プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

総戸数の7割も駐車場用意してれば足りるのでは？
全戸分の駐車場用意してるマンションなんて相当郊外のマンションになるんじゃないですかね。
しらんけど

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>>1688 eマンションさん

売れ残ってる現状をみると7割ぐらいかなぁ

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色々みてきたけど眺望、治安、学区はこのあたりでトップだと思う

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>>1694 匿名さん

下がりますね

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プレディアの価格は、舞子エリアでは妥当な価格ですか？

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皆さんのご意見が聞きたいです。お願いします
現在独身30代で年収が1600万ほどあります。
今までずっと節約生活をしてきたので格安家賃で暮らしているのですが、最近横の歩く音やドアの音風呂の音が気になって寝れません。そこでここのマンションが気になっているのですが、いかんせんマンション購入など考えた事もなかったので正直こわいです。大きい買い物もした事ありません。皆さんはマンション購入する時スパッとここ買おうってなるのですか？それと1人で住むのにここのマンションはどうでしょうか？よろしくお願いします

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ライフスタイルを考慮したエリア選定と資産性を主に考えて物件選定します。

前者は学区、職場との距離、既存コミュニティとの関連性などです。
後者は、資産性のある物件であれば、ライフスタイルの変化で転居が必要になった際に、高く/早く、売れる/貸せるということで、「これじゃない」となった際に身動きが取れなくなるリスクを回避できます。

前者はともかく、資産性の観点でこの物件を見ると
・人気の学区
・舞子駅周辺でまとまった空き地が無いため当面新築マンションが建つ可能性が低い
・比較的駅近
・景観が良い（南棟）
ということで割と強気価格の印象です。
一般に新築マションは新築プレミアムと呼ばれる価格の上乗せがある為、住み始めた瞬間に価値が2割ほど下がると思ってください。
このマンションに住もうという方は、子育て世代で、学区とある程度の利便性（駅近）を重視する方が多いのではないかと想像します。
資産性としては"まぁまぁ"といったところでしょうか。ローン返済額と物件価値の目減り額がトントンかあるいは少しプレスくらいじゃないですかね。

1698さんは独身ということですが、一般的には３LDKは広過ぎなのではないかと思いますが、また前述の新築プレミアムの件もありますので、新築にこだわりが無いなら築浅の中古物件にするか、まずはもう少しグレードの高い賃貸に住みつつ、良い物件がでるのを待つのが良いのではないかと思います。

まとまりのない文章ですが、私的意見も含めるとこんな感じでしょうか。

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>>1699 匿名さん
お詳しい説明大変ありがたいです
参考にさせていただきます
今が1DKなので正直広さはそんなに必要なさそうです
これはわかればで良いのですが、今の新しい分じゃマンションであれば、横や上から物音など聞こえませんか？
それともやはり共用住宅なので、少なからず聞こえますか？

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>>1700 匿名さん
横からすいません
このマンション以下の床スラブおよび戸境壁厚のマンションで暮らしてますが隣や下の階の音が聞こえたことは無いです。

上階で物を落としたりするなどの床に直接大きな振動を与える音だけはどうしても聞こえますが、お風呂や歩く音は全く聞こえません

部材も高騰してますので新しさより床スラブの厚みのほうが重要です
※太鼓現象なども言われますが防音性は厚みのウェイトがかなりでかいと思います

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>>1699 匿名さん

新築プレミアムという言葉があるんですね、勉強になりました。

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一般論ですが、賃貸物件は収益性を重視する場合が多いので、賃貸物件より分譲物件のほうが防音性高めに作られていることが多いです。
上階、隣部屋からの騒音を避けるのならば、角部屋最上階ですが、外と接している面積が大きいので、断熱性の面ではもっとも厳しい条件の部屋となります。
いわゆる夏暑くて冬寒い部屋ですね（＝電気代が高くなりがち）

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皆さんのコメントすごく参考になります
スクラブの暑さなど気にした事もなかったですし
言葉も知りませんでしたが、マンションを買う時スクラブの暑みなどを聞いた方が良さそうですね。
よくマンションは値段が殆ど落ちない？的な事を見かけるのですが、このプレディアもそんな感じですか？もし、ほんとにそうなら何十年も賃貸料払ってきたのがもったいなくも感じます
いろいろここの方に教えていただきたいです
よろしくお願いします

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>>1703 匿名さん

参考になるコメントですm(__)m

角部屋は断熱性、電気代が高くなる可能性が考えられるのですね。

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プレディアと歌敷山中学校（勉強）気になっています。

プレディアは価格は高く感じますが、場所など気にいってます。

歌敷山中学校エリアから、逆他エリアに引っ越しした友人から、歌敷山中学校レベルが高く勉強について行けなくなったりする子もいて、学校部活が廃止、地域移行された後は、勉強が苦手な場合、内申点も取れないと話を聞きました。

実際、授業レベルは高いのですか?友人の考え過ぎ？
歌敷山中学校に詳しい方、教えてください。

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思ってたよりも売れ行き良くないなあ。頑張って、販売さん！！入居開始までに完売お願いします～

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この感じでいったら駐車場は確約されそう

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マンション価格が落ちづらいという議論については、物件によると思いますが、一軒家と比較すると、価値の下落はゆるやかですね。一軒家は流動性も低いですしね。
一軒家は家の善し悪しにかかわらず、築年数で価値が下落していきますので。
ただ、庭がほしい、自分で家のメンテができるなど、明確な理由があるのであれば一軒家がいいんじゃないかと思います。

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>>1706 評判気になるさん

歌敷山は私も卒業生ですが、勉学のレベルは高いと思います。なので、歌敷山で行けない高校枠も他の中学なら内申点がいけたりはすると思います。高校に入ってからかなり上位で入れるとも聞いたことがあります。

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周りが勉強する環境ってのはいいと思うけどな
遊んでる子達の中で塾行ったり勉強できるのは周りに影響されない性格じゃないと無理だと思う

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あまりこういう言い方をすべきではないのかもしれませんが、周辺住民の"民度"も高め

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