JP7677658B2 - Real estate evaluation system and real estate evaluation program - Google Patents
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Description
本発明は、不動産の価値を評価する不動産評価システム及び不動産評価プログラムに関する。 The present invention relates to a real estate appraisal system and a real estate appraisal program for assessing the value of real estate.
土地活用サービスの提供や不動産開発を事業とする事業者では、担当者が市中を歩いていて気になった不動産があると、それをメモや写真に留めて事業所に戻った後に、住居地図の上に公図の内容を重ね合わせたブルーマップを用いて地番を調べ、地番に基づいて登記情報を取得し、登記情報に含まれる地積等から不動産の価値を金銭的に評価し、その不動産に関する事業を進めるかどうかを判断することが一般に行われている。 For businesses that provide land utilization services or develop real estate, when a staff member is walking around the city and comes across a property that catches their eye, they will generally take a note or take a photo of it, return to the office, and then use a blue map, which is a residential map overlaid with the contents of a public map, to look up the land number, obtain registration information based on the land number, and use the land area and other information contained in the registration information to monetary value the property, and then decide whether or not to proceed with a project related to that property.
ただ、このような業務の進め方では、担当者が特定の不動産に着目してから、その活用可能性をある程度見極めるまでに工数と時間がかかり、登記情報については、担当者が都度手配することから、過去に取得した登記情報と同じものを重複して取得することによるコストが発生していた。 However, this way of working meant that it took time and effort for the staff member to determine to some extent how much potential use there was for a particular piece of real estate after he or she had set their sights on it, and because the staff member had to arrange for registration information each time, costs were incurred by repeatedly obtaining registration information that had already been obtained in the past.
一方、特許文献１には、簡単な操作によって迅速に不動産の価値評価を行える不動産評価システムが記載され、特許文献２には、金融機関の顧客の不動産評価管理業務について、不動産物件を評価するシステム、地図情報を管理するシステム、不動産の登記情報を管理するシステム等を相互連携させて業務上必要な情報を集約し、業務の効率化を図ることができる不動産評価管理統合システムが記載されている。 Meanwhile, Patent Document 1 describes a real estate appraisal system that can quickly assess the value of real estate with simple operations, and Patent Document 2 describes an integrated real estate appraisal management system that can improve the efficiency of real estate appraisal management operations for financial institution clients by consolidating information required for the business by linking a system for appraising real estate properties, a system for managing map information, and a system for managing real estate registration information.
ところで、特許文献１では、汎用的なスマートフォンであるユーザー端末が不動産評価システムの操作・出力手段として機能し（特許文献１の段落００４２）、ユーザーが評価対象となる土地を撮影すると、不動産評価システムがその土地の境界線を決定して面積を推定し、これに坪単価を掛けて土地価格を算定するなどの演算を実行するが、撮影時に専用の比較プレートを写し込まなければならなかったり、ユーザーが境界線を修正しなければならなかったりするので（特許文献１の段落００７６乃至００８５）、情報端末（ユーザー端末）を所持して市中を歩いているユーザーが、目の前の不動産に着目してその価値を手軽に知り得るという観点からは、改良の余地があった。 In Patent Document 1, a user terminal, which is a general-purpose smartphone, functions as the operation and output means of the real estate appraisal system (paragraph 0042 of Patent Document 1), and when a user photographs the land to be appraised, the real estate appraisal system performs calculations such as determining the boundaries of the land, estimating its area, and multiplying this by the price per tsubo to calculate the land price. However, since a special comparison plate must be photographed when photographing and the user must correct the boundaries (paragraphs 0076 to 0085 of Patent Document 1), there is room for improvement from the perspective of a user walking around town with an information terminal (user terminal) being able to focus on the real estate in front of them and easily find out its value.
また、特許文献２の実施例１に記載の不動産評価管理統合システムでは、ユーザー（金融機関の担当者）が評価対象の不動産を撮影することなく営業店の端末に表示された地図上で指定することができるが、指定された不動産の評価は不動産評価サービス提供機関から提供されるので（特許文献２の段落００３５乃至００３９、図２）、やはりユーザーが目の前の不動産の価値をその場で手軽に知り得るものではない。同実施例には、地図上で評価に使用する路線価を指定すると、その路線価で不動産評価価格が計算され、簡易評価を行うことも可能である旨記載されているが（特許文献２の段落００３６）、この簡易評価が、特許文献２の実施例２についての図２０に記載のように登記情報の面積に路線価を乗じて行われるとすると、不動産の評価に先立ち登記情報を取得していることが必須ということになり、ユーザーが簡易評価の結果をみてその不動産の事業化をすぐにやめるような場合には、評価のために行った登記情報の取得が結果として無駄になる。 In addition, in the integrated real estate valuation management system described in Example 1 of Patent Document 2, the user (a financial institution employee) can specify the real estate to be evaluated on a map displayed on a terminal at a branch office without taking a photo of the real estate to be evaluated. However, since the evaluation of the specified real estate is provided by a real estate evaluation service provider (paragraphs 0035 to 0039, Figure 2 of Patent Document 2), the user cannot easily know the value of the real estate in front of him or her on the spot. The same example describes that when the roadside land value to be used for evaluation is specified on the map, the real estate evaluation price is calculated using the roadside land value, and it is also possible to perform a simplified evaluation (paragraph 0036 of Patent Document 2). However, if this simplified evaluation is performed by multiplying the area of the registered information by the roadside land value as described in Figure 20 of Example 2 of Patent Document 2, it is essential to obtain the registered information prior to the evaluation of the real estate. If the user immediately abandons the commercialization of the real estate after seeing the results of the simplified evaluation, the acquisition of the registered information for the evaluation will end up being a waste.
本発明は、上記の事情に鑑みてなされたもので、ユーザーが不動産の価値を手軽に知ることができ、登記情報の取得に要するコストも削減することができる不動産評価システム及び不動産評価プログラムを提供することを課題としている。 The present invention was made in consideration of the above circumstances, and aims to provide a real estate appraisal system and a real estate appraisal program that allow users to easily know the value of real estate and reduce the costs required to obtain registration information.
上記課題を解決するために、本発明に係る不動産評価システムは、ユーザー端末のディスプレイに、地番に対応する領域を重ね合わせて地図を表示する表示手段と、前記ユーザー端末の操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付手段と、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出手段と、不動産の単価を記憶する単価記憶手段から、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する領域に関する単価を取得する単価取得手段と、前記面積算出手段が算出した面積に前記単価取得手段が取得した単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価手段とを備え、前記表示手段は、前記評価手段が算出した評価額を前記ディスプレイに表示することを特徴とする。 In order to solve the above problems, the real estate appraisal system of the present invention includes a display means for displaying a map by superimposing an area corresponding to a parcel number on the display of a user terminal, a parcel number receiving means for receiving the parcel number of the real estate to be appraised by operation of the user terminal, an area calculation means for calculating the area of the area corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving means, a unit price acquisition means for acquiring the unit price for the area corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving means from a unit price storage means that stores unit prices of real estate, and an appraisal means for calculating the appraised value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation means by the unit price acquired by the unit price acquisition means, and the display means is characterized in that the appraisal value calculated by the appraisal means is displayed on the display.
また、本発明に係る不動産評価プログラムは、コンピューターを、ユーザー端末のディスプレイに、地番に対応する領域を重ね合わせて地図を表示する表示手段、前記ユーザー端末の操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付手段、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出手段、不動産の単価を記憶する単価記憶手段から、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する領域に関する単価を取得する単価取得手段、及び、前記面積算出手段が算出した面積に前記単価取得手段が取得した単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価手段として機能させ、前記表示手段は、前記評価手段が算出した評価額を前記ディスプレイに表示することを特徴とする。 The real estate appraisal program of the present invention causes a computer to function as a display means for displaying a map on the display of a user terminal by superimposing an area corresponding to a parcel number, a parcel number receiving means for receiving the parcel number of the real estate to be appraised by operation of the user terminal, an area calculation means for calculating the area of the area corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving means, a unit price acquisition means for acquiring the unit price for the area corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving means from a unit price storage means for storing unit prices of real estate, and an appraisal means for calculating the appraised value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation means by the unit price acquired by the unit price acquisition means, and the display means displays the appraised value calculated by the appraisal means on the display.
本発明に係る不動産評価システム及び不動産評価プログラムにおいて、前記表示手段は、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する登記情報が、過去に取得した登記情報を記憶する登記情報記憶手段に記憶されている場合に、その登記情報を前記ディスプレイに表示してもよく、このとき、前記表示手段は、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する登記情報が、前記登記情報記憶手段に記憶され、かつ、過去に取得した登記情報が変更されているか否かを確認する変更確認手段により、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されていると確認された場合に、前記地番受付手段が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されている旨を前記ディスプレイに表示してもよい。 In the real estate appraisal system and real estate appraisal program according to the present invention, the display means may display the registration information on the display when the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means is stored in a registration information storage means that stores previously acquired registration information. At this time, when the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means is stored in the registration information storage means and a change confirmation means that confirms whether the previously acquired registration information has been changed has confirmed that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means has been changed, the display means may display on the display that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means has been changed.
さらに、本発明に係る不動産評価システム及び不動産評価プログラムにおいて、前記表示手段は、前記ユーザー端末の現在地を含む地図を表示してもよい。 Furthermore, in the real estate appraisal system and real estate appraisal program according to the present invention, the display means may display a map including the current location of the user terminal.
本発明に係る不動産評価プログラムは、メッセンジャーのアプリケーションプログラム上で動作するアプリケーションプログラムであってもよい。 The real estate appraisal program of the present invention may be an application program that runs on a messenger application program.
本発明によれば、ユーザーが不動産の価値を手軽に知ることができ、登記情報の取得に要するコストも削減することができる。 The present invention allows users to easily find out the value of real estate and also reduces the costs involved in obtaining registration information.
本発明の実施の形態について、図面に基づいて説明する。 The embodiment of the present invention will be described with reference to the drawings.
図１に示すように、本実施の形態に係る不動産評価システム１は、スマートフォン２と、スマートフォン２が通信可能なサーバ３とを備え、スマートフォン２においてメッセンジャーのアプリケーションプログラム（チャットボットを含む。）上で動作するアプリケーションプログラムが、スマートフォン２のＣＰＵ等を表示手段４、地番受付手段５、面積算出手段６、単価取得手段７及び評価手段８として機能させるとともに、サーバ３のＣＰＵ、ＨＤＤ等を単価記憶手段９、登記情報記憶手段１０及び変更確認手段１１として機能させることにより構成されている。 As shown in FIG. 1, the real estate appraisal system 1 according to this embodiment includes a smartphone 2 and a server 3 with which the smartphone 2 can communicate. An application program running on a messenger application program (including a chatbot) on the smartphone 2 causes the CPU of the smartphone 2 to function as a display means 4, a land lot reception means 5, an area calculation means 6, a unit price acquisition means 7, and an appraisal means 8, and causes the CPU, HDD, etc. of the server 3 to function as a unit price storage means 9, a registration information storage means 10, and a change confirmation means 11.
表示手段４は、スマートフォン２のディスプレイ１２（図２参照）の表示を制御し、ＧＰＳ等により特定されるスマートフォン２の現在地を含む地図、又は、スマートフォン２のユーザーにより住所や施設名称等が指定された場合に、その住所地や施設等を含む地図をディスプレイ１２に表示する。また、表示手段４は、その地図、又は、その地図をトリミング等した地図に対し、地番に対応する領域（例えば、公図の一筆ごとに区画された領域）を重ね合わせて表示する。地図を描画するためのデータや地番に対応する領域を描画するためのデータは、必要に応じてサーバ３等から取得されてもよく、地番に対応する領域は、地番を付記して表示されてもよい。 The display means 4 controls the display of the display 12 (see FIG. 2) of the smartphone 2, and displays on the display 12 a map including the current location of the smartphone 2 identified by GPS or the like, or, when an address, facility name, or the like is specified by the user of the smartphone 2, a map including the address or facility name, or the like. The display means 4 also displays an area corresponding to a parcel number (for example, an area divided into parcels on a cadastral map) superimposed on the map or a map obtained by cropping the map, or the like. Data for drawing the map or data for drawing the area corresponding to the parcel number may be obtained from the server 3, etc. as necessary, and the area corresponding to the parcel number may be displayed with the parcel number added.
地番受付手段５は、ユーザーがスマートフォン２の入力操作をすることにより、ディスプレイ１２に表示された地番（地番に対応する領域）のうち評価対象となる不動産の地番を受け付けるもので、面積算出手段６は、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域の面積を、その領域の地図上の形状に基づいて算出する。 The land number receiving means 5 receives the land number of the real estate to be evaluated from among the land numbers (areas corresponding to the land numbers) displayed on the display 12 when the user performs an input operation on the smartphone 2, and the area calculation means 6 calculates the area of the area corresponding to the land number received by the land number receiving means 5 based on the shape of the area on the map.
単価取得手段７は、不動産の単価として路線価を記憶する単価記憶手段９から、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域に関する路線価（ここでは、その領域の最寄りの路線価）を取得し、評価手段８は、面積算出手段６が算出した面積に単価取得手段７が取得した路線価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する。このとき、評価手段８は、単に面積×路線価で算出される金額を評価額とするのではなく、面積×路線価に所定の掛け目や補正率を乗じる等して算出される金額を評価額としてもよい。ここで算出された評価額は、表示手段４によりディスプレイ１２に表示される。 The unit price acquisition means 7 acquires the road price (here, the road price of the nearest area) for the area corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 from the unit price storage means 9, which stores road prices as the unit price of real estate, and the evaluation means 8 calculates the assessed value of the real estate to be evaluated by multiplying the area calculated by the area calculation means 6 by the road price acquired by the unit price acquisition means 7. At this time, the evaluation means 8 may not simply use the amount calculated by multiplying the area x road price as the assessed value, but may use the amount calculated by multiplying the area x road price by a specified multiplication factor or correction rate as the assessed value. The assessed value calculated here is displayed on the display 12 by the display means 4.
登記情報記憶手段１０は、不動産評価システム１が過去に取得した登記情報（ここでは、過去に取得した不動産登記簿謄本から抽出された情報）を記憶しており、表示手段４は、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が、登記情報記憶手段１０に記憶されている場合に、その登記情報の全部又は一部をディスプレイ１２に表示する。 The registration information storage means 10 stores registration information previously acquired by the real estate appraisal system 1 (here, information extracted from a previously acquired copy of the real estate register), and when registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 is stored in the registration information storage means 10, the display means 4 displays all or part of the registration information on the display 12.
変更確認手段１１は、不動産評価システム１が過去に取得した登記情報が変更されているか否かを、図示を略すサーバ（サーバ３以外のサーバ）に照合する等して確認するもので、表示手段４は、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が、登記情報記憶手段１０に記憶され、かつ、変更確認手段１１により、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されていると確認された場合に、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されている旨をディスプレイ１２に表示する。 The change confirmation means 11 confirms whether or not the registration information previously acquired by the real estate appraisal system 1 has been changed by, for example, checking against a server (a server other than server 3) not shown in the figure. When the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 is stored in the registration information storage means 10 and the change confirmation means 11 confirms that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed, the display means 4 displays on the display 12 that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed.
不動産評価システム１による評価の流れを例示すると、図２に示すように、表示手段４は、まずディスプレイ１２にメッセージ形式で「地図をクリックし場所を指定ください」と表示するとともに、その直下に「場所を指定する」のボタンを表示し、このボタンをユーザーがクリックすると、スマートフォン２の現在地付近の地図（現在地を含む地図）を表示する。その地図において、図３に示すように、ユーザーがクリックして評価対象となる不動産の場所を指定すると、表示手段４は、図４に示すように、その指定された場所の住所（図４では「東京都中央区銀座６丁目１７－ｘｘ」）をディスプレイ１２に表示する。 To give an example of the flow of evaluation by the real estate evaluation system 1, as shown in Figure 2, the display means 4 first displays on the display 12 in the form of a message "Click on the map to specify a location," along with a button "Specify location" directly below it, and when the user clicks this button, a map of the area near the current location of the smartphone 2 (a map including the current location) is displayed. When the user clicks on that map to specify the location of the real estate to be evaluated, as shown in Figure 3, the display means 4 displays the address of the specified location ("6-17-xx, Ginza, Chuo-ku, Tokyo" in Figure 4) on the display 12, as shown in Figure 4.
次に、表示手段４は、地番に対応する領域Ｐを地番とともに地図（図３においてユーザーに指定された場所を含むように、図３の地図をトリミングした地図）に重ね合わせて表示した上で、ユーザーの指定場所の住所、この住所に対応する地番（図４では「中央区銀座６丁目２０７－ｘｘ」）、この地番に対応する面積（図４では「２６１９ｍ２」）及び「地番を確定させますので、地番の枝番だけ入力してください。」とのメッセージをディスプレイ１２に表示する。ここで表示される面積は、ユーザーの指定場所の地番に対応する領域Ｐについて、面積算出手段６が算出したものである。 Next, the display means 4 displays the area P corresponding to the parcel number together with the parcel number superimposed on a map (a map obtained by cropping the map in FIG. 3 so as to include the location specified by the user in FIG. 3), and then displays on the display 12 the address of the location specified by the user, the parcel number corresponding to this address ("207-xx, Ginza 6-chome, Chuo-ku" in FIG. 4), the area corresponding to this parcel number ("2619 m2 " in FIG. 4), and the message "The parcel number will be finalized, so please enter only the sub-number of the parcel number." The area displayed here is the area calculated by the area calculation means 6 for the area P corresponding to the parcel number of the location specified by the user.
そして、図５に示すように、ユーザーが評価対象となる不動産を特定する地番（図５では「２０７－ｘｘ」）を入力すると、これを地番受付手段５が受け付け、単価取得手段７が、その地番に対応する領域Ｐに関する路線価を単価記憶手段９から取得し、それを表示手段４が「最寄りの相続税路線価」としてディスプレイ１２に表示する。 As shown in FIG. 5, when the user inputs the land number ("207-xx" in FIG. 5) that identifies the real estate to be evaluated, the land number reception means 5 receives it, the unit price acquisition means 7 acquires the roadside land price for the area P that corresponds to that land number from the unit price storage means 9, and the display means 4 displays it on the display 12 as the "nearest inheritance tax roadside land price."
続いて、評価手段８が、単価記憶手段９から取得した路線価に、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域Ｐの面積（図４の時点で、面積算出手段６により算出済みの面積）及び掛け目を乗じて評価額を算出し、これを表示手段４が「不動産評価額」として、「固定資産税」及び「都市計画税」とともにディスプレイ１２に表示する。 Then, the evaluation means 8 multiplies the roadside land price obtained from the unit price storage means 9 by the area of the area P corresponding to the land lot number accepted by the land lot number acceptance means 5 (the area already calculated by the area calculation means 6 at the time of Figure 4) and a multiplication factor to calculate the evaluation amount, and the display means 4 displays this on the display 12 as the "real estate evaluation amount" together with the "fixed property tax" and "city planning tax."
また、表示手段４は、「この住所で登記されている法人は以下の通りでした。」と表示し、評価対象となる不動産の住所を本店所在地とする法人を列挙するとともに、図６に示すように、「この地番で過去に取得済みの謄本があるか調べています。」と表示した上で、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が登記情報記憶手段１０に記憶されている場合には、その登記情報を「過去の謄本情報」としてディスプレイ１２に表示する。表示手段４は、「過去の謄本情報」が記されたメッセージの直下に「過去の謄本を見る」のボタンを表示し、このボタンをユーザーがクリックすると、過去に取得した不動産登記簿謄本のＰＤＦファイルを表示する。 The display means 4 also displays "The corporations registered at this address are as follows," listing the corporations whose head office is located at the address of the real estate to be evaluated, and, as shown in FIG. 6, displays "Checking whether a certified copy has been obtained in the past for this lot number," and, if the registration information corresponding to the lot number accepted by the lot number acceptance means 5 is stored in the registration information storage means 10, displays the registration information as "past certified copy information" on the display 12. The display means 4 displays a "View past certified copies" button directly below the message containing "past certified copy information," and when the user clicks this button, a PDF file of the previously obtained real estate register certified copy is displayed.
さらに、表示手段４は、変更確認手段１１により、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されていると確認された場合に、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されている旨（図６では「この土地で２０１５年０２月２８日から２０２０年０４月末までに発生した権利の動きは以下の通りです。…」）をディスプレイ１２に表示する。その後、図７に示すように、「最新の登記簿を取得しますか？」と表示して、ユーザーに最新の不動産登記簿謄本を取得するかどうかを尋ね、ユーザーが「ＹＥＳ」の意思表示として「１」を入力すると、最新の不動産登記簿謄本の取得が行われ、そこに記載の登記情報が登記情報記憶手段１０に記憶される。 Furthermore, when the change confirmation means 11 confirms that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed, the display means 4 displays on the display 12 a message indicating that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed (in FIG. 6, "The movements of the rights that occurred on this land between February 28, 2015 and the end of April 2020 are as follows..."). Thereafter, as shown in FIG. 7, "Do you want to obtain the latest real estate register?" is displayed to ask the user whether to obtain a copy of the latest real estate register, and when the user enters "1" to indicate "YES", the latest real estate register is obtained and the registration information described therein is stored in the registration information storage means 10.
本実施の形態に係る不動産評価システム１は、スマートフォン２のディスプレイ１２に、地番に対応する領域Ｐを重ね合わせて地図を表示する表示手段４と、スマートフォン２の操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付手段５と、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域Ｐの面積を算出する面積算出手段６と、不動産の路線価を記憶する単価記憶手段９から、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域Ｐに関する路線価を取得する単価取得手段７と、面積算出手段６が算出した面積に単価取得手段７が取得した路線価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価手段８とを備え、表示手段４は、評価手段８が算出した評価額をディスプレイ１２に表示するので、ユーザーが、表示手段４によりスマートフォン２のディスプレイ１２に表示された地図を見ながら、スマートフォン２を操作して評価対象の不動産の地番を入力すると、その評価額が、面積算出手段６が算出した面積及び単価取得手段７が取得した路線価に基づいて評価手段８により直ちに算出された後に、表示手段４によりディスプレイ１２に表示されることによって、ユーザーが不動産の価値を手軽に知ることができる。 The real estate appraisal system 1 according to this embodiment includes a display means 4 for displaying a map on the display 12 of the smartphone 2 by superimposing an area P corresponding to the lot number, a lot number reception means 5 for receiving the lot number of the real estate to be appraised by operating the smartphone 2, an area calculation means 6 for calculating the area of the area P corresponding to the lot number received by the lot number reception means 5, a unit price acquisition means 7 for acquiring the land price for the area P corresponding to the lot number received by the lot number reception means 5 from a unit price storage means 9 for storing the land price of the real estate, and an appraisal means for multiplying the area calculated by the area calculation means 6 by the land price acquired by the unit price acquisition means 7. The display means 4 displays the valuation amount calculated by the valuation means 8 on the display 12. When the user operates the smartphone 2 to input the land number of the real estate to be valued while looking at the map displayed on the display 12 of the smartphone 2 by the display means 4, the valuation amount is immediately calculated by the valuation means 8 based on the area calculated by the area calculation means 6 and the land price acquired by the unit price acquisition means 7, and is then displayed on the display 12 by the display means 4, allowing the user to easily know the value of the real estate.
また、評価額の算出には面積算出手段６が算出した面積が用いられ、登記情報を必要としないので、評価のために行った登記情報の取得が無駄に帰する事態が生じず、登記情報の取得に要するコストを削減することができる。 In addition, the area calculated by the area calculation means 6 is used to calculate the assessed value, and no registration information is required, so the acquisition of registration information for the purpose of the appraisal is not wasted, and the costs required for acquiring registration information can be reduced.
本実施の形態において、表示手段４は、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が登記情報記憶手段１０に記憶されている場合に、その登記情報をディスプレイ１２に表示するので、ユーザーが評価対象となる不動産について評価額のみならず登記情報も知りたいときに、過去に取得した登記情報を活用することができ、登記情報の重複取得に伴うコストの発生を抑制することができる。 In this embodiment, when registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 is stored in the registration information storage means 10, the display means 4 displays the registration information on the display 12. Therefore, when a user wants to know not only the assessed value but also the registration information for the real estate to be appraised, the user can utilize previously acquired registration information, thereby reducing the costs associated with acquiring registration information in duplicate.
加えて、表示手段４は、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が登記情報記憶手段１０に記憶され、かつ、変更確認手段に１１より地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されていると確認された場合に、地番受付手段５が受け付けた地番に対応する登記情報が変更されている旨をディスプレイ１２に表示するので、ユーザーは、過去に取得した登記情報を（取得時期が古い等の理由で）活用し得ないと判断したときにだけ、新たに登記情報を取得し直せばよく、登記情報の取得コストをより一層抑制することが可能となる。 In addition, when the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 is stored in the registration information storage means 10 and the change confirmation means 11 confirms that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed, the display means 4 displays on the display 12 that the registration information corresponding to the land number accepted by the land number acceptance means 5 has been changed. Therefore, the user only needs to re-acquire new registration information when he or she determines that the previously acquired registration information cannot be used (because it was acquired a long time ago, for example), which makes it possible to further reduce the cost of acquiring registration information.
さらに、表示手段４は、まず現在地を含む地図をスマートフォン２のディスプレイ１２に表示するので、スマートフォン２を持ったユーザーが市中を歩いていて気になった不動産があった場合に、直ちにその不動産を地図上で指定することにより、その場でその不動産の評価額を知ることができる。 The display means 4 first displays a map including the current location on the display 12 of the smartphone 2, so that if a user carrying the smartphone 2 is walking around the city and sees a property that catches their eye, they can immediately specify the property on the map and find out the assessed value of the property on the spot.
本実施の形態に係る不動産評価システム１は、メッセンジャーのアプリケーションプログラム上で動作するアプリケーションプログラムにより実現しているので、ユーザーは、日頃使い慣れた対話形式のインターフェースで入力操作すれば不動産の評価額が得られ、使い勝手に優れている。 The real estate appraisal system 1 according to this embodiment is realized by an application program that runs on a messenger application program, so that users can obtain the appraisal value of real estate by simply inputting data using an interactive interface that they are familiar with, making it highly user-friendly.
以上、本発明の実施の形態について例示したが、本発明の実施形態は上述したものに限られず、発明の趣旨を逸脱しない範囲で適宜変更等してもよい。 The above describes an embodiment of the present invention, but the embodiment of the present invention is not limited to the above, and may be modified as appropriate without departing from the spirit of the invention.
例えば、上記実施の形態では、表示手段４、地番受付手段５、面積算出手段６、単価取得手段７及び評価手段８がスマートフォン２に設けられ、単価記憶手段９、登記情報記憶手段１０及び変更確認手段１１がサーバ３に設けられるとしたが、各手段が設けられる物理的な場所は任意でよく、例えば面積算出手段や評価手段がサーバ側に設けられてもよい。 For example, in the above embodiment, the display means 4, land lot number reception means 5, area calculation means 6, unit price acquisition means 7 and evaluation means 8 are provided on the smartphone 2, and the unit price storage means 9, registration information storage means 10 and change confirmation means 11 are provided on the server 3, but the physical location where each means is provided may be arbitrary, and for example, the area calculation means and evaluation means may be provided on the server side.
また、上記実施の形態では、地番受付手段５がユーザーから実際に地番を受け付けるよりも先に、面積算出手段６がその受け付けられる地番に対応する領域の面積を算出したが、地番受付手段５による地番の受付と面積算出手段６による面積の算出に時間的先後関係の制約はなく、面積算出手段６は、結果として地番受付手段５が受け付けた地番に対応する領域Ｐの面積を算出するものであればよい（単価取得手段７による単価の取得、評価手段８による評価についても同様である。）。 In addition, in the above embodiment, the area calculation means 6 calculates the area of the region corresponding to the land number received by the land number receiving means 5 before the land number actually is received from the user, but there is no time restriction on the receipt of the land number by the land number receiving means 5 and the calculation of the area by the area calculation means 6, and the area calculation means 6 only needs to calculate the area of the region P corresponding to the land number received by the land number receiving means 5 (the same applies to the acquisition of the unit price by the unit price acquisition means 7 and the evaluation by the evaluation means 8).
さらに、上記実施の形態では、ユーザー端末としてスマートフォンを例示したが、スマートフォン以外の情報端末が用いられてもよく、不動産評価プログラムは、メッセンジャーのアプリケーションプログラムの存在を前提としないもの（メッセンジャーのアプリケーションプログラム上以外の環境で動作するもの）であってもかまわない。 Furthermore, in the above embodiment, a smartphone is given as an example of a user terminal, but information terminals other than smartphones may be used, and the real estate appraisal program may not require the presence of a messenger application program (it may operate in an environment other than on a messenger application program).
１ 不動産評価システム
２ スマートフォン（ユーザー端末）
３ サーバ
４ 表示手段
５ 地番受付手段
６ 面積算出手段
７ 単価取得手段
８ 評価手段
９ 単価記憶手段
１０ 登記情報記憶手段
１１ 変更確認手段
１２ ディスプレイ
1. Real estate appraisal system 2. Smartphone (user device)
3 Server 4 Display means 5 Lot number reception means 6 Area calculation means 7 Unit price acquisition means 8 Evaluation means 9 Unit price storage means 10 Registration information storage means 11 Change confirmation means 12 Display
Claims (12)
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出部と、
不動産の単価を記憶する単価記憶部から、前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域に関する単価を取得する単価取得部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システム。 a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of a region corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving unit;
a unit price acquisition unit that acquires a unit price for an area corresponding to the lot number accepted by the lot number acceptance unit from a unit price storage unit that stores unit prices of real estate;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by the unit price;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal system that includes:
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記地番に対応する領域に関する単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システム。 a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of a region corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving unit;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by a unit price related to the area corresponding to the lot number;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal system that includes:
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を当該領域の形状に基づいて算出する面積算出部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記地番に対応する領域に関する単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システム。 a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of an area corresponding to the land address received by the land address receiving unit based on a shape of the area;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by a unit price related to the area corresponding to the lot number;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal system that includes:
携帯可能なユーザー端末のディスプレイに表示された当該ユーザー端末の現在地を含む地図に対する入力操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付部と、
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出部と、
不動産の単価を記憶する単価記憶部から、前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域に関する単価を取得する単価取得部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システムとして機能させる不動産評価プログラム。 Computer,
a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of a region corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving unit;
a unit price acquisition unit that acquires a unit price for an area corresponding to the lot number accepted by the lot number acceptance unit from a unit price storage unit that stores unit prices of real estate;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by the unit price;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal program that functions as a real estate appraisal system that has the following features:
携帯可能なユーザー端末のディスプレイに表示された当該ユーザー端末の現在地を含む地図に対する入力操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付部と、
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を算出する面積算出部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記地番に対応する領域に関する単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システムとして機能させる不動産評価プログラム。 Computer,
a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of a region corresponding to the parcel number received by the parcel number receiving unit;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by a unit price related to the area corresponding to the lot number;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal program that functions as a real estate appraisal system that has the following features:
携帯可能なユーザー端末のディスプレイに表示された当該ユーザー端末の現在地を含む地図に対する入力操作により、評価対象となる不動産の地番を受け付ける地番受付部と、
前記地番受付部が受け付けた地番に対応する領域の面積を当該領域の形状に基づいて算出する面積算出部と、
前記面積算出部が算出した面積に前記地番に対応する領域に関する単価を乗じて評価対象となる不動産の評価額を算出する評価部と、
前記評価部が算出した評価額を表示する表示部と、
を備える不動産評価システムとして機能させる不動産評価プログラム。 Computer,
a land lot receiving unit that receives a land lot number of a real estate to be evaluated by an input operation on a map including a current location of the user terminal that is displayed on a display of the portable user terminal;
an area calculation unit that calculates an area of an area corresponding to the land address received by the land address receiving unit based on a shape of the area;
an appraisal unit that calculates an appraisal value of the real estate to be appraised by multiplying the area calculated by the area calculation unit by a unit price related to the area corresponding to the lot number;
A display unit that displays the valuation amount calculated by the valuation unit;
A real estate appraisal program that functions as a real estate appraisal system that has the following features:
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