ファーネスト桜町通りタワーってどうですか？

モデルルーム使用時に使っていた家具家電を付けてくれるというシステムではないのが良いなと思いました。
普通一般だと使用済みの家具などをそのまま付けてくれて若干値引き価格で販売されるのがモデルルームだと思っていたので。
100万円分のポイントだから使い道もある程度は自由度があると思われますし、もちろんモデルルームなりのお値段でもあるのですよね？

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残り15戸くらいでしょうか？
近くを通りましたが、50台規模の機械式駐車場の設置が行われていました。
マンションの存在感がすごいですね！
完成が楽しみです。

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「50台規模の機械式駐車場の設置が行われていました。マンションの存在感がすごいですね！完成が楽しみです。」
→ 入居後の機械式駐車場の修繕取り換え費用が心配です！

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この立地は機械式駐車場にせざるを得ないと思うから将来の費用がかかるのは仕方ないね。

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費用といっても交換にかかる費用は5000万くらい。
毎月1.5万円回収できれば18万/年×50台で900万/年
耐用年数は15年だからメンテナンスや維持費管理費を含めても余裕ですね。
空きが多くなった場合が厳しいですが・・・

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６１投稿の者です。そんなに余裕のある方々とは知りませんでした。貧乏人根性での投稿失礼しました。

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>>64 匿名さん
ただ、一部利用者からのクレーム等に対応して駐車場代金を下げてしまったり、空きが多かったり、メンテナンス業者がぼったくりだったりすると、この規模の機械式駐車場は結構危ないです。
管理組合がしっかり機能していれば安心かと思います。

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クレームに対応して駐車料金が下がるということは実際に起こりうることなのでしょうか？
メンテナンス業者ももともと契約している下請け業者でしょうしぼったくるということは少ないと思いますが、どうでしょう。
機械式なので確かに空きが多くなると維持費が回収できなくなるので修繕費や駐車料金が値上がりする可能性は
あり得そうですね

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今月竣工ですがまだ残ってますね。92戸に対して駐車場が59台、エレベーターが1基のみでバランスが悪く住戸を詰め込みすぎちゃった感がある。

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Dタイプのみ完売ですね。他もお安いのに残っているの驚きです。

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管理組合がしっかり機能するか否か

役員選出が輪番制の場合、ガチャは避けられぬ
年度によって役員の資質のバラツキが起きる

重要案件を検討する年度に優秀な役員が最低でも
一人は居て欲しい　　でもね、コレ天まかせ

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素人質問で恐縮です。立地もかなりよく、資産価値も落ちにくそうなマンションと予想しますが、何故まだ完売しないのでしょうか？
やはり駐車場が100%ではないのと眺望がそこまで良くないからでしょうか？
有識者の見解をお願いします。

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総住戸数：92
駐車区画：59・ ・・対戸数比：64％
エレベーター：１基・・・もう１基は欲しい

駐車区画は120くらいあっても良い
１世帯あたり１台所有は当たり前、２・３台目欲しくなっても敷地内に確保できないのは困る
でも、竣工引渡し後には完成した状態が内覧出来る
内装や眺望が支障無ければ売れることでしょう
値引きもあるかもしれません

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>>71
貴重なご意見ありがとうございます。
やはり駐車場が少ないのはネックですし、エレベーターも一基とあっては出勤の際などに混雑しそうですね。
検討してましたが、実際に内覧出来るようになってからの検討でも遅くない気がしてきました。

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車を所有しない人は駐車場の使用契約はしない筈
そして修繕積立金は駐車場の修繕工事費用も含む
そんな修繕工事費用も車と無縁の人も負担するの？
単純に個々の専有部面積で按分され負担するのかな
だとしたら車があっても無くてもモヤモヤが燻るな

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朝エレベーターかなり待ち時間ありそうですね。
毎日のことなので。

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>>73 検討板ユーザーさん
それはマンション住むなら割り切らないといけないね。

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こちら実際に見学ができるのいつからか分かる方いらっしゃいますか？

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>>75 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。
「立体駐車場は使う人間が払え！」「私は使わないからそんなに費用がかかるなら潰してしまえ！」という住民が出てきます。
立体駐車場を潰して平置きのみにするとメンテナンス費用がほとんどかかりません。
ただし、駐車場難民が発生する事と駐車場が少なすぎるマンションは売れにくくなります。
結局は自らの財産価値を下げて首を絞めることになりますので、売る事を考えると駐車場を利用しない住民も駐車場を維持して財産価値を保つ必要があります。

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最上階住みてぇー

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