パレ・ロワイヤル栗山ってどうですか？

オーナーズポーチ、なんとなく死角があったりすると
何かがあった時に気づかれにくいのでは？とも思う。
でもそもそもがオートロックだから入り込みづらいし、
玄関前で無理やり解錠しようなんて人がいたらそもそも目立つだろうから杞憂だろうか。

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いろいろな考え方はあると思います。
自分はオーナーズポーチ、プライバシー性が高くていいなと思います。
入口が広々としていて、前に人がウロウロしないというのも魅力かなぁ。

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玄関前に人が通らないっていうのは私もいいと思います。
他の人がいるとむしろ目立つ。
防犯性は別に低くはないんじゃなかろうか。
住んでみないとわからない部分はあるけれど、
とりあえずはあることで大きなデメリットもないように感じられる。

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角部屋じゃなくて中住戸のBタイプが完売したんですね。
中住戸よりも角住戸の方が人気があるイメージが強いのですが、ここの場合はどうしてなんでしょう？
コスパ的なものがあるんでしょうか。

共用通路側の居室の室外機は、アルコープに設置する形になるのかな？
そうすればすべての部屋にエアコン設置可能です。

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アルコーブっててっきり専有面積に含まれちゃうから、あるといいけど居室が狭くなって損した気分だなと思ってましたけど、共用部だから専有面積には含まれないとのこと、いま調べて分かりましたので、逆にあったらお得感ありと思ってしまいました。共用部だから自転車とか鉢植えとか私物を置いてはいけないという理由もわかりました。ただ、住人に専用使用権が認められてるらしいです。

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アルコープの住民専用使用権は、室外機にあたるのかもしれない？
いずれにせよ、管理規約を確認ですね。
契約前にもいろいろと聞きたいことを出しておかなくては。
消防法的にもあるとか、いろいろと気にしなくてはならないこと、多いのだよなぁ

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マンションのデザイン自体は良くも悪くもよくある感じなので、
良し悪しはあまり感じられないですが、
建物外部側面にマンション名が入ったプレートが目立つようについているのは
結構好みが分かれそうな気がします。
配達の人にはとてもやさしい造りだな、とは思うのですけれど。

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マンションの外観にロゴが入っているとは全く気がつきませんでした。
あのプレートは全てのパレ・ロワイヤルシリーズに入っているのでしょうね。
ホームページで実物の写真も拝見しましたが、CGとはまたイメージが異なりあまり目立たない感じではありました。

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マンションの外観ってとても大事だと思います。
あのマンション名プレートがあることによって、少し安く見えてしまうように個人的には感じました。
配達の人もあそこはわざわざ見ないと思うので、なんの意味があるのでしょうね。

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一番広い間取りのAプランが残っていていいなと思いましたが
主寝室となる８帖の部屋の形が使いにくいように感じました。
柱が出ていて、８帖という間取りを活かしきれないような設計です。
それでいてこの価格は高いかなと思いました。

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現在はAかDかどちらかが売っているようです。Aは81.24㎡でDは79.76㎡。真ん中のBとCが完売なのは意外でした。
値段が安かったからでしょうか。

何階が残っているかはわかりませんが、販売戸数7戸。
まだあと少しあるようです。

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Ｂタイプ・Ｃタイプは完売したようなので残っている間取はＡタイプとＢタイプのようです
どちらも平米数がある程度あり、ファミリータイプの間取ですが、Aタイプは２LDKなので部屋数的には夫婦二人暮らしか
子供一人の三人暮らしのファミリー向きかな
平米数は広いですが間取りの設計がもう少し家族向きになっているとよかったですね

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モデルルーム大商談会の内容を確認しましたが、モデルルーム販売の特典が200万円のプライスダウン＋100万円相当の家具家電つきは豪華ですね。
間取りも良さそうですし、去年の7月からモデルルームとして使用されていて現状有姿での引き渡しが許容できるかどうかでしょうか。

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>>モデルルーム販売の特典が200万円のプライスダウン＋100万円相当の家具家電つき
これいいですね。

つまりは実質300万円っていうことですもんね。

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この辺りで子供がいる人の場合、どうなんでしょう。普通に暮らしていけるかなと思っていますが
保育園に入れるのか、小学校は学童は入れるのか、など
子育て環境が気になるところです。
あと、子どもの習い事環境も何気に大切だなぁと感じてて。
そういう観点で色々とまた現地を見ていくのも必要ですね。

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一番近い保育園はマンションから徒歩4分の距離にあるようですがこの辺りの保育園事情は如何でしょう。
市のホームページによれば保育園の利用申込者数は年々減っているようですが、待機児童数は0ではないみたいですよね。

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あとはAタイプとDタイプのみの販売となっています。
お値段がする方の部屋がある状態なのかな

完売する物件があるということなので、きちんとニーズがあるマンションなんだなというのは感じました。
あとはお高めの部屋が売れていくかどうか。
値引きなどは今どきはあまりしないらしいので、
欲しい部屋があったら早めに動いた方がよいのだろうなぁ。

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モデルルーム使用住戸のサービスは魅力的だと感じましたが、
それ以外は値引きなしで淡々と売り進めていくのかもしれませんね。
昔はマンションの残戸が少なくなってくると売れ残り回避で大きな額を値引きしていた記憶がありますが、今はすっかり状況が変わってしまいました。

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今はむしろドンドンマンション価格が上がっているので、
値引きしないでそのまま販売していると
いつのまにか他より安く見えてしまうマジックが出てきてしまう場合がありますよね。

ここの場合は交通の便が良いとは言い難いので
値下げしての対応となっているのだろうけれど。

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ネットで首都圏新築分譲マンションの市場動向を確認すると、2025年5月では平均価格が9,396万円、㎡単価は140.3万円と東京23区は大幅にアップしているようです。
てっきり緩やかに下がっているのかと思いましたが首都圏ではまだまだ上昇しているんですね。

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