ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

当方ワイキキアンからカハク１BDにUPグレードしました
カハクの今後のUPグレードはかなり値段がすごいですね。今後はアップグレード出来なさそうです。。。ただMAX会員になれたのはメリットを感じますね
カハク買った方おられますか？

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん

3-5万ドルを見ておくとなると、ハードルがあがりますね。
最低保有期間がないということであれば、現在保有しているもので、まずは相談してみるのがリスクもなく、良さそうですね。
色々ありがとうございます。

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>>4404 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
差額なしのアップグレードは流石に無理だと理解しています。ペント購入は確かにリスクが大きすぎますよね！
直販で150万ですとワイキキアン&瀬底オーナーさんの言われるように、3-5万ドルくらいは必要なのかもしれません。そこまでしてMAXになるべきかどうか。悩みどころです。

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>>4406 アップグレード経験者さん
リセールのワイキキアンからカハク1BDへのアップグレードされたんですね。
具体的に教えていただければ助かります。でも今後は高くなるって、部屋在庫が少なくなると高くなってしまうのでしょうか？

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>>4408 匿名さん

クラブ予約手数料が不要であることがMAXの最大メリットだと思うので、ハワイにいったら1週間は確実に滞在するようなホーム予約で利用する分にはMAXは不要かと思う。

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>>4410 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
普通に考えたらそうなんですけども、複数口持っていて親族や友人達から毎年のハワイの宿泊先を取ってあげているので、クラブ予約手数料とゲスト登録料が不要になるのは、20～30年使い倒すつもりの私からするととても魅力的なんですよ。

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>>4411 匿名さん

年２００～３００ドルの予約手数料を不要にする為、アップグレードに20,000ドル。
１００年かかりませんか？元取るまで。

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>>4411 匿名さん

どうしてもMAX欲しいなら、京都の販売説明会に出て、まずは管理費の安い権利の見積りをもらって、その後に今持っている権利を全部セールスに伝えて、差額の負担が一番少なくてすむ権利を下取りに出すのはどうかな。
MAXになることだけを目的にするのなら、京都の方がいい。カハクは将来の管理費負担がきっと重荷になる。

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>>4412 匿名さん
試しに計算しようと思いまして、MAX会員はゲスト登録も無料なのか調べてみたところ、くじら倶楽部さんのHPにはゲスト登録が無料なのはステータスによって回数に制限があるとの記載が。
この辺をクリアにしていかなければ、本当に元を取るまで数十年かかってしまうかもしれません・・・。

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>>4413 ワイキキアン&瀬底オーナーさん
おっしゃる通り、保有物件を全部出してみての差額を提示してもらう方法が一番ですね。タイミング見て京都の販売説明会に行きたいと思います。
それにしても、やはり国内の方が将来の管理費の不安が少ないのですね。

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>>4396 匿名さん

HGV瀬底ですが、ダイヤモンドでアップグレードありましたよ。同じ間取りなのでフロアが上がっただけですけど笑

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>>4415 匿名さん

お一人で考えていてもモヤモヤは解消されないと思いますので、是非説明会に参加されることをお勧めします

その販売説明会ですが、価格について補足させていただきます
通常の分譲マンションのように、何回かに分けて販売されます
ここで注意しなければいけないのは、販売期を追うごとに価格が上がっていくことです
値増し率は一概には言えませんが、実績からすると3%程度ずつ上がっていく感じです
よって、販売開始時が一番安い為、購入するなら出来るだけ早い行動がベターということになります

一方の管理費ですが、やはりハワイの上昇率は日本人からすれば尋常ではないですね
お持ちのワイキキアンの２LDK、2021年は$1916.54-、2025年は$2,433.65-と、4年で3割近いです、実感されていると思いますが。。。
為替も、2021年は110円/$位でしたので円安考慮すれば、7割位になりますでしょうか
2024年は＄2,284.5-でしたので、この1年でも6.5%位ですね
瀬底の2LDK3泊は、2024年\183,329－、2025年\185,781-で、1.3％位です

維持費に関しては、日本物件の方が「ポイントあたり管理費」も「上昇率」もハワイ物件と比べて低く、為替の影響も受けないので有利な状況ですね

あとは説明会で買換費用をご確認いただき、毎年の必要ポイント、管理費許容額、あと何年ご利用されるのかといった要素でトータルコストを試算いただき、決断されるという形で如何でしょう？
結果として現状維持という結論も当然アリだと思います
説明会参加されれば、プレゼントもいただけますし。。。

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん
販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
管理費の高騰から手放す方が多いので、リセールでうまく入れ替えて高ポイント物件を保持していますが、すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります。

本日早速説明会の電話をしてみましたが、リセール購入の方のアップグレードはできません。と言われてしまい、説明会への参加はできませんでした。
ちょうど来月ハワイに行くので、現地で誘われての説明会に参加してアップグレードについて聞いてこようと思います。

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>>4418 匿名さん

コメントありがとうございます

>販売開始時から徐々に価格が上がっていく仕組みとは驚きました。
　そうですよね
　それなのに物件を売り切ってしまうヒルトンの販売力たるや、恐ろしいです

>すべてハワイ物件なので将来の不安は大いにあります
　直販・リセール問わず、毎年の管理費上昇や出口戦略(手放し方)は、悩ましい問題ですね

>説明会への参加はできませんでした。
　国内での説明会、参加叶わず残念でした
　来月のハワイ、是非楽しんでいらしてください

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>>4417 瀬底２Bed３泊オーナーさん

素晴らしい営業トークありがとうございます。
マニュアル通りですね。

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>>4419 瀬底２Bed３泊オーナーさん
いろいろとアドバイスありがとうございます。
しばらくアップグレードに関して情報いただくのに掲示板を独占してしまいましたので、ハワイでの説明会が終わるまでおとなしくしてようと思います。
話を聞けたら報告しますね！

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今回、初めてヒルトンバケーションクラブの説明会に参加し、日本物件の購入を検討しています。
先日説明会に参加し、インフォメーションシートの記入までは済ませましたが、本契約はこれからです。
次回の来場時に宅建士立ち会いのもと物件契約を行う予定とのことで、この段階で「やはり契約しません」という対応は可能なのでしょうか？

また、リセールサイトやネット上の口コミを見ていると「購入はやめた方がいい」という内容が非常に多く、不安になっています。
特に正規購入については「損をするだけ」「騙されている」といった意見も目立ちますが、実際のところどうなのでしょうか？

検討しているのは、日本物件で価格は約400万円、隔年利用の1BRタイプ、管理費・年会費は年間20万円程度のものです。
経験者の方からアドバイスをいただけると大変ありがたいです。

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>>4423 マンション検討中さん

投稿から時間が経った返信で申し訳ありません

まずキャンセルについてですが、数年前の私のキャンセル経験(瀬底)を申し上げますと、インフォメーションシートを作成した時点でクーリングオフ期間(8日間)が開始されていました
キャンセルを希望されるのであれば、速やかにヒルトン側にコンタクトされることをお勧めします

タイムシェアを使いこなすには、
(１)スケジュール調整が柔軟に出来ること(空室に応じた計画が立てられる)
(２)行ける地域が限定されても構わないこと(利用可能施設にしか滞在出来ない)
(３)毎年の固定費を継続して支払えること(継続的に旅行に出かける)
といった条件をクリアする必要があります

また、今は元気でも、いつかは旅に行くことが出来なくなります
その時にタイムシェア所有を止めたいと思っても、次のオーナー(債務者)が見つかるまでは、管理費の支払いは続けなければなりません
売れずにお困りのオーナー様が、多数いらっしゃるのが実態です
セールスさんは”売ってナンボ”の世界ですから、こういったネガティブなことはほぼ教えてくれません

やはりちょっと自分には合わなそうだな、と感じられたのであれば契約は見合わせるのが賢明かと思います

以下は、タイムシェア所有にまだご興味があればお読みください

直販とリセールですが、金銭的には圧倒的にリセールが有利です
正直なところ、直販のメリットをお金で回収するのはかなり難しいと思います
今回の物件は、多分京都(スタンダード：11,060ポイント)かと思いますので、京都滞在をメインに考えていらっしゃるのであれば、「直販で京都」の選択はありだとは思います
(部屋数が少なく予約が難しそうなのと、そもそもまだリセール市場に京都物件は出て来ていないので)
京都以外の宿泊をメインにお考えであれば、小田原や瀬底のリセールを検討されるのがよいのではと思います
(海外物件、特にハワイは管理費の上昇率が高く、また円安傾向なので、購入されるのであれば国内物件をお勧めします。海外物件は初期費用(物件本体価格)は安く取得できる傾向です)

クラブ予約(所有以外の物件予約)は、ごく一部の例外を除いてルールは物件問わず同一ですので、出来る限り１ポイントあたりの管理費負担が少ない物件を選ぶことが肝要です
因みに同一物件で同じ間取りであれば、管理費は同一となります
よって、出来る限りポイントが高いタイプを選ぶことで、１ポイントあたりの管理費負担を減らすことが出来ます
当然ながら効率の良いお部屋は、物件価格が高くなりますので、そちらとのバランスを取ることは必要です

少しでもご参考になれば幸いです
また、分かりにくい点もあるかと思います
そういった点がありましたら、お知らせください
回答可能な範囲でお答えします

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そろそろハワイに行きます
ハワイ島の物件の室内設備汚すぎだと思いませんか？洗濯機は洗濯したら臭い匂いがつくし、食洗機は下の方がぬるぬるです。皆さん気をつけてください。

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