【良い子は見ちゃダメ！】禁断の悪魔の書
悪魔の書とは
ネコ君！くまちゃん！
ベッドの下からこんな物が出てきたよ・・・
エロ本か？
現金かな？
いや・・・
悪魔の書なるものが・・・呪い系ですかね？
あぁ～
それね、ボスが投資資金を稼いだ方法が書いてある禁断の書物だな。
やばいオーラを放ってますね・・・
マジっすか・・・
マルチとか詐欺とかの取説じゃないよね？
悪魔だし・・・
いや・・・
普通のサラリーマンみたいだな。
ただ、悪魔のように働いたようだな。
なんか・・・
怖いからメルカリで売ろうかな・・・
悪魔の管理人の資産推移①
ボスが高配当投資を開始したのが2018年頃と書いてあるな。
赤枠の2018年8月は何かあったの？
当時はFXのスワップ投資（南アフリカランド）をやっていたみたいだな。
それを一回全清算して株式へ移行した、と書いてあるな。
当時はスワップ投資が流行りましたからね。
なるほど・・・
3年で資産を1,500万円にしてる・・・
どうやったのかな？
書物にはこう書いてあるな。
・家賃補助・・・
・給料全力投資・・・
・休みはバイト・・・
つまり、住み込みで働き給料の大半を証券会社へぶち込み続けたようだな。
こうも書いてあるね・・・
・皆就寝オレ氏労働
・皆労働オレ氏労働
・皆休日オレ氏労働
マジっすか・・・
怖すぎなんですけど悪魔の書・・・
閲覧注意だな・・・
良い子は見ちゃダメだね・・・
ちょっと・・・
ブックオフへ・・・
悪魔の管理人の資産推移②
ここからは2021年～現在までの資産推移だな。
コロナ相場でも淡々と投資したと、書いてあるな。
なるほど・・・
継続は大事ですな・・・
それに3,000万円は比較的簡単に到達してる感じですな。
書物にはこう記載されているな。
・コロナバブル、ウハウハ。
・米国株一旦利食い
・出遅れ感、日本株買う
つまり、コロナで仕込んだ銘柄を一旦利食い。
出遅れ感のある日本株へシフトしたようだな。
ここで資産が大きく増えたようだな。
日本株へのシフトは抜群のタイミングでしたね。
なるほど・・・
そして資産3,000万円の時に小生達がヘッドハンティングされたのね。
そういう事だな。
そして書物にはこう記載されている。
・この生活もう無理・・・
・配当100万円達成・・・
・3人にまかせたよ・・・
つまり、ここからは我々の手腕が問われるという事ですね！
責任重大ですな・・・ねこ君！くまちゃん！
今後の悪魔てき投資戦略
最後にこう記載されているな。
・健康第一・・・
・再投資、増配は重要課題
・転職して楽な仕事へGO
つまり、のんびり働き、再投資と増配で資産を増やす作戦みたいですね。
責任重大ですな！
ボスには良くしてもらっているからな！
やられたらやり返す！
倍返しだな！
まずは、資産5,000万円だね。
いやいや！くまちゃん！
ここは3倍返し！
キリよく資産1億円！
さすがだな！スケールだけはデカいへびだな！
てへへ！
（お菓子ボリボリ）
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【配当金】九州リースサービス
1株当たり36円の配当金
九州リースサービスから配当金が到着だな。
時価総額300憶円の小型株ですな！
配当金も小型ですかね？
1株当たり36円の配当金。
税抜後で2,869円の配当金を受け取りました。
頂きくまチン君ですな！
拙者の記憶が正しければ・・・
配当金、増えてませぬか？
配当金推移
2025年度の期末配当から還元方針を大きく変更。
その結果、増配率76%の年間配当53円になっているな。
好きな言葉が気合の小生に感化された如く、配当還元に気合を感じますな！
還元率をDOE3%へ引き上げ
加え、中期経営計画中は累進配当も導入するようだね。
株主資本の3%を還元する仕組みだな。
基本的に利益が積み重なる企業が強気導入するため、安定配当＆連続増配が期待できるからな。
うむ。
ここまでは小生の思惑通りですな！
還元方針
還元は配当による還元のみだな。
高配当だけど配当性向は34%と余力十分だな。
優待のクオカードは無くなりましたからな・・・
配当は上がるのみ。
累進配当＋DOE3%以上に還元変更されていますね。
いやいや。
問題は業績どすよ？
今期業績予想
今期予想は減収増益となっているな。
金利上昇の影響と企業倒産の影響があるみたいだね。
利益はしっかり捻りだす感じですな！
売上に波があるけど、利益は右肩上がりだからな。
今期も心配はない感じだな。
株価
増配効果で株価は20%くらい上昇してますね。
とりあえず。
売却案件ですかね？
むしろ、下落したら買い増し銘柄だな。
配当金もまだまだ増える余地が大きいですからね。
やはり。
小生の厳しい選別に勝ち残った銘柄ですな！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？最近どう？
九州リースサービスから配当金通知書が届いたけど、どんな感じかな？
はい。ボス。
リース研究家のネコ氏、くま氏曰く、ここ数年で業績も大きく成長しており、配当金も大幅に増加しています。
株主優待が廃止になっても利回り的にかなり美味しい領域展開になってきており、暴落時は更に買い増しも狙っているそうです。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど・ザ・ワールドビジネスサテライト！
同社の配当金は一度も減配した事がないでも有名ですからね。
自己株式取得はないものの、配当還元は還元拡大で更なる積み増しも期待できますね。
あとは九州地方のポテンシャル次第といったところでしょうか。
この調子でガンガン美味しい小型株にも投資して稼いでくれたまえ！
ガッテン承知ノ助で御座いまする！
ボスは何てさ？
ブチギレですかね？
配当金の成長率と小生の成長率を褒めておりましたね！
たしかに増配率はヘビの態度以上にデカいな！
還元意欲を感じますね。
ヘビ君は食欲ですけどね・・・
コラ！
チミ達！
筒抜けですよ？
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【配当金】本田技研工業
1株当たり34円の配当金
本田技研工業から配当金が到着だな。
自己株式取得1兆円の
やっちゃえホンダですな！
配当金もやっちゃえですかね？
1株当たり34円の配当金。
税抜後で8,128円のは配当金を頂きました。
頂きくまチン君を頂きました～
・・・
・・・
株主還元
高配当、増配、自己株式取得、優待あり。
なお、今期はたこ足配当になる模様だな。
最後の文言が全てをダメにしましたな！
米国関税の影響で業績が不安定予想になっていますからね。
減配コースですかね？
企業の還元意識を体感すると減配は中々難しだろうな。
何か証拠でもあるんですか？
配当金推移
今期は2円増配
年間70円の配当予想だな。
直近の減配はコロナの時ですね。
それでも0.6円の減配で留まっていますね。
ふぅ～焦っちゃった。
それなら大丈夫ですな！
まぁ～業績次第だけどな。
そういう事ですね。
株価
株価はうねうね
ヘビ型チャートになっているな。
1,400円付近のヘビ型チャートですけど・・・
上がる見込みがありませんね。
コラ！
チミ達！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？元気？
本田技研工業から配当金通知書が届いたけど、どんな状況かな？
はい。ボス。
ホンダの株主優待に落選し続けているネコ氏、くま氏曰く、株主還元はトップクラスですが、今期は関税の影響で業績予測が不能との事です。
一時の業績不振なら大丈夫ですが、続くとなると自動車業界全体がピンチになる可能性も考慮する必要があるようです。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど。
同社の還元方針はDOE3%
なので減配の可能性は少ないと判断できますね。
更に利益を上乗せ続ければ、自ずと増配となりますので、やはり増配基調で間違いないところですね。
ただ、業績は逐一チェックする必要がありますね。
この調子でガンガン配当金を上積みしてくれたまえ！
仰せのままに！
ボスは何てさ？
ブチギレですかね？
カブに乗ってカブ売れて株価上昇、更にカブ売れって
悪魔的ダジャレをかましてきましたね。
・・・
・・・
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5月定例会議
5月の受取配当金銘柄
5月は合計12銘柄から配当金、分配金、その他を受け取りました。
・米国株3銘柄
・日本株6銘柄
・その他3銘柄
投資信託の楽天シュワブ高配当はNISAの枠埋めに利用してます。
分配金額はお涙程度です。
今年も少し買い増ししてます。
イオンモールは涙の最後の分配金で御座いまする。
なるほど。なるほど。
大きな変動も無く、リートは増配基調なので少し増えている印象ですね。
購入・売却
購入銘柄はありません。
売却銘柄は1銘柄
・マツダ
今期業績の見通しも不明で減配不可避なので売却です。
時価総額も世界の三菱自動車に抜かれ自動車メーカー最下位に転落の大失態をしちゃいましたからね。
なるほど、なるほど・ザ・ワールド！
マツダは業績が良いと調子に乗っちゃう企業体質ですからね。
コロナで唯一無配を食らった銘柄ですからね。
減配リスクがある以上売却は良い判断でしたね。
配当金推移
5月は112,480円の配当金を受けりました。
配当メイン月じゃなくても
10万円を超えるようになってきました。
お見事です！
そして6月はビック配当月間ですからね。
小生達の手に掛かればこの程度朝飯前に食べる駄菓子は美味しいって感じでする。
年間配当金推移
今年の年間配当額は
150万円～160万円を見込みます。
日本株の増配は依然続いています。
あとは為替次第って感じになります。
ボス。
お任せ下さいまし。
小生達は有言実行が座右の銘で御座いまする。
なるほど、なるほど。
ここは大いに期待からの更なるプラスも想定しておきましょう！
お任せ下さいまし～
それでは！
解散！総選挙？
給付金で駄菓子！
減税からの投資！
からの再投資！
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【配当金】稲畑産業
１株当たり65円の配当金
稲畑産業から配当金が到着だな。
累進配当でお馴染みの銘柄ですな！
配当金はどんな感じですかね？
1株当たり65円の配当金。
税抜後5,180円の受け取りました。
受取くまチン君ですな！
株主還元
株主還元はフルコンプだな。
・高利回り
・連続増配
・自己株式取得
・株主優待
還元の秀才と言ったところですな。
天賦の才を与えられた小生には及びませぬがね！
累進配当政策と総還元性向50%で還元第一主義ですからね。
ただ、増配率に陰りが見え始めている感じだな。
マジっすか・・・学園。
配当金推移
今期は3円増配の
年間128円の予定だな。
業績の影響もあるけど
増配率は2.4%と低迷感が出てきましたね。
ちょっと・・・
黄色信号からの赤信号ですかね？
業績の影響もあるしな。
まだ自己株式取得してるくらいだしな。
増配は続くと思うぞ。
自己株式取得
上限40億円の自己株式取得も決定したみたいだね。
割合は1.83%とまずまずの水準だな。
還元は合格どすな！
株価も合格ですかね？
株価
株価は3,000円台で動きは無い感じだな。
業績が伸びてないからな。
現状限界値からの下落基調ですね。
ただ、還元方針を変えてから大幅に上昇しましたね。
やはり。
小生の様に成長続ける事は困難と言う事ですね。
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビノ助君？元気？
稲畑産業から配当金通知書が届いたけど、どんな感じかな？
はい。ボス。
還元頂きネコ氏、くま氏曰く、配当、自己株式取得、優待と還元は盤石銘柄です。
ただ、政策保有株の売却益の恩恵が大きく、今後は業績次第といった感じになってきます。
ただ、利回りは高水準、大きく下げたら追加購入で優待クオカードを追加で頂きネコ氏くま氏に動くようです。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど。
今期予想は増収微減益となっていますね。
来年のNISA枠で100株追加で利回り＋クオカード金額UPで総合利回り的には美味しい領域展開を繰り広げられそうですね。
強いて言うなら営業利益率が低いのが難点ですね。
売上が減少すれば赤字転落もあり得ますからね。
この調子でガンガン美味しい銘柄に投資してくれたまえ！
頂き小生にお任せ下さいまし！
ボスは何てさ？
ブチギレかな？
配当金は頂き済み。
優待も所望しておりますたね。
9月の権利落ちからの12月に貰えるな。
今年から長期優遇制度適応で金額が増える見込みですね。
駄菓子倍増ですな！
・・・
・・・
為替で変動中
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【配当金】イエローハット
1株当たり65円の配当金
イエローハットから配当金が到着だな。
タイヤとメンテナンスで稼いでいる企業どすな！
配当金はどんな感じですかな？
1株当たり65円の配当金。
税抜後で5,180円の配当金を受け取りましたね。
なんか・・・
増えてませぬかね？
大増配をしたからな。
なんやてぇ！
配当金倍増
中期経営計画を策定。
還元方針を変更した結果、配当金倍増になったようだな。
還元方針は
・配当性向45%
・配当性向3年累計100%以上
・自己株式取得＆消却
イエローハットも小生の様に本気を醸し出してきますたな！
今期も大増配
16%増の116円の予定になっているな。（分割前）
なんやてぇ！
まだありますよ。
なんやてぇ！
自己株式消却
取得した株式の消却も発表だな。
割合は7.7%と大量ですね。
なんやてぇ！
まだありますね。
なんやてぇ！
株主優待
株主優待の割引券とウォッシャー液引換券もあるからな。
今回から株式分割に伴い200株を新設。
金額も4,500円分へグレードUPしましたね。
小生の様に劣るけど、至いたれり尽つくせり度は高いですな！
自動車を保有していたら使いやすい優待だしな。
保有してなくても、メルカリで売却できますからね。
金の匂いがしてますぞ！
お二人さん！
株価
これだけ大還元を発表＆実行したら
株価は大暴騰となっているな。（月足）
これでも利回りは3.8%と高配当。
PBRも1倍超えたけど、割安感はまだありそうですね。
優待の貰える1単元の保有だけでも美味しい思いができそうですな！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？元気？
イエローハットから配当金通知書が届いたけど、どんな状況なのかな？
はい。ボス。
株主還元銘柄研究員のネコ氏、くま氏曰く、中期経営計画により株主還元は大幅にUPしております。
業績は緩やかな業績向上しており、財務は鉄壁企業で御座いまする。
今後は借入等を行いROE、ROAを高めるステージに入るようです。
なるほど、なるほど。
配当金は2倍へ増加。
自己株式取得からの消却。
優待も改良。
一家に一単元、車無くてもイエローハットって感じですね。
この調子でガンガン美味しい銘柄に投資してくれたまえ！
ガッテン承知ノ助で御座いまする！
ボスは何てさ？
ブチギレかな？
優待➡現金化➡駄菓子➡小生満足。
・・・
・・・
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【配当金】スギHD
1株当たり20円の配当金
スギホールディングスから配当金が到着だな。
ドラッグストア売上4位の企業ですな！
産声を上げてから1位しかとった事が無い小生には物足りないですが・・・
配当金はトップですかね？
1株当たり20円の分配金ですね。
NISA口座なので非課税ウマウマの2,000円を受け取りました。
頂きくまチン君が出ちゃいましたな！
配当金推移
スギHDの配当特性は減配しないところだな。
連続増ノ配もないどすな・・・
株主還元より事業投資を積極的に行っている企業ですからね。
まだ
そのステージじゃないって事ですな！
株主還元
スギHDは事業投資して成長している段階。
そのため株主還元は控えめだな。
利回りは1.3%と高配当じゃないですし。
配当性向も25%と低還元ですね。
株主優待はあるようですな！
株主優待
100株以上でお買物券と優待パスポートが頂けるようだな。
はい。
頂きねこチン君でますた！
年1回の優待なのでお得感は薄いですね。
スギHDは事業成長からの株価成長がねらい目だからね。
株価は・・・
期待しても・・・？
株価
月足ベースで見ると・・・
高騰中からの高値抜けた感じだな。
なんですとぉ！
月次報告書を見ても店舗収益は右肩上がりを続けていますからね。
上がらない訳がないと言う事ですね。
やはり、
全て1位の小生が認めた企業と言わざるを得ないですな！
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君かね？最近どうかな？
スギHDから配当金通知書と株主優待が届いたけど、どんな感じかな？
はい。ボス。
コンビニよりスギ薬局が口癖のネコ氏、くま氏曰く、事業成長に投資しているため、株主還元は後回しになっている企業で御座いまする。
ただ、株価は暴騰中で含み益はモリモリのウハウハになっておりまする。
なるほど、なるほど・ザ・ワールドビジネスサテライト！
我々のポートフォリオの中でも急成長性に投じた数少ない銘柄ですからね。
ただ、配当金は減配していないのは強みですね。
ジワジワ増配を待ちながら株価でガンガン稼いでくれたまえ！
お任せ下さいまし！
ボスは何てさ？
ブチギレかな？
スギ薬局の最大の弱点は・・・
駄菓子が売っていない、と申しておりましたね。
薬局だしな・・・
ヘビ君・・・
いや、
小生じゃなくてボスがね・・・
6月は配当金ラッシュ！
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【決算】グローバルワン不動産投資法人
第43期決算
グローバルワン不動産投資法人が決算を発表だな。
グロワン君ならぬ
グロにゃん君ですな！
決算はどうでしたかね？
増収大増益で着地ですね。
営業利益率は51%と素晴らしい数値ですね。
爆益ですな！
手品ですかね？
2物件の売却益の効果だな。
ただ、賃料収入は減収しているけどな。
大増益の効果で分配金も大増配ですね。
マジっすか学園1！
分配金推移
43期の分配金額は3,835円で着地だな。
マジっすか学園2！
次回（44期）は4,126円の予想になっているね。
大増配が続く予定ですね。
マジっすか学園3！
第49期までは分配金3,200円以上を目指す（公約）ようだな。
グロワンリートもいよいよ投資主還元に力をいれまくってきましたね。
ズバリ言うわよ！
小生の目利きに間違いはなかったという事ですな！
・・・
・・・
今後の計画
内部成長は撤去上等で強力な値上げ交渉に挑むようだな。
ミスっても分配金は内部成長で何とかするみたいだな。
ガチやんっ！
外部成長は資産入替により売却益は還元、収益性の良い物件をガンガン組み入れていくみたいだね。
凄いやんっ！
財務は増資は一時停止、自己投資口取得は50憶円。
投資口価格が向上するためにガンガンやるみたいだな。
ヤルやんっ！
結果、効果は出始めているようだね。
増配、自己投資口取得、還元成長宣言で投資口価格は急上昇しているようだな。
小生の様に有言実行リートは結果にコミットですな！
財務省はどうですかね？
財務状況
グロワンリートの最大の特徴は強力過ぎるスポンサー陣営だな。
バックに小生の様な強者がいますな！
LTVは時価ベースで36.6%
平均金利0.82%
UFJ銀行がいるので強いですね。
財務も問題ない感じだな。
安心して保有できるリートでもあるな。
投資口価格はどうですかね？
投資口価格
リートの運営方針を策定、実践したことで投資口価格は上昇しているな。
やはり、力があり実行できるリートが今後生き残る感じですね。
ポンコツリートと明暗が分かれた感じですな！
リートは分配金が全てだしな。
分配金を増やせれるリートの価格は上昇する事が証明された感じだな。
グロワンリートは優秀と言う事ですね。
小生の次にね！
・・・
・・・
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【分配金】三菱地所物流リート投資法人
1口当たり9,521円の分配金
三菱地所物流リート投資法人から分配金が到着だな。
スポンサーが三菱地所の安心安全のリートどすな！
分配金は安心安全の高額ですかね？
1口当たり9,521円の分配金。
2口保有、NISA枠なので19,042円非課税でゲットですね！
頂きくまチン君ですな！
3分割実施で現在は6口になっているな。
買い易くなりますたな！
分配金は増えますかね？
分配金推移
次期（18期）から物件売却益剥落で分配金は減少するようだな。
なんやてぇ！
ただ、巡航分配金成長は向上していますからね。
今後は投資主価値向上対策としていろいろやるようだな。
・年間分配金3.5%以上向上
・年10憶円含み益還元
つまり・・・
増え続けると言う事ですな！
そういう事だな。
第17期決算
減収減益で着地だな。
前期が売却益モリモリで過去最高を出していたからな。
物件売却益を除外すると、
内外部成長で業績はしっかり向上していますね。
さすが。
小生には少し劣るけど優秀さは滲み出てますな！
・・・
・・・
外部成長
好立地で高設備が整ったロジクロス大阪交野を80憶円で取得だな。
NOI利回り4.4%と悪くない水準ですね。
レジデンスだと3％台がザラですからね。
隠さずとも優秀さが出てますな。
小生の様にね！
・・・
・・・
内部成長
物流系の見どころは内部成長だな。
借手側の拠点移動が簡単にできないから賃上げは比較的容易だな。
小生の様に強気な態度で応戦できますな！
15期連続で賃料増加しているようだね。
平均5%～6%ほど増加しているみたいだね。
分配金も増加する訳だな。
普通に優秀・・・
小生の様にね！
・・・
・・・
財務状況
財務も優秀だな。
変動比率15%目安で平均金利を調整するようだな。
平均金利0.7%・・・優秀。
LTV42%鑑定ベース35.4%・・・優秀。
優秀過ぎるのも考え物ですな・・・
小生の様にね！
投資口価格
投資口価格は低迷しているな。
月足ベースで右肩下がり。
由々しき事態ですよ！
投資口価格が一番の課題ですね。
NAV1倍率水準の135,000円程度にしたいようですね。
できますかね？
できるんじゃないか？
まぁ～いけるはずかな。
チミ達ねぇ～
ボスに何て言おうかな・・・
エロイムエッサイム♪
エロイムエッサイム♪
ボスから着信アリ！
もしもし～
ヘビ君？最近どう？
三菱地所リート投資法人から分配金通知書が届いたけど、どんな感じかな？
はい。ボス。
物流リートを考えるの会の理事、副理事のネコ氏、くま氏曰く運用はピカイチだけど投資口価格が適切に反映されていない事を嘆かわしく思っている次第で御座いまする。
なのでNISA枠で頂きネコクマちゃんをやるそうです。
ワタクシも概ね同意見で御座いまする。
なるほど、なるほど・ザ・ワールド！
株価の増配率が10%超える時代ですからね。
同社の3.5%は物足りない水準。
ただ、安定向上分配金は魅力なので、逆に投資口価格が低い時に頂きネコクマちゃんできればOKですね！
この調子でガンガン頂きネコクマちゃんしてくれたまえ！
御意！
ボスは何てさ？
ブチギレですかね？
ガンガン頂きネコクマちゃんを所望しておりますね。
・・・
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