つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

マンマニさんが動画で言っていた「駐車場出入り口問題」が解決されそうですね。これによって購入躊躇していた人が戻ってきそう。

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沖式の10年後の資産価値予想で「値上がり期待出来ます」と判定されていましたね。

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残り何部屋なのでしょうか？

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>>3972 評判気になるさん
公式によると未供給89戸だってさ

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>>3973 マンション検討中さん

ありがとうございます。
約85%は売却済みなのですね。

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>>3973 マンション検討中さん
残り供給した部屋のうち、売れた部屋はいくつですか？

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>>3974 評判気になるさん
先着順30戸は無いことになってる？
非公式にはもっと多いかもよ。

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>>3963 検討板ユーザーさん

並木は市内勤務で学齢期の子供がいる人に人気あります。並木中等や竹園高校が近いし、土浦市内の高校も他所からと比べれば近いから。
大きなスーパーもありますしね。

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駐車場出入り口が2つになって唯一のデメリットが解決されたけど、売れ行きに変化はあったのかな？

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駐車場の出入り口はどこに追加されるんですか？

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まだ売ってんの

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>>3980 口コミ知りたいさん
ウェルビと万博に何か恨みでもあるのですか？

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皇族の方が2025年4月より筑波大進学されることで寮に住むなら街全体が再度注目されそう。特につくば駅周辺か？

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マンション隣接の筑波大所有廃墟地もこの4年で大きく動くのでは？

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>>3982 名無しさん
まったく影響ない。
この辺に筑波の学生ほとんど住んでないだろ。
通学しないとしたら居住場所は大学近辺だろう。しかも警備上の理由で公にされない（学生寮を除く）。

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>>3976 匿名さん
あわせて119戸販売中ですね。今年中でも捌けるかは微妙ですね。

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>>3984 匿名さん
竹園周辺のことでなく、街全体を指してるように読めます。よく読んでから書き込む事をおすすめします。

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>>3983 口コミ知りたいさん

どうなんですかね。どこかのスレで3年以内に退去予定勧告が出ているとか書いてありましたよ。

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>>3986 通りがかりさん
まったく影響ないでしょう。

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>>3988 匿名さん

どのような事実からそのような結論に至りましたか？

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私3979だったと思います。
駐車場の出入り口はどこに追加されたのでしょうか？
ここで教えていただけるとモデルルームまで行かなくて済むので助かります。

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>>3990 通りがかりさん

元々ある駐車場出入りの少し横に出来たみたいですよー。
信号手前が出口専用・信号より離れたところが入口専用となり唯一のデメリットが改善されたのではないかと。

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>>3987 マンコミュファンさん

ありがとうございます。飲食店やコンビニ出来たら儲かりそうだけどマンションだろうなーと予想。

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コンビニ、薬局ができてほしいけど分譲住宅でしょうね

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筑波大の空き地の活用は
三井不動産と決めてくんじゃない？
https://www.tsukuba.ac.jp/pressrelease/pdf/20241220140001.pdf

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>>3994 eマンションさん

B棟C棟前も筑波大の土地だったような

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>>3995 通りがかりさん
そうです
ウェルビ周りは筑波大の土地だらけです
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/376512

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>>3996 匿名さん

第一種中高層住居専用地域ですからマンションも行ける土地ということですね。

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>>3997 検討板ユーザーさん
それとは別にこちらには地区計画があります。
大通りに面してない土地に関しては
厳しめの高さ制限があるようです
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/takezonodaiyon...

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マンションだとしても1階はテナントタイプなら良い影響ありそう。

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>>3999 通りがかりさん

竹園保育園は設備整備方針で新耐震基準適用前に建設し新耐震基準をみたいしてる為修繕改修で対応みたいですがいっそテナントに保育園を移設するなり私立を新規して欲しいですね。フレキシブルに実需に応じて変更できるようなテナントタイプだと良いですね。

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竹園高校の増設の話もあるみたいですし、幼稚園や小中学校、できればあの使い勝手の悪い公園も併せて大規模開発してほしいです

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もはや竹園の街を語るスレになりましたな。
検討してた人は買いつくしたのでしょう。
結局半分くらいは売れているのでしょうか？

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もう完成したのね。
物件概要によれば、未供給59戸＋先着順29戸　で残88戸か。
完売まではまだちょっとかかりそうやね。

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>>4002 匿名さん

8割強は既に契約済みですね。

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もう少し経てば値引き始まりますかね？

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個人的な感覚ですが、つくば駅付近で他に新規開発のマンションが今のところないので、しばらくの間は値下げ無しかと見ています。

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このマンションって長期優良住宅ですかね？

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>>4001 匿名さん

竹園の再開発は何年か前に無くなりました。
ずっと小学校と中学校の間の土地が空いていてそこを利用して竹園学園として竹園東中学校と竹園東小学校などを一つにしようとしましたが無くなりました。だから売りに出されて戸建てが沢山建ちました。

官舎が他の住宅になることはあっても公園、ショッピングセンター含めて大きく変わることはなくなりました。

官舎も三角公園の筑波大の官舎やこのマンションの前の官舎の売り出し建築もまだまだ無いと思います。
小中学校の定員がいっぱいだからです。
感覚的に今の子達の半数が卒業する10年後ぐらいまでこのままじゃないかと考えます。

https://newstsukuba.jp/5023/06/04/

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>>4007 匿名さん

省エネですらないから減税は旧基準の期限ギリギリ枠で二千万の10年。断熱は良いけど一次エネルギーだかが悪いらしい。
ただし、値段も安いから今の減税枠あっても実際には使い切れないのと、上の旧基準ギリギリ条件で現在更に条件が厳しい贈与税特例を1000万迄使えるから、最適化には相続税まで考慮する必要がある。
将来売る時のために知りたいのであれば買い主が減税など使えなくて価格にネガティブな可能性はある。

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残り100戸を切りましたね。
なんだかんだ言ってもつくば駅最寄りは魅力的です。

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新築のうちに売り切るのはちょっと難しそうですね。
竣工2年以内に売り切れれば御の字。
つくば駅に同じくらいの駅距離でここより1000万高い新築が建つとかあれば、一気に売れるかも。

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>>4011 検討板ユーザーさん
C棟がA.B棟に1～2割増しでも安い部類かとこの前落札された90街区は坪300スタートだそうなので同じ75㎡でも6800万スタートと噂も出てますね。
設備差は合っても坪単価的には都内レベルになってなかなか難しいかと思います。

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>>4012 マンション掲示板さん

販売時期が被らないとこちらはダラダラ売ることになりそうですね。
あとつくばでその値段なら他の自治体を狙う移住者が増えそうです。広くて安めだから茨城県まで移住してきてたわけですから。
その値段だと比較的駅近のメイツとかがかなり割安で、レジェイドつくばはお買い得だったことになりますね。

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>>4013 eマンションさん
やはり立地こそすべて、ですねえ。
NAMIKISSみたいに強い商業施設が近くにあったら評価も変わってくるとは思うんですが、難しそう。

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>>4013 eマンションさん

レジェイドは物価高騰前でしたの今現在の判断ではお買い得でしたね。今現在レジェイドも物件出れば坪300程度で取引されてますね。
メイツに関しては今現在でも坪単価的には近辺に比べ割高ですが70街区の開発を含んだ価格で購入者もそこは織り込み済みでしょうね。
気づいてる方はつくばだけにしかないメリットを感じてるでしょうし広くて安いだけが購入理由ではないかと思いますよ。

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>>4014 匿名さん

並木エリアは駅遠ですしブランデが前にあれどマンションであるメリットはあまり享受されないかと思います。

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>>4017 検討板ユーザーさん
ああ比較対象として挙げたエリアが悪かったです。
近くに商業施設を誘致することができないので、外的要因で評価を上げることはできない、という話がしたかったのです。

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先般見に行ったんですが駐車場の動線が狭すぎるのに凄い数の車
通路に停めてる人もいるし遊歩道の下をくぐって坂道登った先のカーブはすれ違えず片方が待つ感じ
配送会社も通路に停めててこれも片側通行になっててカオス
出入口の問題もどうやらあるようだし住んでる人、ストレスじゃないのかな

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>>4019 マンション検討中さん
ちょうど18日から二街区の引越しが始まったので引越し業者、エアコン業者諸々が一気に来たみたいですね。
一街区の引越し時期はまだ駐車場に空きがあったのでそこに退避できていましたが、今だと一街区の住人で埋まってておっしゃる通り通路に止まってる状況です。
普段は各業者も基本車止めに収まるため、特に問題ないですよ。

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>>4019 マンション検討中さん
住民ですけど、4020さんが言うように引越時期と重なってる今だけじゃないですか。むしろ出口と入口が別々になったことでストレスは減りましたよ。

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研究学園に600戸超のプレミストが建ちますね。
商業施設隣接で便利そうです。

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>>4022 匿名さん
駅徒歩9分でここと同じような駅距離ですね
価格がどれぐらいになるのか気になります

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>>4023 評判気になるさん
地価的に研究学園駅の方が安いですから価格帯気になりますね。
研究学園駅のレーベンで80m2強で3000万程度なので建築費高騰もあれど2LDK(60m2)2400万台～3LDK(75m2)2900万台～の最近のつくばマンションのスタートラインには載せてくるのかなと思ってます。

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>>4024 口コミ知りたいさん
そんなに安くないよ
https://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_1001499434/

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マンション周辺の開発が気になります。新築マンションがそれぞれ時間差で建てば価格保全出来そうな気がしてはいますが…（カームヴィラとブリーズヴィラ前の土地/エアリーヴィラ大通り向かいの土地/土浦学園学園線側の土地）

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HP更新されて残り69戸！2街区引渡しから30戸更新されたので年内には完売しそうですね。

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>>4027 eマンションさん
どこの数字見てます？
物件概要によれば
未供給59戸＋先着順29戸で88戸と読めますが。
私の理解に間違いがあればご指摘くださいね。

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つくば駅周辺でマンション検討中のものです。
こちらのマンションは、若干駅から離れてるものの、周辺の緑も多く、共用施設も充実しているようで、だいぶ惹かれてます。　一方で、駅近のマンションに比べるとかなり割安感があるのですが、それは距離的な問題だけなのでしょうか？　少し気になってます。ご意見頂ければ幸いです。　あと、私は少し遠くまで見渡せる階（5階以上？）を望んでいるのですが、妻が日常生活の利便性から2階を推してます。　2階でも景観は保たれますかね？　ちなみにC棟です。

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>>4030 坪単価比較中さん
ご質問ありがとうございます。実際に住んでいる立場から、参考になればと思いコメントさせていただきます。

価格の割安さについては、やはり駅からの距離が一定影響していると思われます。というのも、ペデストリアンデッキを通って駅に向かうことは可能ですが、少し回り込む形になるため、最短ルートで行こうとすると土浦学園線沿いの歩道を使う必要があります。駅直結感のある「テラス」や「メイツ」などと比べると、この点が評価に影響しているかもしれません。

また、区画的にも本マンションは東大通りの外側に位置しており、いわゆる「メイン区画」からはやや外れている印象があります。そのぶん、敷地内に余裕があり、緑も多く確保されているので、住環境としては非常に落ち着いていて魅力的です。

景観についてですが、C棟であれば2階でも比較的問題ないかと思います。特に北側の部屋であれば、正面は駐車場とその向かいのマンションになるため、ある程度の抜け感は期待できそうです。ただし、南側のお部屋の場合、前にある古い官舎の今後（取り壊しや再開発）によって、将来的な見え方が変わる可能性はあるかもしれません。

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>>4030 坪単価比較中さん

第一街区に居住していて思うのは、第二街区（C棟）は東向きの為、午後の日当りが心配です。
A棟も午後の西日が辛そうですが、逆にC棟は午後は暗くないのかな？と思っています。
中間が南向きのB棟ですが、4031様のおっしゃる通り、2Fであれば将来的な景観が保証されない気もします。

また、共用施設も第二街区がオープンし、拡充されました。（当初の計画通りですが）つい先日、住人参加型のコミュニティプログラム（ウェルビーイングクラブ）が展開されていく旨の案内もありましたので、共用施設に関しては更に充実していくものと思われます。

上記の加味されご検討されてみてはいいかがでしょうか？

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>>4030 坪単価比較中さん

現地でモデルルームしてますので生の目で見るのが一番よろしいかと思います。

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>>4032 契約済みさん

C棟に3月下旬から住んでいます。確かに朝10時過ぎ位までは日光入りますが、午後の日当たりは全くありません。現地で確認される際も時間帯で大分、印象は異なるかもしれませんね。

C棟前の廃墟が壊されても、スペース的にマンションは建たないのではと思っておりますが、前の道路が通学路なので時間帯によっては賑やかですよ。

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みなさま、ご丁寧に情報有難うございます。 価格は若干割安な気もしますが、駅から程よい距離で、共用設備も充実しており、お買い得なのかなと思えてきました。 あとは、階層をもう少し悩んでみます。 ネット等で調べたところ、向かいの公務員宿舎跡地は、まだ売却はされていないようですし、中低層階の建物（18メートル上限）までしか建てられない土地のようです。その点も踏まえて考えたいと思います。

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初めまして。
こちらのマンションを購入検討しておりまして
先日C棟の内見に行ってきました。他の方がコメントされていましたが午前中は部屋の中に日が入るが午後は全く日が入らないとの事で、こちらのマンションは窓ガラスとても大きく開放的ですがやはりお部屋の中は暗くなるイメージでしょうか?明るいお部屋に住みたいと考えており悩んでいます。また、将来的にこちらのお部屋の売却も検討しているのですがこちらはリセールの見込みはありますかね…？
どなた様か教えていただけると嬉しいです。

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>>4036 マンション購入検討中さん
残債割れでなく、利益が出るという意味でのリセール気にするなら、徒歩5分以内の物件にした方が良いと思いますよ。

中古になると、大型商業施設隣接マンション以外は駅距離に比例してリセール悪くなる傾向が築年数の影響以上に強いので。

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>>4037 eマンションさん
ありがとうございます。研究学園に新しく建設予定の大和のマンションを購入出来たら良いなと思ったおりまして、それまでの間の住まいとして検討しておりました。
新築で2.3年程しか住んでいなければ利益がのってリセールできるかなと思っていたのですが、やはり一度人が住み中古マンションとなると難しいのですかね…。

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>>4038 マンション検討中さん
私見にはなりますが、おそらくそのようなプランはハードルが高いと思います。
利益ではなくインフレによって対現金で差がつくイメージでしょうか。（手数料等で飛ぶレベルと思います

資金に余裕があり、こちらの売却タイミングがいつでも良いということであれば話が変わると思いますが、であれば敢えてここを買う必要はないと思います。

欲しい家を欲しいタイミングで買うことを第一義にされてください。
私は研究学園よりもこちらが好みです。

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>>4038 マンション検討中さん
＞新築で2.3年程しか住んでいなければ利益がのってリセールできるかな

そういうことが可能なのは都心のタワマンだけですよ。
1日でも人が住んだら中古。しかもこの駅距離でこの戸数。買った時より2割3割、もし経済恐慌でも起きたら半額でも売れません。

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>>4036 マンション購入検討中さん

このマンション周りの国有地が民間に最近売却されたので
10年単位で見れば、価格は落ちにくいかもしれません。
ただリセール観点だと駅近が絶対的に有利です。

ただそんなにリセールを気にせず長く住みたい人にはゆったりとした空間と小鳥の囀りで起きる自然環境は、駅近には難しいかも。
つくばの中では北欧デザインのウェルビーイングな感じはトレンドを捉えていい価格帯で頑張ったなという印象です。
住民も落ち着いているかんじで満足しています。

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こちらのマンション検討中なのですが、値引きはあるのでしょうか？営業担当者曰く、人気のある物件なので売主からは値引きできない。と言われているとのこと。しかしながら、一切値引きなしって不動産の世界でありえるのでしょうか？

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>>4042 マンション検討中さん
先着順18戸と未発売13戸、合計41戸しか残ってません。
まだ完成から半年足らずですし後発物件がここより高くなるのは100％確実なのでデベは値下げしないでしょうね。黙っていても売れていくと思います。

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>>4042 マンション検討中さん
会社員であれば、福利厚生の一環で値引きがある企業もあるようなので調べてみてはいかがですか？
現地の販売員から値引きを引き出すのは4043で言及されている通り無理ですね。

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>>4043 買い替え検討中さん
もう残り31戸なんですね。値引きは無さそうですね。

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東京に住む予定ですが、20年後くらいの老後はここを中古で安く買って住めたらな、と思っています。
つくば市の人口減少・衰退はずいぶんマシなほうですし、修繕管理さえしっかりしていれば、コスパが抜群だと思っています。

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こちら検討中なのですが、駐車場への出入りについてgoogleに心配になるような口コミが複数書かれており悩んでおります。お住まいの方、近隣住民の方、それぞれで思うところはあるかと思いますが実際いかがでしょうか…？(とてつもない渋滞や交通マナーの悪さがあるのか心配です。)

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公式サイトで530戸契約御礼とありましたね
今年中には完売しそうですね

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>>4047 マンション検討中さん
駐車場の出入りは事後工事で改善されてますよ。
このスレッドのレス検索機能を使って調べてみてください。

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>>4049 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
口コミだと事後工事後、最近の書き込みが複数件あり、事後工事後も全く解消されていないのかなと不安でした。。。駐車場を出るまでに30分かかるという内容もありましたが(本当に住民の方かどうかはわかりませんが)、朝の通勤時間帯で数十分もかかることはなさそうでしょうか？

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>>4048 住民さん4さん
もう未供給13戸だから、今年中どころか早くて7、8月には完売しちゃうかもね。

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>>4050 マンション検討中さん

安い買い物じゃないから気になるのだと思いますが、ここは誰でも書き込めるので、自分の通勤時間帯だけでも確認しに来る価値はあると思いますよ。

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>>4052 マンション掲示板さん

ありがとうございます。確認してみます！

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>>4050 マンション検討中さん
住人です。口コミでいくつか書かれていることを確認しました。その上で、実態を返信いたします。

【1】駐車場渋滞について
朝（7:30-8:30)は実際に車の長い列ができます。にしても30分は言い過ぎで、毎日私も時間を図っていますが10分程度です。ここはこの時間に直接見に来られたほうが早いかもしれません。個人的には10分でも長いなと思いますし、ストレスがあるのは事実ですが、駐車場からの出口から信号が近いのと、自転車やバスなど色々行きかう場所ですので、仕方ないかなと思います。一方で、夕方は余りこまない印象です。土日なども。なので、朝の通勤時間帯だけ許容すれば、駐車場問題は概ね解決していると言っていい気がします。

【2】交通マナー
おそらくこれは、左折出口から右折されている方や、入り口から出庫している車のことを指しているんだと思います。数は多くないですが、私もその様な方を見たことがありますので、否定できません。一方で、すれ違う方は皆挨拶をしてくれますし、住民の方はいい人が多いなとおもいますので、交通マナーが全員が悪くかつ、住民の質が低いみたいなコメントに関しては、違和感を覚えます。

個人的にも上記二つの点は気になるところではありますが、それを差し引いても非常に良いマンションだと思っていますし、大変満足しています。特に、価格、スペック（窓の大きさ、天井の高さ、日当たりの良さ）、周辺環境などは素晴らしいなと感じています。

4050 マンション検討中さんの何かの参考になれば嬉しいです。

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あと何部屋でしょう？

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>>4054 匿名さん
大変丁寧なご回答をいただきありがとうございます。
なんて親切なんでしょうか…感動です。

実は先月に実際に通勤時間に見に行きまして、
楽々という感じではありませんでしたが、
流れていないわけでもないなと思いました。
そして、購入しました！

入居はまだ先ですが、不安もありつつ楽しみにしているところでした。
こんなにも親切な方がいらっしゃるマンションなんだとわかって嬉しいです。
よろしくお願いします！

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2900万のパンダ部屋は未だ出てきませんね
どんな部屋なのか気になります

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西日対策どうされてますか？
窓フィルムあまり効果を感じず、サンシェードをベランダに設置しようか検討中です。

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>>4058 匿名さん

今の新しいマンションって、サンシェードってバルコニーに設置していいものなんですか？
元々設置できるように作られているマンションは別として

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>>4059 eマンションさん
管理規約斜め読みしたのですが、温室みたいな建造物はNGと記載あるもののサンシェードみたいな日除けに関する記載なかった気がしましていけるんじゃないかな～と思ってます。

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>>4058 さん
私も昨年窓フィルムを試しに窓面一枚だけ張ってみましたが、熱に関してはガラス面よりもサッシのスチール部分が触れないほど熱くなるのでフィルムほぼ意味なしだと気がつきました、、。

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サッシが樹脂じゃなくてアルミなうえに色が黒なのでめっちゃ暑いっすなぁ

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>>4062 匿名さん
マンションで樹脂サッシはあまり無くないですか？特にここのマンションは天井高もありハイサッシですから

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残り19戸となりました。
終盤ですね。

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第二街区の引き渡しから半年くらいでようやく完売できそうですね。
新築名乗れるうちに間に合いそうです。

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>>4065 匿名さん
引き渡しから３ヶ月ちょい？

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最近引き渡しを受けたものです。
近郊の緑の多さが気に入っております。
今後は皆さん宜しくお願いします。

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各戸のベランダを通りから眺めてみても西陽対策あまりされておられない様子。。。サッシが熱くてどうしようか悩み中です。

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>>4068 匿名さん
キッチン横の小窓は窓サッシ外側にダイソーの窓用遮熱シート？でかなり改善されました。
角住戸のため、fix窓のアルミサッシの熱は諦めています。(うちの方位的に一番熱いです)
他窓サッシは外側になにか日よけのようなもので対策できると思います。

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