The Court 香林坊

色々と興味深い物件ですね。（買えるか否かは別にしても。）
「築17年の大規模修繕済マンション」と考えれば、そんなに悪くはないでしょう。
元は賃貸マンションですが、「唯一の香林坊アドレス」で1階には高級ブランド店も入居しているほどですから、分譲マンションに準ずる仕様で建てられているのではないでしょうか。一棟リノベーションで細部も更に分譲マンションらしく改良されているでしょうし。

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日本は海外の物件と比較して地震等の影響で建物の耐用年数が短くなりやすい。
その上で築17年経っているというのはその分建物としての価値が減っているということになる。この価格は正直ぼったくりだと思う。

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87㎡で8900万はなかなかですね。設備もかなり豪華なんですかね。

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金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

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>>1 さん

金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

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－－－－－－－－
お詫びと訂正:下記項目箇所に変更が生じました。ご迷惑をお掛けしましたことをお詫びするとともに、ここに訂正させていただきます。
「第1期一時」の販売期の登録受付期間・抽選日時
【変更前】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年7月30日(日)16:00
抽選日時/2023年7月30日(日)17:00
【変更後】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年8月27日(日)16:00
抽選日時/2023年8月27日(日)17:00
－－－－－－－－
（原文ママ）

どうやら、受付期間を 1ヶ月延長して誤字にも気づかないほど、売れ行きは芳しくないようですね。
香林坊アドレスは希有ですし、実需でなくとも分譲賃貸でなら入居者も見込めそうな気もするのですがね。
全戸完売が長引いて街の中心地に同じマンションの幟が何年間も立ったままになったら少しイヤかも。

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>>8 評判気になるさん
一時ですか、、、
立地はいいと思うのですが、、、ねぇ

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今年の基準地価が更新されたのを眺めていて気づいたけど、ここの土地は市内で 2番目に高額な地点なんですね。
固定資産税，相続税がとんでもないことになりそう ...。

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久しぶりに公式HP見に行ったら、情報が増えていました。

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もはや意味が分からない。

－－－－－－－－
第1期先着順
販売スケジュール　
2024年4月27日(土)から先着順にて販売開始　
取引条件の有効期限　2024年4月30日
－－－－－－－－
　
第1期は 2023年夏から販売開始していたではないですか。

それに、
－－－－－－－－
改修工事予定日　
一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月予定)　
入居予定時期　2026年3月下旬予定
－－－－－－－－
　
リノベ終了後 2年あまり塩漬けにするとは？？

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旧日銀支店近くでアトリオ向かいで
下階テナントは高級ブランドでリノベで
すごいですな。
入居が2026年でまたびっくり。
とにかく普通には検討しにくというか、でも気になる。

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公示地価　金沢市内
1位 104万0000円/m2
石川県金沢市本町2-16-16
2位 86万5000円/m2
石川県金沢市香林坊2-4-3
　
The Court 香林坊　所在地
石川県金沢市香林坊二丁目4-3
　
販売価格は 2998万円からになってるし
管理費，修繕積立金もお安く設定されてるけど
固定資産税や相続税が半端ないことになるんでしょうね。怖ろしや。

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ここのマンションの詳しい設備とかゴミ捨て場についてとか書いてあるとこあります？さっぱりわからない。床暖房ついてるんかなぁ？

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>>15 マンション検討中さん

「リノベしました！」ということは詳しく書いてありますが、
リノベした具体的な内容は何も書いてないようですね。
間取りプランのリビングに床暖房の範囲が描かれていない
ということは、床暖房は付いていないのでしょう。

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>>16 マンション比較中さん
ありがとうございます。そうですよね、無さそうですね。残念です。

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>>12 評判気になるさん
CMを見て、本格的に売り出した？と思いHPの物件情報を見たら
改修工事予定日 一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月完了)
入居予定時期　2024年12月下旬予定
↑
2026年3月下旬予定は誤記だった？
だとしたらお粗末すぎますね

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>>14 検討板ユーザーさん

今年の基準地価が出ましたね。

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2

半年ごとの上げ幅が大きくなってますね。
この調子だと固定資産税も爆上がりしそう？

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かなり広告を打っているようですが、それに見合うほど売れているんですかね？
お値段もさることながら、間取りが 1DK～2LDK だと買い手が単身者か DINKS に限られそうですし。

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香林坊というアドレスだけで最高

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>>19 坪単価比較中さん

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2
2025年 公示地価　91万0000円/m2

完売する頃には 100万円超えてそう
都ホテル跡地も一部マンションになるかもという話もあるようだけど、地方都市で人が住む場所の地価とは思えないお値段ね。どんなお金持ちが買ってるかしら

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