０からの申込を管理する処理を実行する。本実施形態では、ユーザ端末１０のディスプレイに各種画面を出力することにより、住宅取得を支援する。
The
The
図２に示すように、ユーザ端末１０のディスプレイには、ログイン画面５００〜物件詳細画面５０５等の画面が出力される。
ログイン画面５００は、ユーザ認証を行なうために、顧客ＩＤやパスワードを入力するための画面である。トップ画面５０１は、ログインしたユーザの概要を示すトップページである。入居者情報画面５０２は、入居者（ユーザ）に関する詳細情報を入力するための画面である。保証人情報画面５０３は、サービス利用のために必要な保証人に関する詳細情報を入力するための画面である。物件概要画面５０４は、物件の概要（間取りや外観等）を設定するための画面である。物件詳細画面５０５は、物件の詳細（内装やオプション等）を設定するための画面である。
As shown in FIG. 2, screens such as a
The
審査支援部２１２は、住宅取得のための審査を支援する処理を実行する。ユーザが本サービスを利用する場合、仮審査及び本審査が行なわれる。このため、審査支援部２１２は、仮審査における判断に用いられる条件に関するデータを保持している。更に、審査支援部２１２は、担当者端末３０において行なわれる本審査を支援する処理を実行する。
The
設計支援部２１３は、ユーザの住宅設計を支援する処理を実行する。
賃料計算部２１４は、ユーザが住宅を取得するまでの賃貸期間における賃料を計算する処理を実行する。この賃料計算部２１４には、予め定められた賃貸期間（例えば、２０年）に関するデータを保持させておく。
The
The
申込情報記憶部２２には、ユーザ端末１０から受け付けた申込に関する申込管理レコード２２０が記録される。この申込管理レコード２２０は、ユーザ端末１０からの申込を受け付けた場合に記録される。申込管理レコード２２０は、申込ＩＤ、顧客ＩＤ、入居者情報、保証人情報、仮審査結果、本審査結果、建築プランＩＤ、賃料、状況に関するデータを含んで構成される。
The application
申込ＩＤデータ領域には、各申込を特定するための識別子及びパスワードに関するデータが記録される。
顧客ＩＤデータ領域には、この申込を行なったユーザを特定するための識別子に関するデータが記録される。この顧客ＩＤを用いることにより、顧客データベース（図示せず）を用いて、顧客の氏名や現住所、属性情報、連絡先、ユーザ端末１０のアドレス等を取得することができる。
In the application ID data area, data relating to an identifier and a password for identifying each application is recorded.
In the customer ID data area, data regarding an identifier for identifying the user who made the application is recorded. By using this customer ID, it is possible to acquire the customer's name, current address, attribute information, contact information, address of the
入居者情報データ領域には、この申込における住宅への入居者に関するデータが記録される。具体的には、氏名、年齢、性別、入居を希望する地域等が記録される。
保証人情報データ領域には、この申込における保証人に関するデータが記録される。具体的には、氏名、年齢、現住所、属性情報等が記録される。
In the resident information data area, data regarding the resident in the house in this application is recorded. Specifically, the name, age, gender, area where you want to move in, etc. are recorded.
In the guarantor information data area, data regarding the guarantor in this application is recorded. Specifically, the name, age, current address, attribute information, etc. are recorded.
仮審査結果データ領域には、申込時に行なわれた仮審査の結果を特定するフラグが記録される。
本審査結果データ領域には、仮審査の後で行なわれた本審査の結果を特定するフラグが記録される。
In the preliminary examination result data area, a flag that identifies the result of the preliminary examination performed at the time of application is recorded.
In the main examination result data area, a flag that identifies the result of the main examination conducted after the preliminary examination is recorded.
建築プランＩＤデータ領域には、ユーザが設計した住宅の建築プラン（設計図面）を特定するための識別子に関するデータが記録される。
賃料データ領域には、ユーザが住宅を取得するまでの賃貸期間における賃料に関するデータが記録される。
状況データ領域には、この申込の進捗状況を特定するための識別子に関するデータが記録される。
In the building plan ID data area, data regarding an identifier for identifying a building plan (design drawing) of a house designed by a user is recorded.
In the rent data area, data on rent during the rental period until the user acquires the house is recorded.
In the status data area, data regarding an identifier for identifying the progress of this application is recorded.
建築プラン記憶部２３には、ユーザ（入居者）が設計した設計図面に関する建築プラン管理レコード２３０が記録される。この建築プラン管理レコード２３０は、ユーザ端末１０において設計が行なわれた場合に記録される。建築プラン管理レコード２３０は、建築プランＩＤ、図面に関するデータを含んで構成される。
The building
建築プランＩＤデータ領域には、ユーザが設計した住宅の建築プラン（設計図面）を特定するための識別子に関するデータが記録される。
図面データ領域には、ユーザが設計した住宅の設計図面に関するデータが記録される。この設計図面としては、建築確認申請に利用可能な図面を用いる。
In the building plan ID data area, data regarding an identifier for identifying a building plan (design drawing) of a house designed by a user is recorded.
In the drawing data area, data related to the design drawing of the house designed by the user is recorded. As this design drawing, a drawing that can be used for building confirmation application is used.
テンプレート記憶部２４には、住宅の設計に用いるテンプレートに関するテンプレート管理データ２４０が記録される。このテンプレート管理データ２４０は、テンプレートが予め登録された場合に記録される。テンプレート管理データ２４０には、建物テンプレート管理データ２４１、オプションテンプレート管理データ２４２が含まれる。
建物テンプレート管理データ２４１は、建物に関するテンプレートを管理するためのデータである。この建物テンプレート管理データ２４１は、建物候補ＩＤ、図面、費用に関するデータを含んで構成される。
The building
建物候補ＩＤデータ領域には、建物のテンプレートを特定するための識別子に関するデータが記録されている。
図面データ領域には、この建物テンプレートの設計図面に関するデータが記録されている。本実施形態では、建築確認申請に対応した建物図面、外観、間取りが記録されている。
費用データ領域には、この建物テンプレートを用いて設計した住宅の取得費用に関するデータが記録される。
In the building candidate ID data area, data regarding an identifier for identifying a building template is recorded.
Data related to the design drawing of this building template is recorded in the drawing data area. In this embodiment, the building drawing, appearance, and floor plan corresponding to the building confirmation application are recorded.
In the cost data area, data on the acquisition cost of the house designed using this building template is recorded.
オプションテンプレート管理データ２４２は、建物において変更可能なオプションに関するテンプレートを管理するためのデータである。このオプションテンプレート管理データ２４２は、オプションＩＤ、図面、費用に関するデータを含んで構成される。
The option
オプションＩＤデータ領域には、建物に付加するオプションのテンプレートを特定するための識別子に関するデータが記録されている。
図面データ領域には、このオプションの設計図面に関するデータが記録されている。本実施形態では、建築確認申請に影響しないオプションの図面が記録されている。
費用データ領域には、このオプションを用いた場合の費用に関するデータが記録される。
In the option ID data area, data regarding an identifier for identifying an optional template to be added to the building is recorded.
The drawing data area records data about the design drawings for this option. In this embodiment, optional drawings that do not affect the building confirmation application are recorded.
The cost data area records data about costs with this option.
更に、管理サーバ２０は、土地データベース４０に接続されている。この土地データベース４０には、住宅を建設可能な土地に関する土地管理レコードが記録されている。この土地管理レコードは、利用可能な土地が登録された場合に記録される。土地管理レコードは、土地ＩＤ、住所、面積、価格、図面等に関するデータを含んで構成される。
Further, the
土地ＩＤデータ領域には、この土地を特定するための識別子に関するデータが記録される。
住所、面積、価格の各データ領域には、この土地の住所、面積、価格に関するデータが、それぞれ記録される。
図面データ領域には、この土地について建築確認申請に用いる図面に関するデータが記録される。
In the land ID data area, data regarding an identifier for identifying this land is recorded.
Data related to the address, area, and price of this land are recorded in each of the address, area, and price data areas.
In the drawing data area, data related to the drawings used for building confirmation application for this land are recorded.
次に、上記のように構成された管理サーバ２０において、住宅取得を支援する場合の処理手順について、図２〜図５を用いて説明する。
Next, the processing procedure when supporting the acquisition of a house in the
（仮審査処理）
まず、図３（ａ）を用いて、仮審査処理を説明する。
ここでは、管理サーバ２０の制御部２１は、ユーザ登録処理を実行する（ステップＳ１−１）。具体的には、住宅取得を希望するユーザは、ユーザ端末１０を用いて、管理サーバ２０にアクセスする。この場合、管理サーバ２０の制御部２１の申込管理部２１１は、ユーザ端末１０に、申込画面を出力する。この申込画面には、仮審査に必要な情報の入力欄が含まれる。この申込画面においては、申込者の簡単な概要のみの入力が行なわれる。
そして、ユーザは、この申込画面の各入力欄に各種情報の入力を行なう。
(Temporary examination process)
First, the preliminary examination process will be described with reference to FIG. 3 (a).
Here, the
Then, the user inputs various information in each input field of this application screen.
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、仮審査処理を実行する（ステップＳ１−２）。
具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、ユーザ端末１０において申込画面に入力された各種情報を取得する。この場合、申込管理部２１１は、申込ＩＤを付与した申込管理レコード２２０を申込情報記憶部２２に記録する。次に、審査支援部２１２は、申込画面において入力された各種情報を用いて仮審査を行なう。そして、審査支援部２１２は、仮審査結果を申込管理レコード２２０に記録する。ここで、各種情報が仮審査条件を満たしている場合には、審査支援部２１２は、顧客ＩＤ、パスワードを付与して、申込管理レコード２２０に記録する。更に、状況データ領域には、「本審査申込待ち」を記録する。
Next, the
Specifically, the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、審査結果の通知処理を実行する（ステップＳ１−３）。具体的には、制御部２１の審査支援部２１２は、ユーザ端末１０に対して、仮審査の審査結果を通知する。仮審査を通過している場合には、この通知に、顧客ＩＤ、パスワードを含める。
仮審査通過の通知を受け取ったユーザは、ユーザ端末１０を用いて、管理サーバ２０にアクセスする。
Next, the
The user who has received the notification of passing the preliminary examination accesses the
（入居者情報取得処理）
次に、図３（ｂ）を用いて、入居者情報取得処理を説明する。
この場合、管理サーバ２０の制御部２１は、ログイン処理を実行する（ステップＳ２−１）。具体的には、制御部２１のユーザ管理部２１０は、ログイン画面５００をユーザ端末１０に出力する。そして、ユーザ管理部２１０は、ログイン画面５００に入力された顧客ＩＤ、パスワードを取得し、申込情報記憶部２２に登録されているかどうかを確認する。顧客ＩＤ、パスワードが申込情報記憶部２２に登録されていない場合、ユーザ管理部２１０は、ログインを拒否する。
(Resident information acquisition process)
Next, the resident information acquisition process will be described with reference to FIG. 3 (b).
In this case, the
ログイン処理を完了した場合、管理サーバ２０の制御部２１は、ユーザ画面の出力処理を実行する（ステップＳ２−２）。具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、ユーザ端末１０に、トップ画面５０１を出力する。このトップ画面５０１は、入居者情報画面５０２や保証人情報画面５０３に、相互にリンクされている。
When the login process is completed, the
本審査を受ける場合、入居者情報画面５０２において、入居者（申込者）の詳細情報を入力する。この入居者情報画面５０２には、入居者の所得等、入居申込に必要な詳細項目の入力欄が設けられている。更に、所得証明等の公的書類のテンプレートが登録されている。また、保証人情報画面５０３においては、入居者の連帯保証人の詳細情報や緊急連絡先等を入力する。
When undergoing the main examination, the detailed information of the resident (applicant) is input on the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、本審査用情報の取得処理を実行する（ステップＳ２−３）。具体的には、ユーザ端末１０に出力されたトップ画面５０１において「本審査申込」ボタンが選択された場合、制御部２１の申込管理部２１１は、ユーザ端末１０から、入居者情報画面５０２や保証人情報画面５０３に入力された各種情報を取得する。この場合、申込管理部２１１は、取得した各種情報を申込管理レコード２２０に記録する。
更に、申込管理部２１１は、状況データ領域には、「本審査待ち」を記録する。
Next, the
Further, the
（本審査支援処理）
次に、図４を用いて、本審査支援処理を説明する。
まず、管理サーバ２０の制御部２１は、本審査依頼処理を実行する（ステップＳ３−１）。具体的には、制御部２１の審査支援部２１２は、担当者端末３０に対して、本審査の依頼を行なう。この依頼には、本審査対象の申込管理レコード２２０へのリンクを含める。本審査を行なう担当者は、担当者端末３０を用いて、申込の本審査を行なう。そして、担当者端末３０に、申込ＩＤに対して本審査の結果を入力する。
(Main examination support processing)
Next, the main examination support process will be described with reference to FIG.
First, the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、本審査結果の登録処理を実行する（ステップＳ３−２）。具体的には、担当者端末３０から本審査の結果を取得した場合、制御部２１の審査支援部２１２は、申込ＩＤの申込管理レコード２２０に本審査結果を入力する。
Next, the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、審査結果通知処理を実行する（ステップＳ３−３）。具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、ユーザ端末１０に対して、本審査の結果を通知する。
Next, the
（設計支援処理）
次に、図５を用いて、設計支援処理を説明する。この設計支援処理では、入居者の住宅の設計を支援するとともに、設計された住宅の賃料を算出するシミュレーションを行なう。
(Design support processing)
Next, the design support process will be described with reference to FIG. In this design support process, the design of the resident's house is supported, and a simulation for calculating the rent of the designed house is performed.
まず、管理サーバ２０の制御部２１は、ステップＳ２−１と同様に、ログイン処理を実行する（ステップＳ４−１）。ログイン処理を完了した場合、ユーザ管理部２１０は、ユーザ端末１０にトップ画面５０１を出力する。
First, the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、建物、オプション選択処理を実行する（ステップＳ４−２）。
具体的には、ユーザは、トップ画面５０１において、物件概要画面５０４を選択する。この場合、制御部２１の設計支援部２１３は、テンプレート記憶部２４に記録された建物テンプレート管理データ２４１の一覧を、ユーザ端末１０のディスプレイに出力する。そして、ユーザ端末１０において、一覧の中で所望の建物を選択する。この場合、設計支援部２１３は、建物テンプレート管理データ２４１を用いて、ユーザ端末１０のディスプレイに、選択された建物の間取りや外観等を出力する。更に、物件詳細画面５０５が選択された場合、設計支援部２１３は、テンプレート記憶部２４に記録されたオプションテンプレート管理データ２４２の一覧を、ユーザ端末１０のディスプレイに出力する。
そして、ユーザ端末１０において、一覧の中で所望の内装やオプションを選択する。
Next, the
Specifically, the user selects the
Then, on the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、シミュレーション処理を実行する（ステップＳ４−３）。
具体的には、制御部２１の賃料計算部２１４は、選択された建物テンプレート管理データ２４１や、選択されたオプションテンプレート管理データ２４２に記録された費用を取得する。
この場合、土地データベース４０に記録されている任意の土地費用を加算する。そして、賃料計算部２１４は、算出した費用、予め定められた賃貸期間に基づいて、賃料（家賃）を算出する。そして、賃料計算部２１４は、算出して賃料を、申込管理レコード２２０に記録するとともに、ユーザ端末１０のディスプレイに出力する。
Next, the
Specifically, the
In this case, any land cost recorded in the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、建築プランが完成したかどうかについての判定処理を実行する（ステップＳ４−４）。具体的には、ユーザ端末１０において、建物及びオプションの選択完了が入力された場合に、制御部２１の設計支援部２１３は、建築プラン完成と判定する。
Next, the
建築プランは未だ完成していないと判定した場合（ステップＳ４−４において「ＮＯ」の場合）、管理サーバ２０の制御部２１は、建物、オプション選択処理（ステップＳ４−２）に戻る。
If it is determined that the building plan has not been completed yet (in the case of "NO" in step S4-2), the
一方、建築プランが完成したと判定した場合（ステップＳ４−４において「ＹＥＳ」の場合）、管理サーバ２０の制御部２１は、建築プランの登録処理を実行する（ステップＳ４−５）。具体的には、制御部２１の設計支援部２１３は、ユーザ端末１０において選択された建物やオプションに対して、建築プランＩＤを付与した建築プラン管理データを建築プラン記憶部２３に登録する。この場合、選択された建物やオプションに基づいて生成された図面を、建築プランＩＤに関連付けて記録する。更に，申込管理レコード２２０に、建築プランＩＤを記録する。
On the other hand, when it is determined that the building plan is completed (when "YES" in step S4-4), the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、建築プランの提供処理を実行する（ステップＳ４−６）。具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、建設会社端末５０に対して、建築プランが完成したことを通知する。この通知には、建築プランＩＤに関するデータを含める。そして、建築会社の担当者は、建設会社端末５０を用いて、管理サーバ２０にアクセスし、建築プランＩＤを指定する。この場合、申込管理部２１１は、指定された建築プランＩＤの建築プラン（図面）を、建築プラン記憶部２３から取得し、建設会社端末５０にダウンロードする。建設事業者の担当者は、ダウンロードした図面を用いて建築確認申請を行なう。
Next, the
（住宅の建築〜住宅取得のための契約の手続き）
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、保証金の支払情報の取得処理を実行する（ステップＳ５−１）。具体的には、ユーザが、保証金を支払った場合には、担当者端末３０を用いて、管理サーバ２０に保証金支払情報を入力する。この場合、制御部２１の申込管理部２１１は、申込情報記憶部２２の申込管理レコード２２０の状況データ領域に、「保証金入金済」を記録する。
(Housing construction-contract procedure for housing acquisition)
Next, the
次に、管理サーバ２０の制御部２１は、建設候補地の選定処理を実行する（ステップＳ５−２）。具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、土地データベース４０にアクセスする。次に、申込管理部２１１は、ユーザが希望した地域において、建築プランの建物を建設可能な土地を検索する。
そして、建設事業者は、建築プランに基づいて、建物の建設を開始する（ステップＳ５−３）。
Next, the
Then, the construction company starts the construction of the building based on the construction plan (step S5-3).
建物の建設完了後、建設事業者とユーザとの間で、契約を行なう（ステップＳ５−４）。具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、住宅取得に必要な契約書類を担当者端末３０に提供する。本実施形態では、建設事業者とユーザとの間で、賃貸期間（例えば２０年）の２０年定期賃貸借契約、賃貸期間終了後に住宅の譲渡を予約するための土地建物譲渡予約契約を行なう。
After the construction of the building is completed, a contract is made between the construction company and the user (step S5-4). Specifically, the
本実施形態の住宅取得支援システムによれば、以下のような効果を得ることができる。
（１）本実施形態では、管理サーバ２０において、建物建設までの手続を実行するので、プロモーション費用や受注前費用等の建設コストを抑制することができる。
According to the housing acquisition support system of the present embodiment, the following effects can be obtained.
(1) In the present embodiment, since the
（２）本実施形態では、管理サーバ２０の制御部２１は、仮審査処理（ステップＳ１−２）、審査結果の通知処理（ステップＳ１−３）を実行する。これにより、住宅取得可能な顧客を効率的に特定することができる。この場合、仮審査の結果に応じて、管理サーバ２０の制御部２１は、ログイン処理（ステップＳ２−１）、本審査用情報の取得処理（ステップＳ２−３）を実行する。これにより、本審査に必要な情報を効率的に取得することができる。
(2) In the present embodiment, the
（３）本実施形態では、管理サーバ２０の制御部２１は、建物、オプション選択処理（ステップＳ４−２）、シミュレーション処理（ステップＳ４−３）を実行する。これにより、ユーザは、所望の建物を自分で設計することができる。更に、この建物を取得するために必要な賃貸費用を把握することができる。
(3) In the present embodiment, the
（５）本実施形態では、建築プラン完成と判定した場合（ステップＳ４−４において「ＹＥＳ」の場合）、管理サーバ２０の制御部２１は、建築プランの登録処理（ステップＳ４−５）、建築プランの提供処理（ステップＳ４−６）を実行する。これにより、建設事業者は、効率的に建築を受注することができるとともに、建築確認申請のための図面作成の負担を軽減することができる。
(5) In the present embodiment, when it is determined that the building plan is completed (when “YES” in step S4-4), the
（６）本実施形態では、建物の完成後、ユーザとの間で、契約を行なう（ステップＳ５−４）。
具体的には、制御部２１の申込管理部２１１は、住宅取得に必要な契約書類を担当者端末３０に提供する。本実施形態では、定期賃貸借契約、土地建物譲渡予約契約を行なう。これにより、住宅ローンを利用しない場合においても、自分自身で設計した住宅を賃貸するとともに、賃貸期間経過後に住宅を取得することができる。
(6) In the present embodiment, after the building is completed, a contract is made with the user (step S5-4).
Specifically, the
また、上記実施形態は、以下のように変更してもよい。
・上記実施形態では、管理サーバ２０の制御部２１は、シミュレーション処理を実行する（ステップＳ４−３）。この場合、予め定められた賃貸期間に基づいて、家賃を算出する。ここで、賃貸期間をユーザの希望に応じて設定できるようにしてもよい。この場合、入居者情報画面５０２において希望賃貸期間を取得し、シミュレーション処理（ステップＳ４−３）において、この希望賃貸期間を用いる。
Moreover, the said embodiment may be changed as follows.
-In the above embodiment, the
・上記実施形態では、管理サーバ２０の制御部２１は、建物、オプション選択処理（ステップＳ４−２）に応じて、シミュレーション処理（ステップＳ４−３）を実行する。
これに代えて、建築プラン完成と判定した場合（ステップＳ４−４において「ＹＥＳ」の場合）に、シミュレーション処理（ステップＳ４−３）を実行するようにしてもよい。
-In the above embodiment, the
Instead of this, when it is determined that the building plan is completed (when “YES” in step S4-4), the simulation process (step S4-3) may be executed.
・上記実施形態では、管理サーバ２０の制御部２１は、建築プランの提供処理を実行する（ステップＳ４−６）。ここで、建築プランに応じて、建設事業者を特定するようにしてもよい。
この場合には、建物テンプレート管理データ２４１に、建築図面を提供した建設事業者に関する情報を登録しておく。
そして、建築プランの提供処理（ステップＳ４−６）において、建築プランに用いられた建物テンプレート管理データ２４１に記録された建設事業者に通知する。
-In the above embodiment, the
In this case, the information about the construction company who provided the architectural drawing is registered in the building
Then, in the building plan provision process (step S4-6), the construction company recorded in the building
次に、上記実施形態及び別例から把握できる技術的思想について、それらの効果とともに以下に追記する。
（ａ）賃貸期間の定期賃貸借契約、前記賃貸期間終了後に住宅の譲渡を予約するための土地建物譲渡予約契約に関する契約書を出力することを特徴とする住宅取得支援システム。
この（ａ）に記載の発明によれば、賃貸期間の経過後に、自分で設計した建物を取得することができる。
Next, the technical ideas that can be grasped from the above-described embodiment and other examples will be added below together with their effects.
(A) A housing acquisition support system characterized by outputting a fixed-term lease contract for a rental period and a contract regarding a land and building transfer reservation contract for reserving the transfer of a house after the end of the rental period.
According to the invention described in (a), it is possible to acquire a building designed by oneself after the rent period has elapsed.
（ｂ）ユーザ端末から、賃貸期間に関する情報を取得することを特徴とする住宅取得支援システム。
この（ｂ）に記載の発明によれば、ユーザの希望に応じて、賃貸期間を設定することができる。
(B) A housing acquisition support system characterized by acquiring information on the rental period from a user terminal.
According to the invention described in (b), the rental period can be set according to the wishes of the user.
（ｃ）ユーザ端末から、希望地域に関する情報を取得し、前記希望地域において、建築プランの建物を建設可能な土地情報を取得することを特徴とする住宅取得支援システム。 (C) A housing acquisition support system characterized by acquiring information on a desired area from a user terminal and acquiring land information on which a building of a construction plan can be constructed in the desired area.
この（ｃ）に記載の発明によれば、希望地域において住宅を提供することができる。 According to the invention described in (c), it is possible to provide a house in a desired area.
１０…ユーザ端末、２０…管理サーバ、２１…制御部、２１０…ユーザ管理部、２１１…申込管理部、２１２…審査支援部、２１３…設計支援部、２１４…賃料計算部、２２…申込情報記憶部、２３…建築プラン記憶部、２４…テンプレート記憶部、３０…担当者端末、４０…土地データベース、５０…建設会社端末。
10 ... User terminal, 20 ... Management server, 21 ... Control unit, 210 ... User management department, 211 ... Application management department, 212 ... Examination support department, 213 ... Design support department, 214 ... Rent calculation department, 22 ... Application information storage Department, 23 ... Building plan storage department, 24 ... Template storage department, 30 ... Person in charge terminal, 40 ... Land database, 50 ... Construction company terminal.
Claims (3)
ユーザ端末に接続される制御部とを備えた住宅取得支援システムであって、
前記制御部は、
前記テンプレート記憶部に記憶されている前記複数の建築テンプレート中から前記ユ ーザ端末においてユーザが選択した建築テンプレートを特定し、
この特定によって設計された建築プランを特定し、
前記建築プランに基づいて建設費用を算出し、
前記建設費用に、土地データベースに記録されている土地費用を加算した額に対して、
あらかじめ定められた賃貸期間、又は、ユーザが希望する希望賃貸期間の後に、
ユーザが住宅を取得することが可能な
賃貸費用を算出し、
前記賃貸費用を前記ユーザ端末に出力する
ことを特徴とする住宅取得支援システム。 A template storage unit that stores multiple architectural templates,
It is a housing acquisition support system equipped with a control unit connected to a user terminal.
The control unit
The building template selected by the user on the user terminal is specified from the plurality of building templates stored in the template storage unit, and the building template is specified.
Identify the architectural plan designed by this identification,
Calculate the construction cost based on the above construction plan
For the construction costs, to the amount obtained by adding the land cost, which is recorded in the land database,
After a predetermined rental period or the desired rental period desired by the user
It is possible for the user to acquire a house
Calculate the rental cost,
A housing acquisition support system characterized by outputting the rental cost to the user terminal.
ことを特徴とする請求項１に記載の住宅取得支援システム。 The housing acquisition support system according to claim 1, wherein an architectural drawing to which an application for building confirmation can be applied is registered in the template storage unit.
ことを特徴とする請求項２に記載の住宅取得支援システム。 The housing acquisition support system according to claim 2, wherein an optional drawing that does not affect the building confirmation application is registered in the template storage unit.
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