ガーラ・レジデンス船堀ブライトってどうですか？

ここには今井街道沿いに銭湯「日の出湯」があったところですね

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このエリアは決して駅近ではない割に、分譲も賃貸も続け様に新築が建っていて、将来的にも安泰でしょう。バス停が目の前で居住用には勿論良さそうですし、価格帯によっては投資用でも魅力があります。坪250～と予想しますが、この時代に23区内で希少な5000を切る新築になりそうです。船堀というよりは一之江ですけれど。

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このマンションの近所に住んでいます。最近、このあたりではハローサイクルのレンタルポートが増えており、一之江駅や船堀駅周辺にも設置されています。駅までも徒歩分数ほどの不便さは感じませんし、バスの本数も多く便利です。

また、近くにスーパーも増えてきました。ウェルシアやカスミなどがあり、買い物もしやすくなっています。

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坪300～ではないでしょうか

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>>5 名無しさん

昨夏竣工のサンクレイドル3が2階～14階で坪200～250だったから、さすがに300～は強気すぎかと。250～300くらいでは？

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ここ新築　中部屋で3000万円～はなさそうですね。4000万円からかな

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予定価格出ましたね。

予定販売価格
4,500万円台～7,000万円台
予定最多価格帯
5,300万円台・6,100万円台（各4戸）

坪単価250～320ぐらいでしょうか

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>>8 マンション検討中さん

すぐ売れそう

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近隣住みです。資産性はともかく、23区内で新築マンション居住という条件で探すなら大いにアリでしょう。すぐ近くにウェルシア、まいばす、ファミマ、セブン。駅までフラットで、自転車生活もとても住み易いですよ。車があるとベターですが駐車場は少なめですね。

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価格予想
13A6500、13B5700、13C7000
12A6300、12B5500、12C6800
11A6200、11B5400、11C6700
10A6100、10B5300、10C6600
9A6000、9B5200、9C6500
8A5900、8B5100、8C6400
7A5800、7B5000、7C6300
6A5700、6B4900、6C6200
5A5600、5B4800、5C6100
4A5500、4B4700、4C6000
3A5400、3B4600、3C5900
2A5300、2B4500、2C5800

A68.91、B59.16、C73.78平米

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>>11 通りがかりさん

Ｃタイプは5900～みたいですね
でも大体こんな感じでしょう

ちなみに近くにリサイクルセンターはなさそうです

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便利な立地ですね。価格は妥当？駅距離が気になるくらいです。

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駅までの距離を考えると、便利でしょうか。
間取りは３～４ＬＤＫですが、５９．１６㎡から７３．７８㎡とコンパクトです。
４，５００万円台から７，０００万円台とのことですが
ちょっと高めな価格設定なのかなと感じました。

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近況写真です

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>>14 匿名さん

ここ4500からで、5000台が最多かな？7000は1～2部屋だけのはず。一之江駅まで歩くと遠いけどバスなら5～6分。本数も多く通勤時間帯に5分待つ事はなさそう。ただ船堀駅行きのバスは1時間に1本位しかないね。駅直結ならともかく、徒歩7～8分で最低7000位からの物件よりはお値打ちと思う。徒歩か自転車しか選択肢ないのは荒天の時など逆に不便な面もある。
ただしあくまで居住用ね。23区の新築でこの価格なら全然高くないと思うよ。周辺環境便利だし。駅までの所要時間短いし。投資用としてならそもそも江戸川区じゃない方が良い訳で。

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この周辺は地形が平坦なため、自転車や徒歩での移動も快適です。
近くにはスーパーやドラッグストアのほか、個人経営の小さなお店も点在しており、日常の買い物に困りません。
また、学校や病院も揃っており、生活に必要な施設が充実しています。

交通面では、今井街道や船堀街道沿いにバス停があり、複数路線の利用が可能です。
特に「東小松川二丁目」バス停は、都内でも本数の多さで知られており、非常に便利です。

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直床かな

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>>20 マンション検討中さん

コスト的には仕方ないだろうね。
二重床にして価格を1割高く設定するか、
直床でこの価格に押さえるかの判断。
この立地なら後者の方が良いのでは。

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ルーバー面格子ついてますか？

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>>17
坂道が少ない地域なんですね。
坂道が少ないなら自転車も電動自転車じゃなくても良いというところはメリットかな
電動自転車って価格が高いですし、自転車の寿命も短かったり、修理代や部品代も高かったりするので
そういった部分ではありがたいです

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